美大型房产经纪被判赔卖家18亿 地产佣金制度过时了？

密苏里州堪萨斯城（Kansas City）联邦法院裁定，全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，NAR）与几家大型经纪公司合谋抬高销售佣金，因此需向受影响的物业卖家赔偿18亿元的损失。分析形容，这次裁决可能立下重要案例，继而迫使行业整顿现有风气。

综合《华尔街日报》和《纽约时报》报道，法院10月31日聆讯期间，整个旁听区域座无虚席，陪审团经过几小时商议后，裁定中西部几个州份的原告卖家胜诉。专家相信，主审法官根据反垄断规则，可将最终赔偿定在涉案金额的3倍，意味着实际款项可以超过50亿。

案中被告除了NAR之外，还有房地产服务公司“美国家庭服务”（HomeServices of America）、凯勒威廉斯（Keller Williams Realty），另外两家公司Anywhere Real Estate和Re/Max Holdings之前同意和解，合共支付近1.4亿元赔偿。裁决公布后，NAR、美国家庭服务和凯勒威廉斯都表示可能上诉。

分析表示，此案是首宗由陪审团仲裁的反垄断诉讼，由于原告方要求法官下令，改变房地产行业的运作方式，预料案例将改变全美沿用几十年的规则，无论是佣金收费、购屋流程还是整个房地产市场的结构，都可能会被颠覆。

原告方在案中质疑， NAR一直都有规定，出售物业的一方必须支付卖方经纪的佣金，此举实际促使经纪勾结NAR，执行所谓的“合作补偿规则”，导致卖方承担额外成本。以房价100万元的交易为例，卖家需要支付的佣金可能多达6万元，当中3万元就是付给买方经纪。原告方同时批评，随着互联网信息透明，买卖双方很多时已能自行寻找交易对象，但在现有的佣金制度下，导致经纪收费愈来愈高，也迫使消费者在房价飙升的环境下无法降低买卖成本。

外界相信，NAR身为全美最大的房地产中介组织，在这次裁决中面对前所未有的挫败，以后物业卖家无需再支付买方经纪的报酬，全国近160万名经纪的收入也可能减半，不过业者也可自行设定佣金比例。

在休斯顿经营房地产经纪公司的业内人士拉平（Sissy Lappin）认为，判决给同行敲响了警钟，也可能导致更多买家、卖家绕过经纪直接交易。