加拿大两大巨头做房价前瞻:这类房产恐遭大量抛售(图)

2023年安大略省的房屋销售速度是几十年来的最低点，而且几乎没有证据表明抵押贷款利率会快速大幅下降，预测这种低迷将持续到2024年初。



根据一系列行业信息，尽管价格已从疫情期间的高点有所下降，但高利率和买家观望造成价格进一步下跌，导致安省大部分地区的销售放缓。

2023年，大多伦多地区的房屋销售数量低于2001年以来的任何一年，当时该地区的人口比现在少大约25%。

最新数据显示，去年安大略省的房屋销售数量比前一年下降了近13%，被加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）称为大幅下降。

CBC新闻采访了三位房地产市场专家，看看他们对2024年房地产市场的预期。

预计销售将“持续停滞”

专家们普遍认为，2024年上半年的销量将保持低迷，除非抵押贷款利率大幅下降，或者卖家开始接受更低的出价。

Butler Mortgage的经纪人Ron Butler表示："我们可能会看到的总体趋势是持续停滞。"

他对抵押贷款利率是否会在2024年初迅速下降，或降到足以让买家开始买房感到怀疑。

Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis补充说，买家面临着借贷成本不断上升，而卖家尚未将要价下调到足以抵消的程度。

道明银行经济学家Rishi Sondhi预计，未来一年的销量仍将相对较低，但相较于2023年会略微好转。

“我们认为可能已经触底，”Sondhi说，“（2023年）安大略省的销售水平非常低。很难再往下走了。”

价格将走向何方？

人们对价格走势没有太多共识，部分原因是供需因素预计会产生相互冲突的影响。

举例来说，虽然10年来最高的抵押贷款利率抑制了需求，但人口的快速增长推动了需求的上升，而新房建设却没有跟上需求的步伐。

房地产公司Royal LePage预测，到2024年底，大多伦多地区的平均房价将上涨6%，渥太华的平均房价将上涨4.5%。

相比之下，房地产公司ReMax预测，到2024年，大多伦多地区的房价将平均下跌3%，而渥太华的房价将上涨2%。

Pasalis表示，“买家情绪”将对2024年的价格产生重大影响。

他说：“如果你觉得价格真的太高了，而且还会降下来，那么不管你有多大的购房动机，都会倾向于观望。”“情况最终会好转，但现在我认为买家的情绪已经根深蒂固。”

新屋建设预计将放缓

省长道格·福特（Doug Ford）的政府承诺在安大略省建造150万套新住房，现在已进入其10年时间表的第三年，但尚未达到实现这一目标所需的年建设速度。

2023年的最终数据尚未公布，但截至11月，新建房的速度低于去年的9.6万套。

目前的预测显示，今年的增长速度将进一步放缓。这是因为，由于利率高企，开发商难以为项目融资，通货膨胀推高了建筑材料的价格，劳动力短缺继续阻碍建筑业的发展。

Sondhi说：“我们预计2024年房屋开工率会下降。”这一证据的依据是，在抵押贷款利率开始攀升后，过去两年建筑前市场的销售出现下降。

Sondhi预计新房建设不会崩溃，部分原因是省级和联邦政府免除了这些项目的HST，预计专门建造的租赁住房将会增长。

与此同时，数据显示，安大略省约有30个城市将无法在2024年获得政府12亿元的“加快建设基金”（Building Faster Fund）的配额，因为它们在2023年的住房开工数量没有达到标准。

共管公寓行业的不确定性

共管公寓是安大略省房地产市场的一部分，2024年的状况似乎还将更糟糕，部分原因是其中很大一部分为投资者所有。

Pasalis说：“随着他们的抵押贷款到期，他们将更难负担这些公寓。”

他说：“在接下来的12到18个月里，我们可能会看到更多的投资者抛售房产，仅因为他们无法负担这么多的债务。”

Butler补充说，他预计会看到许多投资者试图出售市中心的小型公寓，因为他们将这些公寓转变为短期租赁的计划落空了。

截至11月底，多伦多地区房地产委员会（Toronto Region Real Estate Board）报告称，2023年公寓销售量为23,128套，比2021年同期下降了44%。

研究公司Urbanation 11月份的一份报告显示，大多伦多地区的新公寓销售似乎下滑得更厉害，一年内下降了47%。

来源链接：

https://ca.finance.yahoo.com/where-ontarios-housing-market-headed-090000134.html

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