有日本研究机构以中国房地产在2017年爆发作评估，预计中国经济受拖累，将陷入长期低增长。图为广州市，一面中国国旗在建筑工地前飘扬。


具有国资背景的深圳房地产商华南城因资金和现金流紧张徘徊在债务违约边缘，中国房地产导致的经济危机引起各界关注。有日本研究机构以中国房地产在2027年爆发作评估，预计中国经济受拖累，将陷入长期低增长。

日本经济研究中心发布对亚太18个国家和地区的2035年前经济增长展望的研究，其中提到中国房地产低迷，可能会加重金融体系的负担，并尝试估算一旦陷入金融危机将引发的风险和问题。

研究假设中国的金融危机在2027年爆发，中国政府会优先还债，减少基础设施，美元兑人民币贬值至1元兑9元左右，使中国经济长期陷于低增长的情况，这种状况会影响其他17个国家和地区的经济增长。研究又说，即使中国没有发生金融危机，估计到2029年，经济增长率也会逐步下降。

在研究公布的同日，具有国资背景的深圳房地产商华南城发公告，称受到中国房地产业环境恶化影响，出现重大资金和现金流紧张问题，公司周三(12月20日)再表示，债券持有人同意延期，暂时避免违约。



具有国资背景的深圳房地产商华南城，因资金和现金流紧张，徘徊在债务违约边缘，中国房地产导致的经济危机，引起各界关注。图为深圳华南城。（维基百科）

深圳具国资背景房地产商险违约 研究低估中国房地产爆雷情况

经济学者司令表示，把两件事一同分析，相信日本学者对中国房地产问题的评估，过于乐观，可能与研究进行的时间，和中国房地产问题加速恶化的状况，出现时间差有关。他又形容，中国房地产泡沫已逐步破裂，连有国资背景的华南城也资金流紧张，是最好的证明。

司令：“中国政府财力亏空情况恶化的程度，已经远远超出了这些日本学者的想象。现在最危险的就是连中国最有钱的金主国资委，自己的资金池已经是泥菩萨过河，中国最现代化的深圳，房企已经出现财政危机。中国房地产市场泡沫正在加速崩坍的预期，已经是甚嚣尘上。”

中国救市乏力难阻泡沫破裂 若印钞还债难逃人民币贬值

美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田也认为，日本的研究结果太乐观和保守。他说，中国目前的政府、企业和个人的债务总金额，估计已达到GDP的300%的水平，再加房地产爆雷的问题，危机只会越来越大。

谢田：”中共已用出各种各样的方法，降低利息和首付，让在校的大学生和退休人士等买房，已荒唐到这个程度，但也没有任何改善迹象。再进一步下滑没有卖地的收入，各级政府的收入减少，中共用什么来还？只能印钱，人民币最后可能要贬值至1比20、甚至30来解决问题，会导致中国老百姓财富的缩水。”

评论：官方数据有水份 难以预测泡沫破裂影响有多大

旅美经济学者程晓农表示，中国官方公布的经济数据与现实有偏差，使外国的学者不能看到中国经济最真实和深层的问题。 他说，房地产和债务违约引发的问题，会影响政权稳定，中国政府不会提供数据或承认泡沫破裂。

程晓农：”对中共来讲，金融系统全是国有银行，垮就是政权垮，就是说他不会认怂、认输的，它会硬扛，还不了债就不还，老百姓的存款也不让提，就是硬干到底，干到干不下去为止。那么这种情况下，你无法预测，还有什么正常的经济情况。”

程晓农表示，中国这次面对的金融危机与1996年时不同，上一次可以关闭国企，以及入世等机遇，协助中国经济慢慢恢复。但现在中国把银行当成政府的出纳，所有地方债务集中到银行，使银行资金流动更快被锁死。他警告，银行业爆雷会使中国经济陷入无底的危险当中。”