380万美国房主还不上房贷,楼市要崩?政府再发钱(图)

截至周四，已有超过380万房主参与政府的房贷延期支付救助计划（Mortgage Forbearance Program），占所有抵押贷款的7.3%。根据抵押贷款数据分析公司Black Knight的统计，这一数字一直在稳定地以每周约50万人的速度增长。这380万份延期贷款中，包括了8410亿未支付的首付，占政府支持的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)全部贷款的6.1%，以及住房管理局/退退伍军人管理局（FHA/VA）全部贷款的10.5%。

按照目前的水平，贷款机构每月需要提前垫付30亿元的首付及利息给抵押贷款债券持有人。

如此大规模的延期给贷款机构带来压力，但是监管部门已经开始协调相关救助政策。

早前，为FHA/VA贷款提供支持的吉利美(Ginnie Mae) 已经成立了一个救援基金来帮助贷款机构。而对于两房支持的的贷款，它们的监管机构联邦住房金融局(FHFA)上周三宣布了新的救助政策。现在抵押贷款机构只须为借款人暂时中止还款后的4个月负责，在此期限之后，他们便可以不用继续垫付这些款项。

但考虑到延期还款申请数量仍在持续增加，两房支持的贷款机构仍需垫付近80亿元。

部分大型银行和抵押贷款公司表示，它们能够承受这些损失。

美国规模较大的非银行金融服务公司之一——Mr. Cooper周四称，现在的财务状况足以承担所有可能需要垫付的本金和利息。

该公司发布的第一季度财报显示，该公司服务的370万客户中，至少有20%的客户有延期还款需求。目前Mr. Cooper有近20万名客户的贷款已经处于延期状态，占其总投资组合的5.6%。“在流动性方面，我们已经解决了这一难题，”Mr. Cooper首席执行官Jay Bray表示，“我们从几个不同的机构那里获得了额外的8亿5千万借贷能力。”尽管如此，Bray仍认为行业需要政府或联储进一步介入，为其他同行，尤其是小规模的贷款机构提供流动性工具的援助。

白宫考虑第二波经济刺激计划：每月可领$2000 持续12个月…

 要点核心

美西当地时间4月29日，据Patch新闻报道，由于目前不少美国居民表示，第一轮的救助金还不足以维持正常生活开支，白宫经济顾问哈塞特在接受记者采访时透露，川普政府正在考虑是否向美国人提供新一轮的“经济刺激支票”，这也是最近共和党人首次公开表示增加补助刺激计划。

白宫经济顾问哈塞特还表示，参议院多数党领袖麦康奈尔和众议院议长佩洛西一直在考虑增加对美国人的经济刺激支出。



目前，有三个主要的刺激方案正在制定中，每个方案都要求提供持续的财政支持：

1. 《The Emergency Money for the People Act》（人民紧急资金法案）提案：将为美国居民提供每月2000美金的支票，为期12个月。

2. 《The Rent and Mortgage Cancellation Act》提案：将暂停支付房租和房贷，为期一年。

3. 《The Getting America Back to Work Act》 提案：80%工资费用的工资税退税，帮助企业更好地留住雇员。

美国居民最关心的就是发放第二轮经济支票的提案什么时候能够通过，以下是详细细节：

《人民紧急资金法案》是由民主党代表Ro Khanna和Tim Ryan提出，该提案要求政府提供每月2000美金的救助金（已婚夫妇每月4000美金），为期12个月。

与CARES法案不同的是，所有16岁及以上的公民，只要年收入低于13万美元(已婚夫妇为26万美元)，就可以得到救助金，尽管他们是家庭报税。

而此前CARES法案规定，任何与家庭联合报税的人，都不能拿到救助金，这实际上就将很多还在上高中和大学的纳税人从救助法案中剔除。

同时，CARES法案还要求有孩子的家庭，最多只能领取不超过3个孩子的救助金（1500美金）。



第二轮2000美金救助金审核资格：

1. 6岁及以上、年收入低于13万美元的美国居民。

2. 年收入低于26万美元的已婚夫妇每月将获得4000美元。

3. 符合条件的家庭每个孩子最多可获得500美元的额外补贴。

新政策将适用于那些2018年或2019年纳税申报单上没有资格，但2020年收入状况发生变化的新近失业人员。

最后，《人民紧急资金法案》将使美国人更容易收到刺激款项，允许个人通过直接存款、支票、预付费借记卡或Venmo、Zelle或PayPal等移动支付平台收到救助金。 阅读原文