澳联储在过去18个月内先后加息13次，导致购房者的借贷能力大幅下滑。有数据显示，悉尼买家需要比去年多赚近9万澳元，才能买得起一套中位价房产。



《悉尼晨锋报》报道称，Canstar模型显示，以11月的房价来计算，悉尼购房者的年收入需要达到27万澳元，才能负担地起一套近140万澳元的房产。

这一数字比2022年4月高出8.9万澳元，虽然当时房价略高，但现金利率处于0.1%的历史低点。

与此同时，墨尔本购房者的年收入需要达到18.1万澳元，才能负担得起当地94.4万澳元的房屋中位价。同样和2022年4月相比，这一数字高出了4.9万澳元。

而布里斯班和珀斯的购房者，则需要分别涨薪5万澳元和4.6万澳元，才能达到买房所需的年收入。



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

实际上，随着借贷能力的直线下降，大多数购房者不得不在房产位置、面积和质量上做出妥协。

这也说明了为何许多首次购房者会求助于“父母银行”，或是申请政府购房援助。

本周二，澳联储董事会在今年的最后一次会议上决定，将现金利率维持在4.35%的12年高点不变，这也让不少人松了一口气。



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker表示，随着还贷额飙升，买家的负担能力持续恶化。

“2022年4月，首次购房者担心的都是首付……如果你能付得起首付，你就能还得起贷款。”

“现在，首付还是很难，但还贷更难了，这是双重打击。现如今，一对平均收入水平的夫妇再也负担不起（悉尼中位价房产）了，他们的收入需要增加9万澳元……大部分城市的单身人士现在甚至买不起一套公寓。”



（图片来源：《悉尼晨锋报》）

《悉尼晨锋报》报道称，在悉尼、布里斯班和珀斯，中位价房屋的首期月供上升了逾60%，分别达到7611澳元、4741澳元和5075澳元，在墨尔本上涨了55.6%，达到5140澳元。

Jarden最近对282名贷款经纪进行的一项调查发现，约15%的贷款人是通过家庭援助购房的，其中三分之二收到了平均7万澳元的现金贷款或赠予，5%的人收到了逾20万澳元。

Foster Ramsay Finance的抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay表示，每加息一次，大部分客户的贷款能力会下降2.5万-7.5万澳元。

“一个年收入六位数、认为自己已经做得很好的年轻专业人士……无法购买他们刚开始找房时想要的那种房产。”