我被房东逼疯了!全网最靠谱美国租房攻略来了(组图)

很多留学生都有一个避不开的问题——租房。

 

租房确实是一件很复杂的事，它涉及到房子的选择、合同的签订，以及一些需要避开的坑等等一系列的问题。

 

今天主页君就和大家好好聊聊，在美国租房都有哪些需要注意的事（这些可都是我用租房的血泪史攒成的经验啊！）

 

目录：

一、房屋类型

二、找房大法

三、注意事项

 



 

1、学生宿舍

 

宿舍比较推荐新生住，因为这里省时省力还安全，不仅离学校近，还可以跟室友打成一片，更快地融入当地环境。

 

要说缺点，肯定还是有的，毕竟你无法决定室友是谁，万一对方热爱深夜开爬梯，也会影响你的睡眠质量，而且价格相对于在外合租会更加贵一些。

 

但主页君还是建议新生在头一年住学校宿舍，主要是省事。

 



如果刚到美国，人生地不熟的就要一个人租房，电网、银行卡、snn（社会安全号码）等等一大堆东西等着你弄，真的可能会崩溃。

 

到了大二之后，你更熟悉周边的环境，想要更加私密的空间，学校也没那么多床位分给你们了，这时候自然而然就会可以考虑「校外租房」了。

 

在美国租房一般有两个选择，Apartment和House.

 

2、公寓/Apartment

 

Apartment类似于国内的「青年公寓」，有多种户型可以供大家选择，例如Studio（类似开间）、1B1B（1 Bedroom 1 Bathroom，一室一厅）等等。

 



1B1B户型图

 

大家可以根据自己的需求选择合租或是独居。

 

Apartment通常是租房公司包下整栋楼，不出售只租赁，所以租房合同也是直接跟租房公司签的，相对而言会更加正规。

 

不错的公寓小区，还会免费提供游泳池、健身房等等服务设施。代收快递、修灯泡等一些琐事，也都可以请物业来帮忙。

 

就连入住前的卫生问题也不用担心，前任住户和公寓物业都会负责清洁的。

 



最重要的是，高级的Apartment的会相对安全一些，门禁、安保齐全，留学生出门在外最值得注意的还是安全问题！

 

不过Apartment也有自己的缺点，例如价格比起House会更贵，租期也不灵活，一般都是一年。

 

最最最最让留学生哭泣的是——Apartment几乎是空房（出国后真的很怀念「拎包入住，家具齐全」的房子）。

 



 

也有那种带家具的房子，可是一笔账算下来你就会发现，还是自己买家具实惠。

 

这就涉及到另一个问题——在哪里买家具！

 

关于买家具，首推IKEA.

 

如果自己没有车，可以选择delivery，IKEA会根据距离收取固定运费，也就是说不管买多少，都是这个价。

 

省钱小技巧：可以列个清单，然后一次性买好，让IKEA一趟送过来，或者拉上朋友邻居一起来平摊运费。



除了IKEA之外，还可以选择Amazon Prime、Target、Bed Bath&Beyond、Walmart等等。

 

当然，也可以在学长学姐那购买二手家具，价格会更友好，不过也别忘了事先检查下所购家具是否完好。

 

对了，选择Apartment，并且有车的小伙伴，还要记住把车位费也算进去（其实也是一笔不小的开销）。

 

说完家具，咱们接着说房型。

 

2、House

 

House是继Apartment之外，最受留学生青睐的住房。

 

大家可以理解为国内的别墅，不过也不是大家想象的大豪宅，而是老美们常住的民房。

 

一般分为两种：Single house（独立别墅）和Townhouse（联排别墅）。

 



house空间比较大，更适合多人合租，房租相较于Apartment也会更实惠，而且house租房手续相对更为简单灵活，有的apartment要求学生必须要到公寓现场亲自签约，house则没那么麻烦，找个代理人，自己没出国就能把入住手续给办了。

 

不过house是私人房东，这意味着不管房子里出啥事，管不管都看房东的心情。最重要的是，house存在一定的安全问题，没有统一的安保管理、美国的门又很脆弱、坏人要是想进来还是很容易的。

 

主页君有个朋友回了趟国，回美国后发现自己的house被搬空了...

 



（注意，美国的面积单位和我们不一样，在看房时需要注意换算）

 

对美国房子的选择有了基本的了解后，下一个该解决的问题便是——去哪里找到它们。

 

你可以找房屋中介（Real Estate Broker/Agent），就像在国内一样，中介一般对一定范围内的房源门儿清，你只要把需求告诉中介，他们就能为你找出合适的那一套，也可以给你避开很多租房的坑。



不过省心的中介唯一的缺点就是太贵了，中介的佣金通常是一个月的房租。

 

如果不想交中介费，咱们还有很多其他的找房途径，例如问学长学姐或者自己熟悉的朋友，我曾经有个房子，就是在去朋友家玩的时候一眼相中那个社区，大概问了周边的环境后，就直接去找Office了。

 

