对于在澳洲买房的朋友来说，下手前的购房攻略必定少不了。很多人或许会在“该买哪个区”、“买house还是公寓”、“附近都有什么设施”等问题上，多做做功课。

各大房产专家也都给出过不同的分析和建议。

但一位名为Deacon的澳洲Tradie最近在自己的TikTok上，

以自己的工作经验，给出了不同以往的购房建议，那就是：

疫情后建的新房，最好别买！



（Daily Mail）

Deacon在视频中说道：

“作为一个工人，我永远不会购买新建房，尤其是疫情后的房产。

这些房屋存在的目的是让三组人发财：

银行、开发商和工人。”

这位建筑工人表示，

作为一个在许多此类物业上工作过的人，

他深知许多开发商并不是把质量放在首位，

而是尽可能的快速建房，和销售尽可能多的项目。

尤其是近年来，建筑商面临巨大的工程量和不断上涨的材料价格。



（Daily Mail）

Deacon说：

“我和其他在这些工地工作过的工人都知道，

一些开发商建造的房屋质量有多么糟糕，

我维修过很多浴室和檐口出现裂缝的房子，

以前的老房子都没有这些问题。

但说实话，也正是因为这些问题，让我们一直有活可干。”



（Daily Mail）

此外，他还对这些新房再转卖的价格，

是否能与几十年前建造的郊区房产价格相似，表示担忧。

他说：

“现在的房产，除了地板和瓷砖颜色不一样之外，其他看起来都是一个样子，

对于这些购买新建房的人，

你可能不会像以前的人那样，获得相同的投资回报。”



（Photo by Tierra Mallorca on Unsplash）

据报道称，为解决现如今飙升的房价和租金危机，

阿尔巴尼亚总理政府正在推动其100亿澳元的“澳大利亚未来住房基金”，

以增加住房供应。

该基金将提供2万个新的住房公寓，

为此维州政府承诺，将维州购房者基金的规模扩大三倍，

并“帮助更多的维州人实现拥有房屋的梦想”。

新州政府也在最近宣布，将“快速推进”五个大型住房开发项目，

共计5803套住房。



（Daily Mail）

然而，突增的住房项目让许多已经“业务超负荷”的建筑商，

工作量再次暴增。

从2022年7月到2023年4月，已经有1709名建筑商破产。

内部人士称，2020年6月，

时任的联邦政府引入了HomeBuilder补贴计划。

当时有超过13万名客户参加了该计划，

建筑商普遍同意在固定价格合同下，承担工作。

这意味着当通货膨胀和物价上涨时，

建筑商在材料和劳动力上的支出，会远远超过了他们计划中的成本，

从而利润被严重削减。



（Photo by R ARCHITECTURE on Unsplash）

澳大利亚建筑商协会主席Phil Dwyer表示，这项措施让建筑行业承受了更大的压力，

因为建筑商承载了他们无法完成的工作。

到了2022年，供应链问题爆发，并在俄乌战争的推动下，

全球建筑材料价格，如钢材和木材一样飙升。

后疫情时代的劳工短缺问题也出现，导致工人需求更大，

他们的工资更高，工作完成更慢。

加之2022年的一系列恶劣天气和通货膨胀上升，

建筑商发现自己积压了大量工作，成本比计划的要高得多，

时间也比计划的要长。



（Photo by Tom Rumble on Unsplash）

澳大利亚建筑师协会的首席执行官Denita Wawn说：

“我们看到，市场对新房建造和旧房翻新的需求急剧增加。

当建筑商签订合同时，通常是固定价格合同，

他们没有预料到如此严重的通货膨胀增长，

也没有预测到劳工短缺问题会变得如此严重。”



（Photo by Pat Whelen on Unsplash）

这么看来，房屋质量问题、建筑商倒闭、通货膨胀这些，就像一个恶性循环。

战争和疫情所带来的劳工成本和建材成本，以及通货膨胀，

挤压了建筑商的利润空间，

导致它们要么撑不下去破产倒闭，要么在质量上大打折扣，

而最终承担苦果的，

却是怀揣着买房梦想的置业者们。

究竟什么时候才能拨开云雾见天明，只能留给时间来回答，

对于现阶段有购房需求的小伙伴们来说，小编只能说，

下手前多想想多看看，质量问题要多把把关，千万别冲动行事。