昔日伙伴万科郁亮摆了万达王健林一道!拿捏的很准(组图)

风波不断的王健林被人“摆了一道”。

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2015年4月，王健林和郁亮在北京共同出席了一场发布会，宣布万达和万科达成战略合作。

地产界两大巨头握手，当时震动了整个业界。

发布会的现场氛围很友好，二人互相抬捧对方，郁亮更是将两家公司的合作称为“门当户对”、“一见钟情”。合作的逻辑很清晰：万达此时正打算向轻资产转型，而宣称房地产迎来白银时代的万科，也在寻找新的业务可能。两家公司联手，可以分别发挥对方在商业地产和住宅业务上的长处，赚得利益最大化。



王健林当时说了一句话，“万科找不找别家管不着，万达目前只会和万科合作，不会找其他家。”两家巨头惺惺相惜，柔情蜜意。

但最近，风波不断的王健林被人“摆了一道”，下手的正是昔日好伙伴郁亮。

今年6月份，万达集团持有大连万达商管的19.8亿股权被冻结，冻结期限为三年，执行法院为上海市虹口区人民法院。目前虽然部分股权被解封，但大部分仍处在冻结状态。

万达在回应此事的说明中称，万达地产集团和某企业在长春一大型项目有合作，至今双方存在10余亿元的财务纠纷。这导致上述股权被冻结。“某企业”到底指的是谁，说明中并未透露。

现在谜底揭开了，这家企业正是万科。

在万科看来，由于双方对这笔财务纠纷谈不拢，便向法院申请对万达集团资产进行诉前保全。万科拿捏的很准，它盯上的，恰恰是与万达商管有关的股权。

目前，万达商管子公司珠海万达商管正冲击港股上市，万达希望借此缓解资金状况。此前时运不济，王健林的这个IPO梦一直没能做成，如今又节外生枝，珠海万达商管的上市之路添了阴影。

按照证监会今年发布的境内企业境外上市新规，禁止境外发行上市的情形之一，是控股股东或者受控股股东、实际控制人支配的股东持有的股权存在重大权属纠纷。而这些纠纷，就包括质押、冻结或诉讼仲裁等。

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曝光这场“万万之争”内幕的，是国资委法律顾问、中国政法大学资本金融研究院院长刘纪鹏。

最近他在一则《跟郁亮说几句心里话》的视频中称，王健林找到了他，希望其帮助解决这次争端。刘纪鹏表示起初并不想管，但看到法院锁住大连商管19.8亿股权后，“大惊失色”。他表示，一般人看不懂，但内行人知道，这19.8亿背后对应的是1287亿净资产，占万达净资产的三分之一。相比只有十几亿的纠纷金额，被冻结的股权资产远高于此，达94倍之多。因此，他认为这次法院处理股权类资产的标准是不合理的。

这里再交代下万达和万科的长春合作项目。

这个项目即万达长春国际影都，该项目号称投资200亿元，占地面积214.8万平方米，已于2020年4月开工。按照规划，项目将涵盖影视拍摄基地、星级酒店群等业、文旅综合体及国际生态住区等。

万达曾在2013年投资建造青岛东方影城，不过后来转手给了融创。长春国际影都是第二个类似项目，是万达在长春乃至东北打造的“世界级文旅产业产品”。这个项目的规格很高，不仅王健林非常重视，当地省市领导更是寄予厚望。

实际上，在2015年宣布合作之后，万达和万科之间并没有擦出火花。由于没有实质性项目落地，2016年郁亮对外称双方合作已经搁置。当时万科正深陷宝万之争，似乎也无力推动其他合作项目。

一晃几年过去，双方在长春国际影都项目上又走到一起。

2020年7月，万科入股万达旗下长春北方影都投资有限公司，持股比例15%。该公司负责长春国际影都的房地产项目开发，入局后的万科准备打造名为“万科星光城”的大盘，总建筑面积达到68.8万平方米。

很熟悉的合作套路——万达负责商业地产部分，万科负责住宅部分。大家一起赚钱。

但这次合作仍不理想，万科在2019年和2020年先后两次向万达地产支付合作款50亿元，到2021年6月，万科意外提前终止合作。这50亿怎么善后，最终引发双方争议。

03按刘纪鹏披露的双方诉求要点，万科方认为，万达已向己方支付52.4亿元（其中本金40亿、两年半的利息12.4亿），但按照合同约定，万达还应该支付13.8亿元，其中10亿是本金，利息是493万，罚息是3.77亿。

万达方则认为，50亿合作款已经全部返还万科，并且支付了2.4亿的利息。之所以不能按照合同约定再支付，原因之一是万科取得上述68.8万平米的折合楼面价，要比相邻地块每平便宜2400元，算下来万科已享受了16.3亿的优惠。

2.4亿加上16.3亿，万科共获得了18.7亿的收益，何来还要13.8亿？

于是刘纪鹏提出了自己的建议，他认为万科坚持合同的严肃性无可厚非，但也应看到过去三年的经济实情，对万达提出的理由予以考虑。他向郁亮隔空喊话，希望双方各自放弃部分诉求，取得谅解，达成信任。

当然最核心的问题，还是希望万科不要“锁喉”万达，在珠海万达商管冲击上市的紧要关口，“双方若能握手言和，不仅对两个企业有利，对中国房地产和经济也有利。”



这么一说，郁亮一下子被高高架了起来。

此外，刘纪鹏还表示，企业发生经济纠纷正常，但法院出现巨额超标查封，则应避免。如何界定诉前保全财产，尤其是股权类财产的价值界定标准及保全人自身该做何种财产保全担保，是法院系统面临的新挑战。

这里可以再多提一下刘纪鹏。

继上周东方财富创始人的妻子入股万达电影后，这是王健林近期拉来的又一位重量级朋友。

从公开资料看，刘纪鹏与万达颇有渊源。

在万达商管集团官网的管理团队介绍中，刘纪鹏担任独立非执行董事。而在此前之前，刘纪鹏在2009年12月起担任大连万达商业独立董事，并在2013年7月至2019年3月担任万达酒店发展独立非执行董事。此外，刘纪鹏还在多家上市担任独董。

而王健林与刘纪鹏所在的学校同样交谊非浅。2015年6月，中国政法大学资本金融研究院成立，王健林是赞助企业家之一。该研究院成立当天，王健林还获颁校董聘书，这是他第一次受聘成为大学的校董。2017年5月，中国政法大学商学院举行理事会成立报告会，当时王健林出席并发表演讲，刘纪鹏时任该商学院院长。

在报告会现场，刘纪鹏宣布将《万达哲学》列入商学院MBA案例教学课程和商学院教材。这本书的作者正是王健林，出版于2014年。

原来在视频节目中的一番陈词背后，还藏着一场人情局。