2023年一季度，受前期积压购房需求加速释放等影响，一线城市房地产成交量显著回升。但此后，市场回温动能减弱，4月成交热度开始回落，进入5月，市场活跃度继续下滑。中国经济时报发文表示，业内预计，6月，中央和地方政府有望加快推进稳楼市政策的出台，进一步探索丰富的政策工具箱，以支持居民合理住房需求的释放，修复市场信心和预期。其中，一线城市房地产限购等限制性政策调整值得关注。

关于政府的调控手段，御风集团董事长、万通集团创始人冯仑在接受凤凰网财经《封面直播》时表示，大部分限制政策都应该取消。

“因为政府定价是怕你炒高，但是现在又出现了不让降价。什么时候卖政府定，卖多少钱政府定，涨价不行，降价也不行。税是政府收对吧？最后中介政府也要管。谁还做生意？就没有人愿意去开发房地产了。”冯仑说。

冯仑认为，企业家自担风险。这样企业家才愿意博。“否则企业家不博了，都变成了政府的妈宝，那就躺给政府了，对吧？”



以下为凤凰网财经《封面直播》对话冯仑文字实录（节选）：

凤凰网财经《封面直播》：那在当下的市场环境，政府限贷、限购、限价的调控手段是否应该发生改变？

冯仑：我觉得大部分应该取消。因为政府定价是怕你炒高，但是现在又出现了不让降价。什么时候卖政府定，卖多少钱政府定，涨价不行，降价也不行。税是政府收对吧？最后中介政府也要管。谁还做生意？就没有人愿意去开发房地产了。

所以都取消。企业家自担风险。这样企业家才愿意博。否则企业家不博了，都变成了政府的妈宝，那就躺给政府了，对吧？

所以，要让市场恢复到正常的功能。它的功能通过什么发挥出来？要通过价格机制来调节需求，用竞争机制来筛选企业家和好的产品，这都是市场的基本功能。如果多加限制，没有了竞争机制，需求供给也被扭曲，没有价格信号了，市场就破坏了。

市场破坏了就没有人愿意进入了，没有人愿意进入，所有的问题都交给政府管了，那不都成了政府的妈宝？