2024年加拿大降息200基点!100万房贷能省多少钱？(图)

今天发的都是好消息！

首先，12月27日，Toronto Star发文预测，加拿大央行在2024年4月或6月开始降息。到2024年底，利率将比现在降低100基点。

降息100基点的预测在各种机构里已经算是比较激进的了。

但在下面这个预测面前只是个弟弟。

加拿大媒体《国家邮报》在12月27日援引私人财富管理公司TriDelta的预测称，2024年加拿大央行将降息幅度将达到2%。

图自国家邮报，2023年12月

Rechtshaffen预测了非常精准的降息时间表：

第一次降息发生在4月10日，降25个基点；

第二次降息发生在6月5日，降50个基点；

第三次降息发生在7月24日，降50个基点；

第四次降息发生在9月4日，降25个基点；

第五次降息发生在10月23日，降25个基点；

第六次降息发生在12月11日，降25个基点。

黄三水说，这个预测真的难以置信。如果是这样，现在就应该出手抢房。但他表示降息100基点可以期待，但降息200基点就是小概率了。

Rechtshaffen预计，快速加息之后降息幅度也会比较大，但基准利率不会回落至疫情初期的历史性超低利率。

Rechtshaffen还预计，房贷利率会相应回落至5%左右，也不会回到疫情初期的超低值。对2024年房贷利率走势，Rechtshaffen的预测是；

五年期浮动房贷利率下降2.3%；三年期固定房贷利率下降1.1%；五年期固定房贷利率下降1.2%。

黄三水说，降息100基点还是比较靠谱的预测。

比如BMO官方就表示，到2024年底，隔夜利率将降为4%。隔夜利率交换交易显示，到204年4月有50%的几率降息，6月几乎是“板上钉钉”的。

理论上，通过提高借贷成本，消费者和企业将会减少支出，从而推动价格下降，减缓经济增长。根据标准经济理论，反之亦然：降息将使得消费者和企业更有可能花钱，从而加快经济增长。



图自微信图库

但加拿大央行也警告市场，不要轻易预测利率走势，因为2024年会降息，不过没有时间表。

央行还表示，如果金融条件过早放松，房地产市场可能会反弹，进一步推动住房价格上涨。

但即便最乐观的降息预测也认为央行不会在1月24日降息，多数观察人士预计最早要到春季才会开始降息。

CIBC首席经济学家Avery Shenfeld则表示，央行希望至少要等到4月10日，也就是下一次货币政策报告发布之时，再考虑降息。虽然央行在12月的公告中表示进一步加息是可能的，但这很可能只是一种威胁，Shenfeld说。

如果以降息100基点，房贷100万25年期限计算，降息之后房奴每年能省多少利息呢？

以2023年利率6%计算，月供为6398.07；5%利率月供为5816.05。每月可以省下500多元，如果买的是公寓，相当于免除了物业费。

大家觉得这个幅度对房价的影响大吗？

最后补充一句，如果降息200基点，贷款100万月供能省1100多元，这可就是质变了。

阅读原文