恒大公布兑付办法 哈佛教授:破产对中国经济摧枯拉朽

9月23日，恒大财富对实物资产兑付时间进行了回复：根据各省登记认筹人员情况，每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房（本月计划于9月28日完成）；每月29日为对账工作日，暂停办理相关手续，次月1日恢复办理。

此前，恒大财富公布了27个省级行政区的实物资产兑付专项工作办公地址。

据中国恒大半年报，上半年集团新开盘销售项目65个，遍布全国主要城市，在售项目累计达1236个。

Wind数据显示，截至2021年6月底，中国恒大的投资性房地产为1554亿元，可供出售物业1445亿元。


恒大财富发布

专项兑付工作十问十答

据恒大财富服务号9月23日消息，恒大财富发布关于恒大财富专项兑付工作十问十答。


1、我想了解我的投资产品归属地在哪里？

答：请登录【恒大财富服务号】，点击我的服务，再点击【账户查询】链接。



2、各省恒大财富专项办理工作地点如何查询？

答：详情请见【恒大财富官网、恒大财富APP】公告公布的各省办理地点。



3、投资产品归属地是否可以调整，如何调整？

答：在未办理《投资产品兑付申请书》前，归属地可申请调整一次。需本人携带身份证原件亲自到您所在省份办理地点现场咨询并办理相关手续。



4、实物资产兑付是否受归属地限制？

答：受归属地限制，只能在归属地所在省份参与“线上集中选房”方式的实物资产兑付。



5、冲抵购房尾款是否受归属地限制？

答：不受归属地限制，可冲抵9月12日24点前已认购的任意恒大楼盘房屋的未付清尾款。



6、“实物资产兑付”及“冲抵购房尾款兑付”的申请步骤？

答：投资人本人携带身份证到归属地所在省份的办理地点，由工作人员协助签署《投资产品兑付申请书》，无论“实物资产兑付”、“冲抵购房尾款兑付”还是组合兑付（含现金组合），均需由本人先办理《投资产品兑付申请书》。《投资产品兑付申请书》开具后，该投资产品归属地不再受理变更。



7、实物资产线上选房兑付流程？

答：投资人登录“房车宝”平台，注册并身份证实名认证后，线上缴纳登记认筹金，登记认筹金为100元/套，生成线上《登记认筹协议书》及协议编码。无论本月是否成功选房，认筹金均全额退回。

各地区公司每月下旬组织当月正式公开线上选房，并提前告知投资人截止登记认筹时间，模拟线上测试时间，正式选房与模拟选房时间需相隔两天。模拟选房时在系统公布所有可选房源，且房源公布后不得销售，确保公平公正。



8、实物资产兑付时间？

答：根据各省登记认筹人员情况，每月28日前完成当月实物资产兑付线上选房（本月计划于9月28日完成）。每月29日为对账工作日，暂停办理相关手续，次月1日恢复办理。



9、填写《投资产品兑付申请书》后，是否还能保留“现金分期兑付”？

答：可以保留。

1）如《投资产品兑付申请书》成功兑付任意一次的，视为投资人已选择了组合兑付方式，且该投资产品已结束，剩余金额处理可参考问题9；

2）如《投资产品兑付申请书》在投资产品到期日前，未成功兑付任意一次的：

A、可选择退回《投资产品兑付申请书》，后续全部按照方案一“现金分期兑付”支付；

B、如不退回《投资产品兑付申请书》的，在到期当月最后一日，由恒大财富先支付投资产品到期本金和收益总额的10%，剩余金额为《投资产品兑付申请书》金额减去上述第一笔现金兑付的金额，后续可继续凭《投资产品兑付申请书》进行实物资产、冲抵购房尾款或组合兑付。



10、填写《投资产品兑付申请书》后，已实物资产或冲抵购房尾款兑付后，剩余金额如何处理？

答：每次进行实物资产兑付或冲抵购房尾款兑付后，投资人本人需前往《投资产品兑付申请书》开具省份办理地点，且由工作人员重新开具《投资产品兑付余额确认书》。

如冲抵后有剩余金额的，可继续选择冲抵购房尾款或参与次月的实物资产兑付；或待投资产品到期当月的最后一日，由恒大财富支付剩余金额的10%（剩余金额为投资人当月的《投资产品余额确认书》中所显示的金额）。后续仍可继续实物资产兑付，或冲抵购房尾款，或参照“现金分期兑付”的支付节点分期兑付，直至余额为零。



在27个省市设咨询点

恒大财富此前发布的公告称，根据9月13日恒大集团制定的《恒大财富投资产品兑付方案》，实物资产兑付工作已启动。投资者若有实物资产兑付需求，可以联系投资顾问或携带身份证、投资合同到各地接待地点咨询办理。



恒大财富公布了27个省级行政区的实物资产兑付专项工作办公地址。除黑龙江和湖北分别设置了3个和6个咨询点外，其他省份（直辖市）均设1个咨询点。





根据此前公布的兑付方案，恒大财富将提供现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付三种方案。投资者可以在三种方案中选择其一，或者组合任意两种及三种方案兑付。

具体而言，现金分期兑付只针对合同约定期限到期的投资产品，到期当月最后一个工作日支付产品本息的10%，以后每三个月支付10%，以此类推直至全部支付完毕。

实物资产兑付范围包括到期产品及投资人要求提前兑付的产品。兑付金额计算方式为：到期者本息全额兑付；未到期者本金全额兑付，按照投资之日至投资者要求提前兑付之日的时间段计息。

