一项最新的研究显示，在过去两年里，美国的房价飙涨，购买房屋所需要的年薪也随之上涨了50%以上，尤其是加州，全美最难购房的前七名均在加州，年薪30万美元也买不起房。

这是房地产交易网站Redfin的一份最新研究报告，显示8月份全美的购房者的年收入必须达到 11.5万美元，才能买得起中位价的房屋，高于一年前的 9.9万美元和前年的 7.5万美元。



报告显示，购房者年收入最高的七个城市都位于加利福尼亚州，尤其是在湾区——旧金山和圣何塞，他们需要比其他地方赚更多的钱，至少40万美元起才能买得起房。排第三的是南加州的安纳海姆（Anaheim），年收入至少30万美元才能买得起房；洛杉矶排在第六，年收入需要23.7万美元才能买得起房。而在购房负担最轻的城市名单中，东北部的“铁锈带”和德州包揽前十名。

购房负担最轻的是底特律，这个前汽车城曾经风光无限，而如今变成了一个破败的城市，年收入5.1万美元就能买得起房。

但是，底特律诸如此类的房子，再便宜又有谁敢去住呢？

在拜登上台后，美国房价开始了疯狂飙升，短短一年间上涨了50%，这是历届政府都罕见了。此后美联储开始了极限拉升利率的操作，但如此高的利率却没能阻止房价进一步上涨，高房价和高抵押贷款利率，使得人们购房所需的收入也大幅上涨，

高房价和高利率，还让已经有房的美国人不敢轻易换房，因为他们大多在前两年买房或者重贷，将自己的利率锁定在3%左右，而目前的利率约为 8%。 



因此，进入市场的房屋数量减少，从而推高了价格，高抵押贷款利率意味着每月抵押贷款付款比以往任何时候都高。

Redfin 经济研究主管赵晨（Chen Zhao，音译）表示，“在购房者的理想世界中，抵押贷款利率上升将推动需求和房价下降，足以弥补高额利息支付。但现在的情况并非如此，尽管新上市房屋数量略有增加，但由于房主坚持较低的抵押贷款利率，库存仍接近历史低点，这支撑了房价。”

“现在仍然想购房的买家，尤其是首次购房者，应该跳出框框思考，考虑购买公寓或联排别墅，它们比single house便宜，或考虑搬到更便宜的地区，或更便宜的郊区。