“毒地”漩涡中 没有傻白甜 房市不崩 可能就卖老百姓了
经过舆论风暴，苏钢集团终于对苏州的“毒地”事件做了回复。
情况说明不算长，主要就几件事儿做了回复：
1、当初的存在土壤污染风险，陆家嘴方面是知情的；
2、在2016年，在相关报告中对地下水扰动、避免污染物扩散等问题做了提醒，但是在建设的时候，对方没有按要求进行，造成交叉污染和二次污染；
3、在2019年的时候，陆家嘴方面就知道了2号地的污染，但是对方既没调查也没修复，就开始项目建设；
4、在2022年，做过联合调查，10块地为安全地块，7块地为修复后可安全利用。
5、孰是孰非，等法院判决。
苏钢的声明，其实就是在说，陆家嘴也不用扮演受害者角色，它也并不是傻白甜。
双方又各执一词，到底是原始污染还是二次污染，争论不休，但是其实，苏钢的说明，时间线上来看，各方谁也不是傻白甜，都对污染知情。
而且，天眼查显示，虽然陆家嘴方面持有95%的股权，但是仍有5%在苏钢集团手中。
也就是说，即便吵闹至此，双方仍有共同利益。
要说这块“毒地”，还真的要从苏钢集团说起。
2003年，北大方正用5000万，拿到了苏钢集团90%的股权，这笔买卖非常划算，后来苏钢用傻大黑粗的钢铁业，给电子信息行业的方正，提供过25亿的现金流。
但是，随着环保与转型，江苏的钢铁产业也面对不少困境，而在省内并不出挑的苏钢也得淘汰落后产能，老厂也关停了，转型升级是个问题。
虽然不再是亲儿子，但是苏州市对苏钢还是非常优待的。
于是，在苏钢老厂区，有了苏地2008-G-6地块。
2008年苏州市最后一次供地，苏钢集团以底价6.5亿拿到了这个地块，本来是要求苏钢在2011年开工，2013年交付，结果到了2013年才签协议确定，这里要建北大青年城。
当初的交付期，也延续到了2015年。
结果，2014年，苏州绿岸才成立，2015自然也就交不了工。
然后就是2016年，苏钢把苏州绿岸的评估从北大方正、北京大学、教育部、财政部走了一圈，然后就卖给了陆家嘴。
名义上是转股权，实际上是转地，苏州市一度不同意。
但是 ，后续不仅放行了交易，还给苏钢集团开了很多证明，比如：
1、本来自然资源部门注意到了苏钢方面的土地闲置问题，但是苏钢的用一纸情况说明，就过关了，而且还签发了延期开发的手续，但是至于为啥延期那么多年，并没有对外公布；
2、关于是不是炒地行为，因为是转股权而非转项目，最终又过关了。
但是，这块地从2008年到2016年，中间8年的时间，地块上最出名的项目，是一个菜市场；即便2014年补交了10亿的土地出让金，土地总成本达到16.8亿，苏钢集团靠这块地，也有了5倍的利润。
其实，在陆家嘴重大资产购买报告书里面，其实还有一个细节。
当初，苏钢集团是要把绿岸公司100%的股权都卖得，在上级单位的打的报告中，也都是“100%股权”，而在实际转让中，准备分批进行，先转95%，然后再转5%。
这里面，自然也是想规避交易的监管风险。
但是，这5%的转让，并没有提上议事日程，没有了后续。
为啥？自然是利益因素了。
因为那几年，房地产实在太火，17个地块中，有6个是宅地，可以分割销售，本来已经在土地上赚翻了，但是如果能靠住宅和商业再赚一笔，何乐而不为呢？
即便5%，苏钢集团只要在大股东方正那边引进一点资源，就能旱涝保收5%，不要太划算了。
中途的变数大约就是方正集团破产重整，苏钢又换了一个实控人。
有共同利益的时候，是好伙伴，但一方利益受损的时候，昔日的友情也不堪一击。
虽然现在民事诉讼和环境公益诉讼同步进行，但是仍然少了一个诉讼，那就是长期暴露在有毒环境下的业主和工人们，他们的利益，也切实需要维护。
背景报道：“百亿毒地”背后，双方回应为何大相径庭？
近日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司公告表示，2016年，经过222轮举牌，陆家嘴方以85.25亿元竞得挂牌评估值30.5亿元的苏州绿岸95%股权及债权，并取得位于苏州高新区17宗土地使用权，此后进行了开发建设。然而，2022年以来，陆家嘴及各方环境调查确定绿岸公司名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴因此请求判令苏钢集团向公司承担赔偿100.44亿元。
对此，土地转让方苏钢集团今天凌晨发出声明回应称，在2016年转让股权时，就已经提示了土壤可能存在污染风险，买方在交易时已经知悉上述情况。然而，陆家嘴方面在未依法完成土壤污染调查和修复治理的情况下，依然启动了项目建设，并且没有按照有关要求建设地下水阻隔墙及采取其他防护措施，存在二次污染行为。
双方为何口径不一致？
