通胀4.1%破纪录!加拿大楼市或将变天,但是...(组图)

加拿大房地产市场不仅是老百姓最关注的话题，也成为大选前各政党拉票的筹码。

就在刚刚！加拿大统计局发布数据，8 月份消费者价格指数同比上涨 4.1%！大破记录，这是自 2003 年 3 月以来的最快增速。

观察人士表示，最新数据表明加拿大房市正在降温，通胀正迅猛上升，央行也承诺会加息，这可能会成为加拿大地产市场大转变的关键因素。但是，现在买房者还奋不顾身入市。

据CBC报道，加拿大央行行长Tiff Macklem坚称，他正准备推动一项有望对不断上涨的房价产生真正影响的杠杆：提高利率。

在加拿大多元化的房地产中持有物业的人，包括房主、投资者和有意向购买的人，都密切关注加拿大房地产协会发布的最新数据。

警惕房价持续下滑

在加拿大最热门的市场，包括大温哥华和多伦多，本月初发布的区域住房数据显示，8月份几乎没有降温迹象。但在全国范围内，许多人预计 7 月份的销售和价格下滑将继续。

加拿大的住房市场很复杂，受到移民、人口统计、建筑速度和投机需求的各种影响，有时也被称为“繁荣”。但与任何昂贵的资产一样，价格和利率之间存在明显的关系。

简而言之，对于你无法直接购买的东西，尤其是需要很多年才能还清的房子，其价格部分取决于借钱购买的成本。

在目前的市场上，很难确定对加息的恐惧对房地产市场的影响有多大，但央行行长就表示，这种威胁正在上升。

“可以合理地预期，当最终确实需要减少货币刺激措施时，我们的第一步将是提高隔夜利率的目标——我们的政策利率。” Macklem在上周对魁北克商会的讲话中表示。他说，这将在银行开始出售其仍在以每周价值 20 亿的速度增持的债券作为刺激经济的次要手段之前发生。

加拿大央行目前预计明年将加息.它也将不可避免地受到美国中央银行行为的影响，仅仅是因为与美国利率太不同步会影响加元，从而影响出口。

英国《金融时报》上周对经济学家进行的一项民意调查显示，绝大多数人预测，美国经济走强和通胀上升将迫使美联储明年也加息。但也有不少质疑者。

提高利率必须谨慎

犹豫是有充分理由的。利率上升对股票和债券市场以及企业和政府借款都会产生广泛影响。事实上，通胀不可避免的一种论点是：更高的利率会推高政府的借贷成本。

全球投资巨头BlackRock去年的一份报告指出：“通货膨胀可以被视为政治上最合乎情理的解决方案。”

但利率肯定会对房价产生影响。正如西安大略大学经济学家Mike Moffatt所说，随着利率下降，它们对房价产生了强烈的上涨影响。而如果利率开始上升，几乎肯定会发生相反的情况--房价下跌。

Moffatt追踪了他曾经拥有的房屋价格在 2004 年至 2021 年期间随着房屋抵押贷款利率下降而上涨的情况。他的观点是，成本上涨使新进入者无法负担住房，因为同一栋房屋的价格从 $200,000上涨到 $700,000 。



虽然所需的首付随着总售价飙升，但最有趣的是，25 年期房屋抵押贷款的终生利息成本实际上在 2004 年至 2021 年之间下降了。

利率的有效下降，最近在某些情况下低至 2%，已将1百万加币抵押贷款的利息成本推高至非常实惠的每年$20,000 。但正如我们过去所见，当利率上升时，整个生命周期的持有成本也会上升。这改变了买家的计算方式，无论他们是为了自住还是作为投资而购买。

加息控制房价是不能说的方法

过去的例子证明，利率上就升会推动房价下跌，尽管需要几个月甚至几年才会见到市场的改变。



本届联邦大选的主要政党都希望让住房更便宜。有的计划增加住房建设，有的表示将提供补贴以帮助新买家入市。但就没有人提出提高利率的想法。

根据加拿大与美国、英国和其他几个经济体共享的规则，政客不会谈论他们提高或降低利率的权力，而把这项工作正式委托给中央银行，据说是为了防止该角色政治化。但可能实际上是不能说的解决方案。

在加拿大这样的国家，房地产市场似乎正在吞噬整个经济，提高利率可能会产生巨大的减速影响，远远超出降低首次购房者价格的影响。

即使通胀上升和房地产失控最终意味着借贷成本的增加成为必然，但没有人会在选举时提出这个建议。

大家觉得加息会影响房价吗？ 阅读原文