上周，潮新闻写了《实惨！700多万买的房子挂牌638万卖，“破发”！》一文，读者小柳发评论说：“我去年买未来科技城的二手房想抄底，结果一年时间就亏了100万。”



图源：视觉中国

2022年初买了二手房

以为“抄底”未来科技城

小柳家住闲林，前几年眼见未来科技城房价涨得厉害，却错过了那一波行情，一直有点后悔。

2021年下半年，杭州二手房市场开始走下坡路，未来科技城板块的房价也不可避免地受到冲击。到了2022年，小柳认为抄底的时机到了：“我感觉跌了半年，可能要到底了，房贷利率都开始下降了，觉得可以下手了吧。”

小柳看了一圈房后，选择了温莎郡。她觉得这小区距离菜鸟总部近，之后出租不用愁。小柳说：“这套房子我是看着房东一路降价30万元，觉得跌到位了才出手的。”

2022年初，刚过完年，小柳签约买下了这套房子，面积85㎡，房屋总价320万元，税费28万元，总共投入348万元。“我们是贷款110万，利率5.7%，当时算低了，之前二套要6%。” 买完房后，她立刻简单装修一番，租了出去，月租金3900元。

一切都很顺利，小柳沉浸在买完房子的喜悦中。

“抄底”抄在了半山腰

一年多跌了100万元

可好景不长，买房后两个月，小柳就发现，“这房价还在降。去年4月份在朋友圈里看到中介发了一套小区同户型85㎡房源，挂牌价才305万元。”

之后房价一直走下坡路，最近小柳发现，小区同户型挂牌最低的房源仅245万元，其余不少房源挂牌价也都在250万~280万之间。“我也跟中介咨询过，他们说我的这套房子想短期成交的话，建议我挂240~250万。”小柳不敢相信，短短一年半时间，账面资产少了100万元。而且房贷利率也下调，现在二套房利率不到5%。

虽然小柳不愿意接受，但也不能改变这个事实。“还能怎么办呢？只能一边出租，一边等‘解套’吧。”

“这两年房子价格一直在降，今年以来降价更明显。”未来科技城一家中介门店经纪人小朱告诉潮新闻记者，“温莎郡年初时候85㎡的房源成交价还有270万左右，现在成交230~240万元。而且成交量很低，一个月顶多成交一两套，少的时候可能一个月都没有成交。”



凤玺云著挂牌截图

小朱说，不止温莎郡，周边新湖菲林，新湖果岭、青枫墅园等楼盘都是这样的情况。就算是去年新交付的“红盘”凤玺云著，也在“破发”的边缘。凤玺云著新房精装限价2.9万元/㎡，曾经4次开盘，每次综合中签率均低于10%。今年6月该楼盘成交了一套二手房，面积129㎡，最终成交单价仅28563元，总价370万元。

小朱还说，未来科技城“三兄弟”之一的未来悦，去年上半年还有房源成交单价超6万元，近期正常楼层成交单价在5万元左右。

潮新闻记者点评：

2021年6月10日，时任中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清说：“押注房价永不下跌的人终会付出沉重代价。”

经历了一轮大涨的房地产行业，最近两年来始终处于下行周期，预期不振。杭州新房限价，买新房相对安全，但前两年买了二手房的，无疑站在了高位。对于刚需购房者而言，买二手房是自住，账面财富的亏损尽管会影响心情，但自住往往是长期的，总是能穿越周期。而投资二手房的确要谨慎，如同股票一样，很容易抄底抄在半山腰。