变化快 估价不及叫价 美12%房屋交易最后一刻谈崩

全国楼价连月飙升，不但令基层百姓难以负担，同时也干扰行业交易。不少物业经过初步估价后，洽谈过程中遇到价格变化，既令多宗交易失败，也迫使买家不断加码，在市场变化后面苦苦追赶。

《华尔街日报》援引住房统计商Core Logic的数据报道，单在8月份，约有13%房屋估价低于最终的售价，比例虽然低于5月高峰时的19.7%，但和去年1月的7.3%相比，仍然上升了接近1倍。

以佛州民众布鲁克斯为例，他与妻子6月将奥兰治公园（Orange Park）的房子标价32万元出售，最后接受了买家33.5万元的报价，但对方聘请估价师后，认为物业价格仅为30.5万元，双方各执一词后交易告吹。

分析形容，房产洽谈价与估价之间出现差距，突显了买家需要面临的风险，为了买下心头好而加码的民众尤其受到影响，理由在于银行只会根据估价审批贷款，最终交易出现落差时，买方要么自补差价，要么重新谈判或者退出。

亚利桑那州凤凰城的房产经纪表示，为防估价低于销售价，现在许多买家只能支付5%至10%的首付，预留足够现金，这也意味着房贷额度上升，买家需要承担缴付更多利息。

据悉，估价师衡量物业价格时往往参考近期的销售数据，一般9月出售的房屋，定价依据是7、8月的情况，遇到房价快速飙升时便会偏低。德州休斯敦的业主马洪表示，自己7月出售3房住宅时开价31.5万元，不料估价只有29.4万，最后与买家协商后以30.5万成交。

对于连串例子，估价师形容同行采用严谨原则，反而是现在市场气氛疯狂，部分人竞投物业拉高了价格。然而全国房产经纪协会（NAR）也有调查发现，8月谈判告吹的合约中，12%涉及估价问题，比例高于2019年8月的9%。