高盛:美国这四城房价将灾难性下跌

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《纽约时间》出品  欢迎转载,请规范署名,添加公众号名片 微信号:NYandBeyond 发表 2023年01月25日

据福克斯新闻报道 高盛(Goldman Sachs)预计,在利率持续飙升和房价下跌的情况下,房价到2023年将继续恶化。



全美房价预计变化图

该公司本月早些时候在致客户的信中预测,美国四个城市将遭受最灾难性的下跌,并将其与2008年的房地产崩盘相提并论。

这四个城市包括:加州圣何塞,加州圣地亚哥,德州奥斯汀,以及亚利桑那州凤凰城。这些城市房价出现了明显增长,但预计有可能急剧下降超过25%。



凤凰城

这种下降将与2008年大衰退期间的情况类似。标准普尔CoreLogic Case-Shiller房价指数显示,当时全美房价下跌了约27%。

据《纽约邮报》报道,高盛策略师写道:“我们对2023年的修正预测主要反映了我们的观点,即利率将在高于当前价格的水平上保持更长时间,10年期国债收益率将在2023年第三季度见顶。因此,我们将2023年底30年固定抵押贷款利率的预测上调至6.5%(比我们之前的预期上调30个基点)。”

2022年,抵押贷款利率从3%跃升至6%。

高盛写道:“预防全国性的下降幅度应该会相当小,足以避免广泛的抵押贷款信贷压力,全美范围内丧失抵押品赎回权的数量大幅增加似乎不太可能。话虽如此,西南和太平洋海岸过热的住房市场,如圣何塞、奥斯汀、凤凰城和圣地亚哥都会区,可能会面临从峰值跌至低谷,跌幅超过25%,这将导致在2021年底至2022年间购房者出现抵押贷款违约率上升的局部风险。”

该银行表示,这些城市今年的房价将会跌至最低,原因是在大流行房地产热潮期间,其房价已经涨得太高,过于脱离基本面。

高盛还预测,许多东北部、东南部和中西部市场可能会出现温和的调整。

该公司表示,预计纽约市(-0.3%)和芝加哥(-1.8%)的房价将略有下降,而巴尔的摩(+0.5%)和迈阿密(+0.8%)的房价将会上涨。

高盛写道:“假设经济仍在软着陆的道路上,免于出现衰退,到2024年底30年期固定抵押贷款利率回落至6.15%,2024年房价增长可能会从贬值转向低于趋势水平的升值。”

平均30年期固定抵押贷款利率在去年11月达到7.37%的峰值。

湾区范儿 发表评论于
美国股市完蛋,房市崩溃,水深火热。中国人千万不要来旅游留学移民打工。留在中国最有前途最安全。
枫城俠客 发表评论于
只要不是这一、二年里买的房子都无所谓,回头看看最近五年里那些城市里的房子涨了多少!
Diesel10 发表评论于
涨的太快的肯定会回调,这个毫无疑问。圣地亚哥,凤凰城08年金融危机的时候房价都首先几乎腰斩过(40%比比皆是)。
L 发表评论于
还要继续降价,直到2024年底或以后,直到购房利息下降到5%左右
逐风 发表评论于
圣地亚哥靠海,是有钱人和外国人的最爱,不可能下跌。
何西2017 发表评论于
反过来听就好了
Jasonve 发表评论于
Better2023: do you have anything else to do?
河中石 发表评论于
可能
河中石 发表评论于
可能碌七
xyz18 发表评论于
暴涨的房子肯定要暴跌,这是市场规律,就像湾区大裁员一样,前几年疯狂招人,导致现在疯狂裁人,另一种形式的能量守恒定律
蓝靛厂 发表评论于
San Jose的房子为嘛跌?2022年3月以前买房子的都是用的超低利率。除了马日天的公司,其他湾区裁员都给个至少四五个月工资。一时半会不至于被强出。但凡在19-20年以前买入的房子,交了20%头款,租出去可以基本打平或者小亏,16年以前买的房子甚至还有现金流。凭啥跌阿?除非最近被裁员的员工半年一年内找不到工作,否则我看不到san jose再跌25%的可能。跌个10%顶天了。
土狼 发表评论于
高盛的话听了可以一笑而过
WDCreader 发表评论于
高盛“预测”,纯属扯淡。根据 Redfin 2022年房价记录,圣荷西single family house中位售价已从4月份的$1.75M 掉到12月份的$1.31M,超过25%。
河西海龟 发表评论于
不买房子,买什么?
家在北平 发表评论于
回归合理价位而已。
zhanglao9 发表评论于
高盛应该已经布了局,唱衰房市,从中获利。如果要在投资上赚钱,必须有独立的见解。