由于房价及贷款利率持续上涨,导致潜在买家普遍观望,全美10月份二手房屋的销量不但按月下跌4.1%,更创下2010年8月以来的最低水平,经过季节调整后,全年交易数字只有379万宗。
综合美联社及《华尔街日报》报道,全国房地产经纪人协会(NAR)21日公布报告,表示10月份的二手房销售量,比去年同期下跌14.6%,和今年9月相比则减少4.1%,已经连续5个月下滑。经济学家预测,2023年全年的二手房销售,将创下至少2011年以来的最低纪录。
尽管销量放缓,但房价依然节节攀升,全国中位数比去年同期上涨3.4%,平均每套房屋39.1万元,就算不考虑通胀,数字也已创下1999年以来10月份的最高纪录。NAR的首席经济师劳伦斯.云(Lawrence
Yun,音译)表示,现房库存不足以及贷款利率上升,阻碍了房屋销售。
由于联邦储备局收紧货币政策,导致房贷利率居高不下,局方为了遏抑通胀,已将基准利率提升至过去22年来最高水平。房地美(Freddie
Mac)的资料显示,30年期房贷利率于10月底一度高达7.79%,是2000年底以来的最高水平。物业网站Realtor.com的首席经经济师黑尔(Danielle
Hale)表示,虽然贷款利率自10月底开始有所下降,但民众可能已决定今年不会入市。
NAR表示,由于待售房屋供应不足,买家之间仍然存在竞争激烈,10月份的数据显示,房屋挂牌后平均约23天便能售出,约28%交易高于标价。截至上月底,市场上共有115万套房屋待售,比9月增长1.8%,但比去年同期减少5.7%,根据目前销售速度,供应量相当于3.6个月的成交宗数。
家住明尼苏达州的民众尼尔森(Blaine
Nelson)表示,今年夏天准备买房时发现选择太少,之后房贷利率又上升,两夫妇现在已被迫下调预算。
由于市场竞争激烈,定价在10万至25万元的房屋,上月销量已经按年减少18%,但售价100万元以上的房屋中,销量却按年增加9%,种种情况使得二手房变成卖家市场,话语权进一步增加。上月售出的房屋中,接近1/3房源收到超过一份报价,部分潜在买家为求尽快成交,甚至愿意放弃验楼。
NAR的经济师劳伦斯.云预计,房贷利率可望明年下调,春季的30年期房贷利率或降至7%以下,相信能够负担的人数会增加。
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