渥太华地区居民Abel Cheung没有想到，签约一个简单的滤水器租赁最终会迫使他额外支付$11,000加元，以完成房屋的二次抵押贷款（refinancing）。



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Abel Cheung在上门销售代表的说服下，于2019年租用了该过滤系统，该系统将使他有资格获得能源回扣并降低每月的费用。

他说，后来所谓的节省从未实现。然而事实证明，这只是他遇到的最小的问题。

2021年，当张先生为自己的房屋进行二次抵押贷款时，他发现了一个意外的障碍。

他的房产所有权上已登记了担保权益通知（Notice of Security Interest），他必须在完成二次抵押贷款之前还清该通知中的欠款。



Notice of Security Interest示意图 图文无关 图源：CTV News

担保权益通知（NOSI）中的其他债权人可以发出通知，表明他们对房屋中的某些固定装置拥有更高优先级的权益。

“当我发现我必须支付$11,000加元才能拥有房子的全部留置权时，我感到非常难过，”他说。“我觉得那些公司正在做这些猫腻，然后侥幸逃脱惩罚。”

房主并不总是知道NOSI在何时附加到他们的房产上。Abel Cheung和其他一些面临这个问题的人说，他们只是在面临房屋销售或二次抵押贷款时才发现NOSI。

在许多情况下，NOSI会导致这些交易无法完成。

Abel Cheung最终支付了$11,000加元来偿还NOSI，这比网上类似的水过滤系统的金额要高得多。

安省公共和商业服务部长Todd McCarthy表示NOSI问题已演变成一场“危机”。

为了解决所谓的“滥用”问题，针对NOSI系统，安省政府最近通过了对《消费者保护法》的修改，并表示将采取行动防止人们恶意利用NOSI系统。

McCarthy在接受时说道：“我们不能什么也不做，我们将采取行动解决这个问题，遏制它，并阻止不良行为者滥用它。”

律师Dennis Crawford处理过数十起与Abel Cheung类似的案件，他表示其中许多案件都有共同点。

许多NOSI的受害者都是老年人、新加拿大人或其他面临语言障碍或挑战的人。他们签订了租赁合同，并且在他们不知情的情况下，NOSI就根据他们的所有权进行了登记。

“当房主试图出售房屋时，问题就出现了，”他说。“他们的律师会告诉他们，‘嘿，你的房子有NOSI’”。而大部分房主在听到这句话的时候，都是第一次听到这个词。

“他们必须在房屋销售结束之前消除NOSI，因此他们没有时间与安省消费者保护协会对此提出争议。他们没有时间将财务公司告上法庭并要求法院删除NOSI。”

仅去年一年就有超过38,000个NOSI在安省注册。McCarthy表示，NOSI的整体滥用情况已显着恶化。

“通常，老年人、新加拿大人或有语言障碍或困难的加拿大人被欺骗，认为自己必须支付过高的金额。”

“仅仅在过去的一年里，NOSI就已经成为一场危机。我们可以考虑一系列的选择，其中包括完全废除NOSI。”

Crawford表示，这就是他希望看到的改变。

“在我看来，NOSI已经不再有用了，留置权从一开始就不能被置于所有权上，取消NOSI对消费者来说会好得多，”他说。

参考链接：

https://ground.news/article/ontario-is-looking-to-combat-lien-abuse-thats-costing-some-homeowners-big-money