加拿大GDP下滑!楼市连续5季冷却!房贷要这样变?(组图)

加拿大经济在第二季度似乎开始出现疲态，因房地产市场继续下滑，新房建设开工数量下滑首当其冲。

图源：CTV News

加拿大统计局（Statistics Canada）表示，加拿大经济第二季度折合成年率收缩0.2%。

该机构还将第一季度的年化增长预期从3.1%下调至2.6%。

第二季度GDP出现下滑的时候，住房投资也下降2.1%，为连续第五个季度下降。

第二季度新建筑数量下降8.2%，装修支出下降4.3%。

在支出下降的同时，加拿大人正面临借贷成本上升的问题，原因是加拿大央行加息。加拿大央行正试图将通胀率拉回到2%的目标水平。

第二季度的疲软还归因于库存积累减少，以及出口和家庭支出增长放缓。

第二季度商品和服务出口小幅增长0.1%，而第一季度的增幅为2.5%。

第二季度实际家庭支出增长放缓至0.1%，而第一季度为1.2%。

与此同时，受工程建筑支出增长3.3%的提振，第二季度非住宅建筑的商业投资增长2.4%。

第二季度的整体回落是在6月份经济收缩0.2%的背景下发生的。

6月份，服务业生产下降0.2%，而商品生产行业萎缩0.4%。

加拿大统计局还表示，其对7月的初步预估显示，7月实际国内生产总值（GDP）基本持平，但警告称该数据将会更新。

这份报告是在加拿大央行下周做出利率决定之前发布的。

今年7月，央行将关键利率目标再上调0.25个百分点——达到5%。他们还表示，仍担心实现2%通胀目标的进程可能会停滞。

加拿大后续利率公告日确定

加拿大央行定于9月6日星期三上午10点进行利率更新。





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这将是2023年第六次利率公告。今年计划于10月25日和12月6日再发布两次利率公告。

2022年，央行七次加息。然后，2023年1月，利率再次上调，使关键利率达到4.5%。正如专家预测的那样，央行将关键利率维持在4.5%，直到6月7日上调至4.75%。

最近的利率公告于7月12日发布，加拿大央行将关键利率提高至5%，以缓解通胀。

根据加拿大统计局的数据，加拿大7月份的通胀率降至 3.6%，但与2022年相比，今年的消费者指数仍处于高位。

Ratehub.ca联合首席执行官兼CanWise抵押贷款机构总裁James Laird分享了他对即将到来的通胀率的想法和期望：“加拿大央行在最近两次公告中选择了加息，因此下一次仍有可能继续加息，”他说。“借款人应该为加息做好准备。”

Laird建议那些选择固定利率抵押贷款的人保持不变。

Laird表示：“选择浮动利率的人都希望下周能够维持利率不变。”

“如果利率进一步上升，将对房价造成下行压力，房价在夏季已趋于稳定。另一方面，如果央行选择维持利率不变，可能会导致买家不再观望，从而增加需求。”他表示了。

Laird警告说，如果加拿大央行选择进一步加息，压力测试将会增加，使加拿大人更难获得住房资格。

Ratehub.ca使用其抵押贷款支付计算器和加拿大的平均房价（加拿大房地产协会的数据为668,754加元）来确定如果宣布增加25个基点的利率会发生什么。

Ratehub在一份报告中表示：“房主为一套价值668,754加元的房屋支付10%的首付，五年浮动利率为5.95%，分25年偿还（抵押贷款总额为620,536加元），每月抵押贷款为3,952加元。”

“如果加拿大央行下周宣布加息25个基点，他们的浮动抵押贷款利率将增加至6.20%，每月还款额将增加至4,044加元。”

这意味着房主每月将多支付92加元，即每年1,104加元的抵押贷款。

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