美国房价下跌,创11年来最大年度跌幅!销量也大跌(图)

全美房地产经纪人协会（NAR）周四发布的报告显示，美国5月份的房价出现了10多年来的最大年度跌幅。

根据报告，上月成屋价格中值为39.61万元，较上年同期下降3.1%，创下2011年12月以来的最大同比降幅。

现房销售——包括单户住宅、联排别墅、共管公寓和合作公寓——较4月增长0.2%.按年率计算，5月份销量较上年同期下降20.4%，这标志着成屋销售总数连续10个月同比下滑20%或更多。

经季节性因素调整后的年化销量从上年同期的540万套降至430万套。

抵押贷款利率仍然不稳定。今年到目前为止，平均利率在6.09%到6.79%之间波动，但在NAR统计数据期间相对稳定。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“抵押贷款利率严重影响着房屋销售走向，相对稳定的利率导致房屋销售连续几个月保持稳定。”

然而，不同地区房价存在明显差异。与去年相比，西部房价下跌最多，跌幅5.7%，其次是南部，跌幅为2.7%。

但与去年相比，东北部和中西部地区的房价仍在上涨，涨幅分别为2.5%和1.1%.

报告还发现，5月份售出的房屋中，近三分之一的售价高于标价。劳伦斯·云指出：“这仅仅是因为缺乏库存。”



NAR称，当月挂牌出售的房屋通常在18天内售出，而74%的房屋会在挂牌的一个月内售出。

数据显示，5月底住房库存总量为108万套，较上年同期下降6.1%.劳伦斯·云说，在疫情之前，市场上的房屋数量几乎是现在的两倍。

按照目前的销售速度，未售出的库存相当于三个月的供应量，高于2022年4月的2.9个月和5月的2.6个月。

但劳伦斯·云指出，虽然现有房屋销售因库存低而受到抑制，但房屋建筑量激增，较4月份增长21.7%，这导致新屋销售活动达到了疫情前的水平。

虽然专家这么说，但疫情期间房价连涨了三年，小编想问专家，未来三年会连续降价吗？

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