涉违反垄断法 美国房地产经纪人协会再遭集体诉讼

South Carolina homesellers latest in line to sue NAR, Keller Williams https://t.co/VufyHMSe4u via @Inman

— James K Barath (@jkbarath) November 11, 2023

全国房地产经纪人协会（NAR）再度陷入官非。多名原告人在南卡发起集体诉讼，指控这家机构串通当地一家中介公司，抬高州内物业价格，因此违反联邦反垄断法。

综合《雅虎财经》与房地产网站HousingWire报道，原告方代表南卡所有物业卖家入禀法院，指控NAR自2019年11月开始，联同当地的凯勒威廉斯房地产公司（Keller Williams Realty）干预交易价格，期间凯勒威廉斯透过NAR的“多重放盘服务”出售物业，而NAR则硬性定下佣金制度，既要求卖家必须向买家经纪支付酬劳，也不让买卖双方得知制度的内容，包括是谁向买方经纪付款等等，最终导致买方经纪不愿降低报价、影响自己收入的局面。原告方批评，制度已经损害物业卖方利益，要求法庭勒令NAR和凯勒威廉斯赔偿，同时颁布禁制令，阻止被告继续执行协议，违反市场竞争原则。

在南卡这次案件之前，NAR在密苏里州也面对类似集体诉讼，并且遭遇重大挫败。密苏里的陪审团上周裁定NAR败诉，历年来与全国多家大型地产经纪公司达成非法协议，使得卖家合共损失17.9亿元，考虑到法官表示会要求被告支付2倍甚至3倍的金额，意味着赔偿总额可能高达53亿元。密苏里的裁决公布后，NAR已经扬言上诉，而当地的案件同样牵涉凯勒威廉斯，其他列名的被告公司，还包括伯克希尔哈撒韦美国家庭服务（Berkshire Hathaway’s HomeServices of America）及其子公司RE/MAX，以及Anywhere Real Estate，当中RE/MAX和Anywhere Real Estate已同意1.38亿元的和解协议。

知情者解释，“多重放盘服务”是NAR的重要工具，这款数据库旨在配对买卖双方，NAR的会员公司可在系统中列出物业，但也必须与其他参与同行分享佣金。而在这次官司中，原告方又指责现有协议推高房价，并将佣金比例定在5%至6%之间，同时损害了买卖双方利益。

NAR回应南卡的指控时表示，佣金制度已存在超过100年，可让顾客受惠。