除了「口口相传」，还可以去各高校的CSSA论坛。

 

大部分美国高校都有中国留学生组织CSSA，他们的论坛上一般都有房屋租赁的板块。

 



 

咱们还能去一些专门找房源的网站（都有相应的app）——

 

https://www.zillow.com/

 



 

Zillow是美国知名老牌房产信息搜索平台。

 

你可以用它来看房屋信息、同类房屋的租金对比、还有卫星地图可以让大家更好的看到房屋周边的情况。

 

APP直接搜「Zillow」。

 



 

https://www.apartments.com/

 



 

Apartments的资源整合非常全面，信息更新也很及时，例如价格和available的unit也都是实时的。

 

Apartments不仅提供公寓的照片，还能看到每个户型需要的租金，申请费，押金，最短租期，是否可以养宠物，公寓中配套设施、用户评价等等，总之非常实用。

 

APP直接搜「Apartments」。

 



 

https://www.apartmentlist.com

 

Apartment List是这几年比较火的一个公寓租赁平台。

 

为了更好的提供个性化服务，在首次注册之前，平台会让你填选一些信息，例如工作或上学地点、租金预算、理想租房区域、对周边配套设施的要求等等。

 





 

APP直接搜「Apartment List」.

 



 

https://www.trulia.com/rent/

 



 

Trulia提供「买卖」和「租赁」两类房源的信息。

 

平台可以根据用户填选的「房屋类型」、「地理位置」等信息列出相应房源。同时，会根据Google的API生成特定图像，提供丰富的图形化信息。

 

APP直接搜「Trulia」.

 



 



 

主页君反复强调，咱们留学生在外最应该注重的就是安全，所以在选房子的时候，别忘了先确认一下房子所在区域是否安全。

 

当地治安及犯罪率等可以在网站City-data.com、APP：RedZone、SpotCrime上查询。

 

社区人口构成可以在网站www.neighborhoodscout.com上查询。

 

如果想了解社区的评分，可以使用网址https://www.apartmentratings.com。

 



 

这个网站会从多个维度考核一个社区，例如安全、噪音、邻里、物业人员等等。

 



 

并且还会有很多来自同社区住户的真实评价（评论用户都经过认证），对我们评判一个社区的好坏能提供很大的帮助。

 



 

选好房子的下一步，就是看房了，无论是线下还是线上，都要着重看以下几点——

 

房间房型是否满意、房子的朝向和通风如何、家具是否齐全、提供的电器是否能够正常运作，是否面临街道，噪音大不大，距离学校的远近等等。

 

确认无误后，恭喜大家进入到签合同的阶段，这也是租房环节中最重要的一部分。

 

签约时需要注意的几个点：

 

1、房租、押金以及其他费用的细节

 

房租方面，House基本是直接跟房东谈，而不同的Apartment要求不同。

 

但不管怎样，我们谁都需要清楚每个月的租金是多少，押金又是多少，以及房租里是否包含保险费、水费、水电费、垃圾费、暖气费、物业费等其他费用，并且这些额外费用是如何计算的。

 



了解清楚各个费用的细节后，咱们还需要清楚每月的费用以何种方式支付，由谁来收取。

 

另外，确认房子并非二房东转租而是房东直租也是很重要，所以在租House的时候可以留个心眼，让房东提供房屋的产权证以及他的个人ID等证件。

 

2、续租及租金退还等相关问题

 

签订合同时，我们还可以结合自身的情况问清楚最短的租期是多长，如果短租，之后是否可以续租，如果可以续租，那需要多久提交申请等等。

 



通常House灵活性比较高，而Apartment的租期一般都是一年，有些Apartment租一年可能会有相应的优惠，例如送两个月啥的，所以长租是否有活动或折扣都可以提前问清楚。

 

留学生的生活可能会发生一些变动，所以咱们也可以问清楚如果搬家或者中途退租，押金会如何扣除、以什么方式扣除、是否需要支付赔偿、赔偿金额如何计算等等。

 

其他注意事项：

 

房内提供的家具或电器在使用中如果发生正常的损耗或者损坏，是否需要赔偿，如果要，赔偿金额如何计算。

 

为了防止黑心房东坑留学生，主页君建议，最好在入住前拍好照，万一退房时房东把房内的损坏算到你的头上，咱还有个证据。

 



如果是承接的别人转租的公寓，最好是双方一同去leasing office办妥各种转租的手续，协商好租房押金等问题，不然这又可能是一个大坑。

 

和陌生人合租的小伙伴，最好尽可能地在入住前了解室友的信息，还有，别忘了在入住前就提前沟通好水费、电费等各种杂费的分摊方式。

 

在美国租房确实是个烦人的活，但大家千万不要怕麻烦，也一定要各方面都确认无误后再签订合同！

 

希望这篇文章能够帮助到正在为租房苦恼的你，也希望大家都能顺顺利利找到自己满意的房子！

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北美省钱快报：2020最新美国租房攻略！租房陷阱，常见误区，留学生、租房党一贴让你少走弯路！

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