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通胀高企,房价大跌!2023,澳洲可能陷入万劫不复(图)

新闻来源: 今日澳洲 于2023-02-05 23:49:08  提示:新闻观点不代表本网立场

今日话题

进入2023年,

澳洲的利率仍在上调,

且可能在本周再度上调25%。

房价应声大跌,

部分华人区跌破疫情前。

通胀也没有放缓的趋势,

这也就引发了:

2023年,

澳洲是否会陷入经济衰退的担忧。



要知道,随着利率的持续上涨,

很多澳人的房贷压力已经增加。

如果澳洲进入衰退,

将引发房贷拖欠潮、房屋被迫出售、

失业、租金进一步飙高……

将影响到每一个澳洲人,

带来“痛苦且破坏性”的打击。



澳人会不会陷入这样局面?

看看联邦财长和各位专家怎么说。

01

什么是经济衰退?澳洲上一次陷入经济衰退是在什么时候


首先,我们来了解一下什么是经济衰退。

根据澳联储,经济衰退,指的是国内生产总值(GDP)长期疲软或负增长,伴随着失业率上升。

基本上,如果GDP下降,失业率上升,就可以说是经济衰退。



还有一种衡量指标——“技术性衰退”,这种衰退一般指GDP连续两个季度负增长,在这种情况下,失业率可能不会飙升。

如果用这样的方法来定义,那么美国在2022年就陷入了“技术性衰退”。



澳洲上一次陷入经济衰退是在1990到1991年。

当时的GDP下降1.7%,失业率上升至10.8%。

1991年,利率达到了历史高点,通胀率也是如此。

陷入这一局面,导致不少澳洲人面临绝望局面,他们中很多人失业、被迫卖房,破产率也飙涨。



不过,令人惊讶的是,2007-2008年的全球金融危机中,澳洲得以避免。

而如果从技术性衰退角度来分析,澳洲上一次经济衰退,就出现在2020年。

2020年第二季度,澳洲的GDP下降7%,GDP连续第二个季度下跌。



不过,鉴于当时的特殊情况,也就是疫情,以及当时相对稳定的失业率,这次衰退,并没有被认为是传统的经济衰退。

02

2023会是澳洲的经济衰退年吗?


随着利率的持续上调,澳洲房价持续下跌,悉尼多个区域的房价跌破疫情前,包括悉尼的华人区。



PropTrack的数据显示,目前有18个区的房价低于2020年初的水平。

房价降至疫情前水平以下的区,大多是以公寓(apartment)为主的高密度地区,包括Parramatta CBD,以及附近的Auburn和Harris Park。



内城区Haymarket的跌幅最大,目前的单元房(unit)平均价格比2020年初水平低了近26%。



目前,该区一套普通公寓价格是86万澳元,比三年前便宜了30万澳元。

房价下跌的同时,尽管澳洲在30年的时间里避开了经济衰退,但据金融专家称,2023年,澳洲可能陷入轻度衰退。



目前,澳洲的GPD处于上升轨道,失业率为3.5%,处于历史水平,意味着经济形势良好。

对此,金融专家、新南威尔士大学教授Mark Humphries-Jenner认为,外界有很多针对经济衰退的预测,但好消息是,澳洲可能会逃脱经济衰退,但也有风险。



他在接受9号新闻采访时说:“可以看到,很多专家都不认为会出现大型、深度、痛苦的经济衰退。相反,他们认为,会出现轻度衰退,而这种衰退,最终会扭转。”

不过,就算业界看好经济前景,但失控的通货膨胀率和不断上调的利率,2023年,澳洲仍然面临风险。



Humphries-Jenner教授说,澳洲丰富的矿产可以为澳洲经济提供支持,因此降低了GDP和经济衰退的可能性。

他也表示,如果利率继续保持在历史高位,那么我们将面临经济衰退。



针对经济衰退的预测,联邦财长Jim Chalmers表示,尽管全球经济下滑,但澳洲经济总体良好,今年澳洲不会陷入经济衰退。



“从AAA信用评级就可以看出来,澳洲经济基础较为牢固。”

03

经济衰退,对澳人的日常生活有什么影响?是否需要做好准备?


那么,如果陷入经济衰退,会对澳洲人的日常生活带来什么影响呢?

笼统的来说,会带来相当坏的影响。

Humphries-Jenner教授警告,如果澳联储的利率继续在长时间内保持在太高的位置,那么,贷款拖欠率将上升。

他说:“将带来令人难以置信的痛苦和伤害。贷款拖欠率上涨,意味着很多人的房产将被迫出售。”



随之而来的,是大范围的财务压力,他说。

“如果利率继续保持在高水平,那么租客也将受到影响。”

也就是说,就算澳洲已经经历过房屋的供需危机,但如果陷入经济衰退,租金负担将加重,造成巨大的住房和住宿压力。



下一个影响是就业,企业要缩小开支,因此将不可避免地削减工作岗位。

出现经济衰退,是澳人面临的最坏情况。

Humphries-Jenner认为,澳人始终都应该为经济低迷做好准备,为最坏的情况做好准备。



“如果欠了信用卡,你应该有这样的想法:如果就业前景恶化,自己可能面临不好的局面。这之后,你可以去找贷款提供商,考虑将你的债务调整为个人低息贷款。”

不过,他也表示,就算考虑采取这些预防措施,未来几个月也可能出现一系列未知因素,可能不会出现经济衰退,不需要做出紧急的财务调整。



除了Humphries-Jenner教授,另有多名专家认为,未来两年,澳洲只有26%的几率会出现衰退。

但前外交部首席经济学家Jenny Gordon强调,如果欧洲在2023-2024财年的冬季陷入衰退,且中国经济复苏缓慢,澳洲很有可能会出现衰退。

今日结语


澳联储料将再次加息,

房贷一族压力将更大,

不少人面临“贷款悬崖”。

利率增加伴随的房价下跌,

也影响到了很多人。

同时,物价的上涨,工资的停滞,

也让人忧心。

专家看好澳洲经济,

认为不会陷入经济衰退,

无疑让我们送了一口气。

但不管如何,

我们都应该做好两手准备。

			
网编:睿文

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