英国媒体11月21日与读者分享了关于美国人买房难的问题，今年美国买房人的年龄平均值为49岁，昂贵的大学学费和不稳定的收入让年轻人买不起房。



英国女歌手阿黛尔著名的一首歌《Someone Like You》里第一句歌词“I heard that you're settled down That you found a girl and you're married now”里提到的词组“settle down”，讲得就是在某个时间点上成家立业，结婚或买房后定居下来。

要定居就要共筑爱巢，那就离不了一个东西，房子。



房子房子房子，不仅是中国人因为房子而头痛，看起来美国人也逃不过这个问题。全美房地产经纪人协会（NAR）的研究显示，如今在美国想买个居所难度大大增加。

不仅如此，全美房地产经纪人协会的研究也表明，在过去整整四十年里，所有购房者的年龄平均值都在稳步上升。



2023年，美国的购房者平均年龄达到有史以来最大——49岁，这个数值要比1981年时大上足有18岁。二次或者多次购房者的平均年龄也从1981年的36岁上升到今年的58岁。

为机构BankRate工作的高级经济分析师马克·哈姆里克（Mark Hamrick）把这个现象归咎于高等教育成本上升、工作不安全感和退休储蓄负担。

上个大学要花的钱越来越多，好不容易找到工作，却朝不保夕，更别提还要为退休以后的生活攒钱（当然，现在病毒肆虐，能不能活到退休是个问题）都让普通年轻人很难早早地扮演房产交易市场里的买家角色。



另外一个数据——首次购房者平均年龄——也有相应变化。现在是35岁，2013年是31岁，1981年是29岁。

报告的作者认为，这都怪“贷款条件收紧和市场上库存不足”。

今年的房子均价是410,200美元（三百万人民币上下），是自协会开始跟踪数据以来的第二高。

只有3%的买家年龄在18至24岁之间，这都是非常幸运的孩子。

首次购房者的数量处于“历史低点”，但比去年略有增加。美国全国房地产经纪人协会人员劳茨（Jessica Lautz）说：“今年首次购房者稍有增长，竞争少，多次报价的情况也较少。虽然仍接近历史低点，但比去年要多。”



另一个现象是随着年龄的增长，第一次买房的人也越来越有钱。劳茨女士说：“值得注意的是，今年第一次买房人的家庭收入比去年高出近25,000美元（16万人民币），更有可能使用金融资产进入市场。

这些数字体现了美国普通买房人结构的总体转变。

其三，虽然传统上来讲，都是准备结婚或者已经结婚的两口子才购买房屋，但如今美国的房主里出现了越来越多的单身女性。



根据美国全国房地产经纪人协会的最新数据，女性购房者占美国购房者的19%，几乎是单身男性的两倍。

这跟40年前形成鲜明对比，当时单身女性和男性买房的比例大致相同，是11%和10%。

截至 2023 年，单身男性购买房产的比例一直稳定在 10%。

已婚夫妇的买家比例反而下降到了59%，是自2010年以来的最低水平。

想当年（1981年），当美国全国房地产经纪人协会开始分析买家和卖家的概况时，已婚夫妇占房主的73%。