腾讯回应新增房地产业务

今天腾讯又刷屏了，因为腾讯科技（深圳）有限公司发生工商变更，经营范围中，许可经营项目新增房地产开发经营，一般经营项目新增非居住房地产租赁。该公司法定代表人、董事长、总经理为马化腾。



很多自媒体看到“新增房地产开发经营”就以为说腾讯要搞房地产开发卖房了。

泰勒问了腾讯的小伙伴，他们说，此次腾讯申请补充房地产开发及租赁的经营范围，并非为了开展普遍意义上的地产类业务，而是为了满足正在建设的新园区——大铲湾项目开发过程中的业务需求。大铲湾项目以腾讯自用产业园区为核心，同时也会设立一些诸如办公物业、会议中心、商业等公共配套设施，这些附属设施的开发和运营涉及到对外经营，因此需依照法规补充相关资质。

老王愁瘦了，关键时刻，马化腾伸出援手！




老王瘦了，瘦得有些令人心疼。

不知道小王看到老王消瘦到如此地步，会不会心疼一下他爹？



队长已经写过很多遍了，老王身上最大的负担就是万达商管的对赌协议。如果在今年底完不成上市，万达商管需要支付380亿美元的股权回购款，额外还要按8%的年利率支付利息。

可万达商管已经第四次递交IPO申请书了，前三次都因资料过期，而未通过审核。而今，万达逐渐地来到了悬崖之上。熬过去了，万达商管的未来就是一片坦途。没熬过去，万达可能又要遭遇滑铁卢。老王今年68岁了，普通人到了这个年纪已经退休了。可万达是老王一手创立的，只有他，才能带领万达闯过这最后一关。



虽然压力很大，外部环境并不友好，但万达一直在努力前行。进入2023年以来，万达已经被法院多次冻结资金。其中，对万达造成最大压力的是万科的背刺。双方因10亿元的财务纠纷，万科起诉万达，导致法院冻结了万达19.79亿元股权。这无疑给万达赴港上市又蒙上了一层阴影。

双方原本是手牵手，共同开发长春的一个大型项目，万达负责文旅板块，万科负责住宅板块。可因大环境的变化，双方资金都比较紧张。万科就不想搞了，决意撤出。万科选择撤出后，就要求万达退还投资款50个亿，额外再加利息12.4个亿。除了正常资金利息外，万科还要求万达支付3.77个亿的罚息。



说实话，这也许符合双方签订的合同，但从人情世故上来说，万科有点过分了。万科投了50个亿的本金，万达已经支付了52.4亿。也就是说，万达把50亿的本金已经还给万科了，额外还支付了2.4个亿的利息。可现在万达有困难，剩余的利息就没有及时支付。这时，万科没有去抬一手万达，反而对万达追索剩余利息和罚息，上诉到了法院。

在长春项目中，万科本就是占了便宜的。在地块获得上，万达独自承担100亿的基础设施配套投资，万科的拿地楼面价为3300/平米，在同一地块参与开发的华润拿地楼面价是5700元/平米。在这个成本上，万科就节约了16.3个亿。万达把附近的文旅做起来，也有利于助推万科的住宅涨价，双方走到一起，本就是互利互惠的。



可商场上只有生意，没有友谊。在老王困难的时候，万科还是选择了优先保全自己的资产。站在商业角度，万科的做法并没有错，只是有些不近人情。万达一方面要努力争取上市，另一方面还要及时偿还美元债。如果万达的债务爆雷，就会让万达更加难以完成上市。

在这种情况下，腾讯及时出手。上海儒意出资22.62亿，接手北京万达文化产业集团49%的股权，帮助老王还了一笔4亿美元的债。通过这次股权交易，上海儒意拿下万达电影9.8%的股权。



这个上海儒意的母公司就是中国儒意，原名恒腾网络，是恒大与腾讯共同主导的影视公司，代表作品有《琅琊榜》、《北平无战事》、《送你一朵花》、《你好，李焕英》等。恒大债务爆雷后，腾讯就接手了恒大的大部分股权，恒腾网络也改名为“中国儒意”，腾讯成为第一大股东。

同时，腾讯也是万达商管的战略投资者。也就是说，万达商管上市成功后，腾讯也是受益方。在这关键时候，还是得靠马化腾拉了一把老王。

可王健林还没有渡劫成功。对老王而言，这是一个转折点。首先，在电影板块，中国电影票房已经开始全面复苏。仅暑期档的总票房就已经突破100亿，正在强劲复苏。在房地产板块，中国也在开始刺激消费，特大重大城市旧改政策已经下发，对房子的限购、限贷、限价等措施，舆论上也开始松动。对房地产的投资，融资口已经放开，促进房地产复苏已进入实操阶段。



全力拼经济，就是中国下半年的主旋律。要是这时候，万达没挺过去，那就真的要崩在黎明前了。不过，在队长看来，既然腾讯出手相助，那么，万达还是很有机会突破重围的。

老王的最后一劫，希望他能挺住吧！‍‍