移民奋斗10年买首套房 却成危房 维修费80万(组图)
说到买房，不少朋友可能会倾向于买新建成的房子：一来不需要重新搞装修和维护，二来新房子质量可能也相对有保障。 但凡事有例外。
01移民奋斗十年终买房
谁料竟是噩梦开始
Henry Wiraja是一名电工，2002年从印度尼西亚来到了新西兰。
和很多外来移民一样，他也渴望在新西兰有一个家。
打拼多年后，他终于如愿以偿，在2013年买下了位于Massey的一套新房子。
新房刚建好半年，也取得了奥克兰议会的建筑合规证书（CCC），Wiraja和父母心怀欢喜，一同搬了进去。
殊不知，一场噩梦从此开始：
搬进去时一切都相安无事，但后来他发现房子开始出现轻微的排水问题。
大概两年半之前，他的厨房和饭厅地面更加出现了倾斜的情况。
02本以为是小问题调查报告让他吓一跳
房子坏了得修，于是Wiraja找了维修人员过来看。
维修人员告诉他，房子的地基不稳定，桩子附近的积水导致部分木桩出现腐烂，维修费大概要2500纽币。
几千块也不是个小数目，于是他就向小额法庭（Disputes Tribunal）提出申诉，但法庭告诉他：没有足够的证据进行索赔。
房子都歪了证据还不足够吗？
于是，Wiraja分别给房子的地基做了一份地质技术报告（Geotechnical report），给房子做了一份结构工程师报告（structural engineer’s report）。
“刚开始我以为这是这一笔好交易，但报告出来是，才发现了大问题。”
报告结果是一个让他难以相信的事实。
“房子正在下沉。”
03房子从头到脚都有隐患
维修费用高达70~80万
结果显示，从地基到屋顶，这套房子很多地方都出了问题...而且很可能是在建房时就埋下了导致他房子沉降的隐患。
这套房子的前半部分是建在混凝土地基上，而后半部分则由桩子支撑。
但在桩子支撑的部分，地板和地面之间的架空空间不够，导致了厨房和客厅区域底下的湿气非常重，最终引致木桩发霉和腐烂。
而且地板下托梁的承重有问题，地基填有人工废料，房顶发生变形，种种问题让Wiraja心力交瘁。
报告指出：
“这套房子并不符合建筑规范的要求，议会本不应该在2012年6月为其颁发合规证书CCC。”
而且由于当时市场十分火爆，很多建筑商都不愿意花时间在这种维修项目中。
“他们告诉我，维修费用可能高达70~80万纽币。”
04生活变得一团糟“感觉被议会骗了”
自从发现房子有这样的问题之后，Wiraja的生活发生了翻天覆地的变化。
“我感觉我的生活完全被毁了。”
他说，自己存了10年首付，才在新西兰买下这首套房，而且到现在也已经还了9年房贷了。
如今，他感觉自己“被开发商和奥克兰市议会狠狠地骗了”。
“他们居然建了质量这么差的房子。”
05深陷两难局面维权路漫漫
Wiraja希望，要么能把房子修好，要么能够通过卖房，来平衡自己在此期间蒙受的损失和维修花进去的钱。
但他如今却面临一个两难的局面：
由于地基下沉造成的房屋损失属于“渐进性损害”，属于房屋保险中“免赔”的项目，所以他没办法通过保险公司维修房屋。
银行方面也未必会允许他对房子进行转按（Remortgage），以套取现金。
Wiraja向开发商Shah Homes Ltd，以及当年为其发放建筑合规证书的奥克兰市议会提出索赔。
对此，开发商律师表示，该案仍处于初期阶段，暂时不作回应；而市议会方面也称，此事涉及法律诉讼，议会无法置评。
Wiraja的律师希望将案件诉诸高等法院，但律师费可能高达12万纽币。
“我哪有12万现金？”
“我相信过这个体系，这是一套全新的房子，所以在买的时候，我认为无需再做其他检查。”
06房屋沉降问题不可忽视
虽然Wiraja的遭遇比较特殊，但其实每一个新西兰业主，都需要警惕房屋沉降的问题。
实际上，除了建房初期的施工缺陷外，很多其他因素会造成房屋沉降：
干旱或洪水等极端天气排水不良管道泄漏邻居的施工甚至树根生长，都有可能会让你的房子出现下沉
2018年陶波Arrowsmith Ave水管爆裂导致地陷
业主或者买家最好了解一下自家地基，例如土壤类型等详细情况，一方面防患于未然，一方面在不幸出现房屋沉降时，能够尽早处理。
如果家里出现以下情况，各位最好尽早联系维修人员：
01
门窗错位
门锁错位
如果是木质房屋，家里窗户或者门锁出现了错位，那么最好先去看看。
02
墙壁开裂
Wiraja家门框上的裂缝
如果发生房屋沉降，家里的墙壁，尤其是窗户、门框、角落等地方往往会出现裂缝。
砖墙上的裂缝，一般会出现在砖块连接的位置。
如果上述地方的裂缝大于半公分的话，那么就要留意一下了。
03
突然出现的水坑
观察地面也是一个能够很直观地发现房屋沉降，或者察觉隐患的好方法。
Wiraja家院子里变得高低不平
要是地面突然变得不平整，或者雨后发现了以往没有的水坑，都说明地基可能出现了问题。
如果家附近出现了以往没有的水坑时就要留心了
值得注意的是，北岛部分地区，尤其是奥克兰和周边地区的土壤，很多都是活性黏土（Reactive clay soil），这种土壤在炎热的天气里会收缩，开裂和发生位移，而在潮湿的天气里会重新膨胀。
不完善的施工有可能会导致房屋有沉降的隐患。
07看房小Tips各种隐患提前发现 那么，Wiraja所遭遇的问题，其他朋友在买房时能否通过一些检查来避免呢？
答案是可以的。
有建筑业内人士建议，买家在买房时，可以进行建筑检查（Building inspection），查看洪水区地图（flooding zone map），还能观察一下车道是否有落差，从而了解房子本身，以及所在区域是否有出现沉降的情况或潜在风险。
财产法专家Joanna Pidgeon表示，所有购房者都应该进行尽职调查，并且做一份Building Report和Land information memorandum (Lim) report。
她表示，Lim report会强调出任何潜在的例如下沉，洪水，以及其他可能会对房子造成危害的元素。
Pidgeon说：“不管房子是不是全新的，最好都把报告做了，我刚有一个客户看中了一套即将建成的房子，但建筑报告发现了房子有一些别的问题，所以我们正和建筑商交涉，希望在交割前把问题解决。” “议会的建筑合规证书（CCC）检查不会涵盖所有内容。”
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