一排共享单车 广告从头贴到尾 杭州租房市场怎么了?

最近，有网友在公众平台分享了一张摄于杭州的照片，仅两天便吸引了400多条留言。



公众平台帖子截图

在这张照片上，每一辆共享单车的车筐、车座都帖着写有“房东直租”等标语的广告，放眼望去一片“白花花”。

对此，大家纷纷猜测：这些广告是哪里来的？杭州的租房市场是否在下行？

带着这一系列问题，记者展开了调查。

30多辆“小蓝车”

每辆贴了2-4张小广告

根据网友们提供的信息，记者来到了照片的拍摄地——地铁10号线祥园路站附近。

该站点共设计了A、B、C、D四个出入口，其中在A、B、C三个出入口附近，网友所述的现象并不突出。

而当记者来到了D口，刚刚出站，就看到一排“小蓝车”一辆不落地被张贴了租赁广告。尽管现场看起来与网友分享的照片相比，似乎要“整齐”一些，但依然密密麻麻、十分显眼。



祥园路地铁口共享单车（李世嘉摄）

经记者粗略计算，停靠在D口门前的“小蓝车”共有30多辆，每辆车的车身贴有2-4张广告，就连有的私人车辆，都从头到尾交叠着多张新的、旧的广告。

这些广告有的是印刷体，有的靠手写，都标着“房东直租”的字样，版式、二维码扫出来的联系人网名、价格信息具有相似性，单间价格往往在600-1300元/月，整租两室、三室则在2000-3000元/月。

随后，记者走访了周边的街巷，发现在共享单车的聚集处，这样的现象非常常见，甚至有些人骑着车，广告就在车筐上飞舞。



祥园路地铁口共享单车（李世嘉摄）

对于这样的现象，市民们有怎样的看法？

“我在杭州其它地方都没遇到过这种情况，今天挺吃惊的，感觉非常影响市容市貌。”王女士一边扫码租车，一边撕着广告说：“想出租房子，正规途径多得是，为什么要用这种方式？”

然而，现场的两个拖着旅行箱的小伙子则表示：“我们是从江西过来工作的，刚到杭州，看到这些广告还是很想打电话问问的，毕竟便宜。”

中介：小托管公司帖的

房源信息不真实

那么，这样的小广告靠谱吗？记者尝试拨通了其中一位“房东”的电话。

“我们不是业主，也不是中介公司，而是二房东，贴条（指小广告）的房源都是互通的。”接电话的人表示，那些单间1000元/月以内的房源大都是在原户型基础上隔出来的，独立电表要1元/度。

加上微信后，记者收到了该“二房东”发来的几张房源照片。这些房源面积非常狭小，基本都窗户朝北或无窗，配了1m、1.2m宽的单人床。



城北路边共享单车（李世嘉摄）

随后，记者来到了一家正规的房产经纪机构了解情况。

他说：“这种共享单车帖广告的现象一直都有，不过今年特别多。”中介小马告诉记者，他刚来杭州工作时，就曾通过该方式租过房子。“所谓二房东，实际上是小的托管公司或组织，因为没有独立的平台推广房源，所以只能通过贴广告的方式获客。”

小马表示，这些机构为了吸引眼球，往往把最便宜房源的租金当作统一口径，实地看房时容易形成落差。同时，由于小托管公司缺乏规范化管理及服务经验，所以租客入住后，房屋质量、居住安全较难保障，甚至有被人“调电表”的风险。

两个月前2400元/月抢着租

如今2000元/月租不掉

那么，祥园路附近的租赁行情究竟如何？

“整体来看的话，这边降得蛮明显。”小马表示，区域内小区品质处于一般水平的房源，单间租金比去年同期便宜了100多元/月，整租的价格比去年便宜了300-400元/月。

目前，出租率较高的商品房小区——瑷颐湾单间租金在1200-1800元/月，价格差主要受朝向、是否带阳台、是否独卫影响，89㎡三室整租在4500元/月左右；杭行道的酒店式公寓，loft结构租金为1900-2000元/月，平层要到2400元/月左右。



城北小区实拍（李世嘉摄）

除了同期相比租金下降，环比来看，租赁行情也不太乐观。

从中介的视角来看，除了2月有个规律性的“换租潮”，今年3月底，区域内新租客就开始减少了。直到进入5月，部分毕业生开始提前找房，咨询的人才多了起来，但成交也一般般。

“有的房子，两个月前2400元/月抢着租，挑都没得挑，现在租金2000元/月，小区里还空着很多相似房型。”小马表示。

不过，这并不意味着城北发生了“普降”。

比如像幸福里等优质次新盘，品质、房型、话题度都非常高，不仅内部装修有保障，小区环境也更优美，非常吸引年轻人，所以现在房源越来越少，租金也就越来越高。

目前，幸福里89㎡的三房一卫租金在4800-5000元/月，如今却可以租到5500/月，用小马的话来说，就是“不仅能成交，而且比较火，价格便宜的房源，挂出来就能被秒掉。”

热门区域“难租”原因：

新盘交付、租客减少

不仅在城北一带，杭州其它热门板块的租赁行情也有所变化。

在未来科技城，一套租金3000元/月左右的房子，同比去年大概下降了200-300元/月。“前几个月其实跟去年同期差不多，就这两个月陆陆续续拉开了差距。”一位资深中介告诉记者，不仅是租金，最近的带看量也明显减少，与2月相比，降幅达到了近30%。

而在滨江、奥体这个租金“天花板”的地段，今年一季度就已出现了租金下降、房源滞留等现象。无论是明月江南、东方郡、寰宇天下等房龄大一些的小区，还是奥体新老三兄弟等名气“响当当”的豪宅，整租的租金降幅都能达到1000-2000元/月。



城北实拍（李世嘉摄）

事实上，总结这些变得难租的地方，我们会发现是有共同点的。

以城北、未来科技城、滨江奥体为例，最重要的一个原因是板块内新盘大量交付，再加上区域投资潜力较大，很多业主刚收房就出租，使得库存明显增加。

同时，这三个区域都是名企大厂的聚集地。近年来，部分企业减少了社会招聘，使得区域内租客来源减少，租房需求降低。

当下，随着杭州市大量新盘交付，住宅房源越来越多，这样的现象或将更加明显，如何平衡“租赁去化速度”和“房源新增速度”，是杭州租赁市场要面临的问题。