condo要收$1400万维修费 居民被逼借高利贷(组图)

根据CBC新闻报道，Wendy Thomas在多伦多西北地区居住了42年的公寓正在面临严重的安全隐患，而居民们不得不缴纳巨额维修款，否则他们将会无家可归。

Thomas在走廊墙壁上看到警告标志：破旧的地毯上有积水、裸露的电线悬挂在黑暗楼梯间的破损灯具上、大堂窗户破裂。 

大约一年前，在她自己的二楼单元中，淋浴间后面的总管爆裂了。涌出的水破坏了整个单元的木地板。

这位72岁的老人花了好几天的时间擦干漏水，并与霉菌和老鼠共处了几个月。“我很害怕，你知道，因为我们不知道未来会怎样，”Thomas说。 

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她的丈夫于7月去世。然后在 9 月，一切都变得更糟了，她说。

高达900万加元的债务加上迅速恶化的结构已经让该大楼的公司York Condominium No.82不堪重负。

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上周，安省高等法院的一名法官审阅了一份工程报告，发现明年需要对这座 10层高的建筑进行维修，费用将超过1400万加元。

像所有公寓公司一样，这家公司由一小群被选入董事会的业主监督。根据安大略省的《公寓法》，他们有权要求所有业主支付共同费用，无论价格是多少。

所以他们这样做了。

9月2日，该公司致函所有业主，通知他们除了每月约800加元的维护费外，他们还有15天的时间支付每单位30,000加元至42,500加元不等的特殊维修费。 

信中说，其中的1120万加元将用于偿还贷款，以及更换管道，升级电梯，修复派对室。 

如果居民无法付款，他们的单位就会被扣留。根据安大略省的《公寓法》，公寓公司可以出售该单位以收回欠款。

“他们怎么能这样做？我们正处于疫情之中，”Thomas流着泪说。“对于大多数人来说，这是他们唯一的之家。”

老人被迫借高利贷

Thomas说，除了每月的维修费外，居民们已经尽其所能帮助改善这座建筑。最近，在更换大堂门时，他们每人都被收取60加元的新钥匙费用。 

她说，他们也没有保安、大楼主管或清洁工。

当她收到35,000加元的维修费时，Thomas去她的银行申请贷款。然而，她和其他居民表示，这栋建筑年久失修，任何金融机构都不会借钱给他们。 

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Thomas当时别无选择，只能从私人贷方那里获得高息贷款。为了支付这笔费用，她回到了她曾经的客户服务部工作。

多伦多公寓律师Jonathan Fine说，他在35年的职业生涯中见过类似的情况。

他说：“在我看来，问题出在大楼没有进行适当的维护、修理和更换。随着时间的推移，有人忽略了他们必须做的事情。美国佛罗里达州大楼倒塌造成98人死亡。这是一个极端例子，说明了如果旧建筑没有得到妥善照顾，可能会发生什么。 ”

法官说，建筑处于“危险和破旧的状态”

安省高等法院上周的一项裁决揭示了该栋大楼损坏的程度和不安全的情况，以及需要特别维修原因。一位在该大楼拥有多个单位的投资者因此该公司提起诉讼。

“这座至少有50年历史的建筑处于“危险和破败的状态”，结构问题需要立即解决，例如地下停车场屋顶的缺陷、地基的裂缝和阳台上的混凝土松动，”法官在他的决定中写道。


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根据该决定，提起诉讼的投资者正在寻求法院命令，要求该公司召开一次居民会议，就罢免和更换董事会进行投票。

大部分居民未缴费

根据法院的判决，Thomas现在担心她的邻居，因为大多数单位，大约321个单位中的250个还没有付款。

该公司已承诺在4月之前不会强制出售未缴费单位。 

“我们不知道结果会是什么，”Thomas说。“这真的很艰难。”

Daphne Persaud是其中之一。现在她的财产有35,881加元的费用需要缴纳，其中包括利息和法律费用。 


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“我们是残疾人，”Persaud说，指着一群居民，其中大部分是老年人 ，“我们交不起。这太荒谬了。”

作为单身母亲，她在1990年代以75,000加元的价格购买了她的公寓，此后每个月都支付她的维护费，尽管这些年来它已从300加元增加到900加元。 

“我们没有办法弄到钱，”Persaud说。

公寓律师Audrey Loeb说业主的选择是有限的。他们可以任命一名独立的管理员，但最终可能会得出与目前公司相同的结论，或者他们可以将土地卖给开发商。

“我为这些人心碎，”Loeb说。“他们很难解决这些问题了。”

参考链接：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/condominum-toronto-owners-repairs-1.6323195 阅读原文