据房地产行业资深分析师张大伟了解，第一个原因，与时间有关，拿地是在2016年左右，到现在时间已较长。第二个原因，与双方企业的人事更迭有关，陆家嘴这家企业去年和前年都有一些较大的人事变动，所以可能项目负责人出现了一些调整。第三个原因，与这次的土地交易流程有关：因为一般意义上认为拿地就是“招拍挂”，权责较清晰，但这块地是历史遗留土地，是苏钢过去的公用地，随后经过企业产权更迭，再加上做了土地属性转变。而且该土地属性转变不是在陆家嘴方面的手上完成的，其实在苏钢手里已做了一些调整，应该非典型性的产权交易。所以在双方权责中，正如苏钢目前拿出来文件也能够看出，应并不完全像陆家嘴说的知情的情况下拿了土地。据我们看到的一些材料，双方在此前对这块地的属性和交易中有一些瑕疵。
苏钢集团工厂
如何看待土地开发中污染的严重性？
房地产行业资深分析师张大伟表示，首先是因为近几年我国城镇化进程建设较快，不仅是苏州的问题，其实全国哪怕是大城市都存在这种现象。过去有可能在城市中存在一些工业设施甚至是化工厂，后来因为城市的发展做搬迁等，就有可能会建设成商业用地或者住宅用地。在此过程中，原来普通人对于污染的认知或对于污染的主要数据并不敏感，认为只要闻不到味道，或地下5米、10米内检测安全，就算作安全了。但其实随着人们对健康需求的认知提高，以及普通老百姓对自身权益的关注，大家对污染问题的敏感性增强。实际上，苏钢地块存在的污染问题已存在多年，原为工业用地，钢铁铸造过程中产生了一些酸或其他污染物，长期未得到治理。过去，由于房价上涨，人们对污染问题的治理并不太关注。然而，当前人们对健康生活的要求越来越高，对污染问题的态度也发生了变化。
张大伟称，在土地交易中，90%以上是招拍挂形式，政府作为第一责任人，必须在土地出让过程中确保净地，完成拆迁和环保、市政等配套设施建设。然而，该地块本身存在瑕疵，经过产权交易所产权报价后获得，又经历了属地属性变化。因此，在交易过程中，必须考虑到其存在的污染问题，并由政府承担起治理责任。
陆家嘴为何用高溢价竞拍土地？
记者了解到，除了苏钢集团，陆家嘴方面把苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局这四方也一同告上法庭。陆家嘴方面认为，相关单位作为场地污染调查报告、土壤和地下水人体健康风险评估报告的第三方机构，涉嫌违法违规、弄虚作假。
虽然公开信息显示涉事土地土壤和地下水都疑似存在有毒物质超标，但法治日报记者采访苏州高新区政府相关人士时，对方却对此提出了质疑，称“该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致”，并表示“政府会积极应对诉讼”。
房地产行业资深分析师张大伟介绍到，该块土地的评估价格是基于当时的市场情况和土地属性。由于该块土地在当时大部分是工业用地，因此评估价格相对较低，不代表最终的成交价和实际价值。据当时的市场成交价，陆家嘴拿地的价格为80多亿，算是捡了一个大便宜。然而，由于土地属性改变等因素，苏钢两天的解释中提到，地下水建设过程中出现了一些波动，导致土地之间可能产生相互影响。从建筑学的角度来看，这种可能性确实存在。因此，可以确认双方在交易过程中都存在一些瑕疵。
涉事地块路边有很多企业的宣传标识
张大伟认为，从客观角度来看，房地产市场的波动和交易价格、交易成本的变化可能会对土地价值产生一定的影响。但是，既然政府已经考虑在该区域设立学校，对于环境保护的标准就不应该有所妥协。
事件相关方的权益如何维护？
苏州绿岸项目2017年5月正式启动开发建设，原本预计2025年前后开发成熟。“毒地”事发后，项目开发被按下了暂停键。在停工前，苏州绿岸项目的学校、幼儿园、商业体、健身公园及部分住宅等都已经完工且达到交付标准。
在绿岸房产开发的住宅项目中，最早建成并入住的是一处小区。去年，小区居民发现，附近有地块挂上了存在污染风险的警告牌，这个消息很快传开。小区居民老陶说，到现在也没人告诉他们小区这块地到底有没有污染，人住在这里要不要紧。而自从警告牌挂出后，他们小区的房价已经开始下降了，“原来要卖130万的房子，后来有人98万就买下来了。”
房地产行业资深分析师张大伟提到，两家企业都是国有企业，因此应该按照原价并加上必要的成本进行退房退地。无论这两家企业中的哪一家存在问题，普通购房者和建设学校的校方都没有责任。作为国有企业，这两家企业应该承担起社会责任。
早已建成的学校至今未投入使用，一块场地上已杂草丛生
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣接受采访时表示，首先，对于建筑工人。一方面，建筑工人可以基于合同关系，向相关的劳务公司或施工企业进行索赔；另一方面，建筑工人作为被侵权方，也有权向侵权方直接索赔。
其次，作为购房人如果还没有入住，可以基于商品房买卖合同的法律关系，向开发商提出解除合同，退回房款并支付违约金或赔偿损失。如果已经入住，身体也受到了损失，除了上述主张外，还可以主张身体受损的相关损失赔偿。此外，作为侵权行为，还可以视情况基于侵权，向相关侵权主体主张赔偿。
记者采访了解到，由于该案标的额超过了百亿元，案件已经直接由江苏高院立案受理，将依法公开开庭审理。