根据恒大财富执行董事兼总经理杜亮的说法，恒大各地区公司要把所有已取证未售的住宅公寓和商铺等资产拿出来。住宅、公寓、商铺和车位分别按照当期售价基础打7.2折、5.4折和4.8折。若资产折后价格低于所在地政府备案价，按当地政府要求的备案价操作。恒大将在每月下旬办理实物资产兑付工作，采取集中登记、线上集中选房的方式。

第三种冲抵购房尾款的兑付方式，针对在9月12日24点前已认购任意恒大楼盘房屋的投资者，可以使用全部或部分兑付金额冲抵本人或他人的购房尾款。这类兑付方式同样接受到期产品和提前兑付产品。

在售项目1236个

据中国恒大半年报，2021年上半年，集团共计购得土地储备15幅，并就现有14个项目进一步购买周边土地，新购土地储备预计建筑面积771万平方米，平均成本人民币4072元/平方米建筑面积。新项目主要分布于成都、大连、石家庄、长春、太原、长沙等城市。

截至2021年6月30日，集团总土地储备项目778个，分布于中国233个城市，总规划建筑面积2.14亿平方米，土地储备原值为人民币4568亿元。

其中一二线城市土地储备原值达人民币3176亿元，占比69.5%，平均楼面地价人民币2653元/平方米建筑面积，三线城市土储原值人民币1392亿元，占比30.5%，平均楼面地价人民币1470元/平方米建筑面积。

此外，集团还拥有旧改项目146个，其中大湾区131个（ 深圳62个 ），太原4个，石家庄2个，唐山2个，其他城市7个。

报告期内，集团实现合约销售金额人民币3567.9 亿元，同比增长2.3%；合约销售面积4301.4万平方米，同比增长11.4%。上半年累计销售回款人民币3211.9亿元，同比增长2.9%。

上半年集团新开盘销售项目65个，分布于北京、广州、深圳、天津、重庆、成都、武汉、昆明、贵阳、长沙、沈阳、福州、乌鲁木齐等城市。截至2021年6月30日，包括完全竣工及在建的在售项目累计达到1236个。



恒大严惩提前赎回管理人员

许家印：一分钱都不能少

据每经网，9月18日凌晨，恒大集团官方网站曾发布公告，针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。

恒大集团称，截止2021年5月1日，时任恒大集团总部、各产业集团总裁助理以上高管及地产集团各省公司董事长、总经理，以及时任恒大财富副总经理以上管理人员，共计44人持有恒大财富58笔投资产品；5月1日-9月7日期间，上述范围管理人员中，有8人的9笔投资产品到期正常兑付，有9人新认购13笔投资产品，有6人提前赎回12笔投资产品；截止9月8日，有39人仍持有恒大财富50笔投资产品。

每日经济新闻此前报道，9月10日，许家印在恒大财富专题会上明确表示，要确保所有到期的财富产品尽早全部兑付，一分钱都不能少。

许家印表示，目前恒大遇到了前所未有的困难，但恒大的基本面没有改变：员工队伍强大的战斗力没有改变、规模充足且布局合理的土储没有改变、打造高品质社区的能力没有改变，恒大还是原来那个恒大，年销售规模7000亿元的基本面没有改变。接下来恒大各级领导干部要带领全体员工，全力复工复产，全力保交楼，全力做好销售，恢复正常经营，这也是恒大财富产品兑付的最大保证。

许家印强调，兑付过程中，一定做到公平公正，不允许任何人搞特殊化，以前没有发生过、今后也绝不会发生，要按既定的兑付方案千方百计争取比计划提早兑付。

哈佛经济学教授：恒大破产恐对中国经济摧枯拉朽

长期关注中国房地产的问题的IMF前首席经济学家、哈佛大学经济学教授罗格夫（Kenneth Rogoff）指出，恒大的问题可能不是金融系统的风暴，而是整个中国仰赖房地产进行增长的模式即将破灭，中国年经济成长率可能掉到仅有2%的痛苦状态。

罗格夫向巴隆金融周刊（Barron's）表示，中国长年以来养成极度倚赖房地产拉动经济的模式，房产相关产品与服务佔中国国内生产毛额（GDP）的29%，高得不正常，而且中国市面上已经有巨量的空房子存货，外界也狐疑人均所得仅有德、法四分之一的中国，怎麽负担跟德、法一样贵的房价？

西班牙与爱尔兰当年在遭遇金融危机前夕，可能有达到这样的状态，而当初发生次级房贷风暴的美国，最高时也只有15%的GDP仰赖房地产。

中国的经济成长正在放缓，新冠肺炎疫后出现的反弹复甦已经快要结束，此时经济丧失任何动能的衝击都会很大。

因此恒大一旦倒下，拖垮整个中国房市，中共当局很难无缝接轨找到其他的增长来源拉动经济。罗格夫说，假设中国经济未来12个月的GDP成长率，本来就可能因为房市放缓从6%降到4%，这时恒大倒闭衝击房地产业，使中国GDP成长率再掉1到2个百分点，中国GDP成长仅剩2%，将难以创造足够工作，陷入痛苦的经济状况。

罗格夫说，恒大不会是中国的雷曼时刻，中共有办法强行快速处理破产问题，不像正常民主国家破产诉讼常要缠讼数年，但是恒大带走的房地产经济动能难以单靠中央指令就可补上。

对整个世界来讲，中国房市破灭会对澳洲等原物料出口国带来衝击，极度仰赖工业产品出口到中国的德国也会受创。至于这会不会进一步衝击到全球投资人整体的信心还有待观察，毕竟，目前全球股市、房市与加密货币市场仰赖超低利率环境而高涨，并没有预设会遇到经济实质增长大幅放缓。




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