抢东北985名额 上海人带娃闯关东 河南家长都馋哭了

智谷趋势 0

有什么能让不断被唱衰的老东北扬眉吐气,反过来睥睨一众沿海经济带城市群?

答案非学区房莫属。

这是真事儿。

不管是从难易程度,还是经济开销等多方面进行比较,你都不得不承认它就是性价比之王。

其中,一个被戏谑的“老废物乐园”“人口坍塌城市”“没有未来的地区”......摇身一变,竟然成了北上广深“鸡娃父母”的教育天堂。

拉动人口回流,这会是拯救东北的最后希望吗?



前段时间,媒体报道称今年高考人数1078万创历史新高,带俩娃的同事老周很是淡定。

他说,少子化的势头越来越强,再加上这几年各种建学校,等小孩未来准备上学读书,竞争的激烈程度肯定会降下来。

“到时候还不是一本保底,211努力努力随便上,985拼命可以够一够?”

然而,想法很美好,现实很骨感。

我展示一组数据后,他彻底慌了。



图源:东吴证券

数据显示,未来10-15年,高考适龄人数将会保持稳定,再加上高中入学率的不断上涨,可想而知,报名人数只会增加不会减少。

就目前的态势来看,教育的内卷不会止步。

横在老周光明蓝图面前的第一座大山,就是学区房。

不管什么房子,只要加上了名校光环,身价都可以一夜暴涨。

学校招了新老师,价格涨一波;学校某次期末考成绩优秀,价格涨一波;学校换了新的垃圾桶,价格还是可以涨一波......无处不是涨价的理由。

拿北京来说,早在七年前就有媒体报道30万一平的天价学区房了。



近几年基本稳定的学区房价格,也稳定在10万+,如位于海淀区的蜂鸟家园,从去年的15万涨到现在的19万。



深圳一个顶级学区房,就算降价600万,总价还是高达2200万。



就算不是一线城市,远在大西北的呼和浩特,人均年收入不到四万,学区房均价居然也去到了2.5万/㎡。



按这个趋势下去,别说三胎了,就算一胎也生不动啊!



更可怕的是,按照当下教育不断内卷的趋势,未来的教育图景一定是更为极端的样子。



比如说,前段时间针对课外补习的行政禁令传出来以后,老周还没来得及长舒一口气,就被科普了韩国曾经走过的路:

1980年,韩国禁止课外补习行为后,路边的补习社是停摆了,但有钱人秘密雇佣天价私教上门补习,史称“别墅补习”,反而抬高了教育的实际费用。



彼时,这几乎成为了有钱人垄断优质教育资源的办法,反而加剧了阶级差距。

住在江南富人区的“江南妈妈”一时以“鸡娃”著称,闻名整个大韩民国。

我国会重蹈覆辙吗?



看着乐观的家长们把泪水化成一个个很有可能实现的段子,想起“海淀妈妈们”鸡娃的热血事迹,老周也露出了苦涩的微笑——

自己就一码字的,现在没法送小孩去北极毕业旅行,未来怕是也挤不进“邮轮补习”的大车了。



在一纸禁令的面前,有钱人处处是办法,但普通人却无处着力。

再比如,去年“公民同招,摇号入学”的制度出台后,多个城市进行试点。

本以为此举利好公办学校,削弱收费昂贵的民办学校,不曾想,一个家长轻巧就给出了“破解的办法”:

大幅涨价即可。



这个乌鸦嘴!

果不其然,今年广州的优质民办高中当即涨价,最高的涨幅飙到了229%,一年抬价四万五。

八万一年的学费,足够将大量普通学生拦在门外。

毕竟,2021年全国人均收入最高的上海,一年人均可支配收入也不过7.2万元。



这就是教育现状,不管出台什么样的政策,总有人会抢跑。而且,占有资源越多的家庭,跑得越快。

而穷人家的孩子,只能望着学区房的价格兴叹,看着优质民办学校的学费飞涨,瞅着昂贵的私教飞入有钱人家庭,而无能为力。

年少不知教育贵。

随着年岁逐增,还没有对象的我也开始焦急孩子的教育问题。

昨晚横竖睡不着,于是,我拿放大镜在全国各地仔细盘了一遍,竟然发现了一块性价比最高的学区房天堂!

我几乎都要替当地的房屋中介喊出宣传口号了:

只要11万,“保送”211!



在介绍这个地方之前,还要先纵览各省份的情况。

2020年,全国各省的高考录取率一拉下来,每个省份的高考难易模式尽在几个数据里。



以河南为代表的超级地狱模式为例,去年一年全省115.8万人参加高考,一本录取率全国最低,仅为7.8%,更别提211和985的录取率了......

河南家长看了眼泪哗哗直流。

是河南人不够努力吗?非也。只能说人多校少,所以苦都往肚子里吞。

今年,河南就有125万高考考生,但全省只有三所百强中学,双一流大学也只有两所:郑州大学和河南大学。

去年,光是超过七百分的就有169人,600分以上的多达5万人。

还记得我的一位河南朋友,深夜饮酒时吐露了年轻时候吃的苦:

高三,每天没亮就起来背书,晚上从不吃饭,只吃面包,为的就是节省时间能多背几道题。

做这么多,就是为了拼过其余的一百多万人。

说到这里,他嚎啕大哭。

我一介广东人,也给不了太多安慰,甚至一起落下泪来。

高考面前,大家都是难兄难弟——毕竟,广东的211录取率也是全国倒数第一。

河北,这个闻名全国的衡水中学发源地,出了名的“血汗学校”,创造了独有的衡水模式,光是一所学校每年就贡献两百多人进入清北。



饶是这样的省份,去年211录取率也只为4.4%,985录取率为1.5%,远比不上黑龙江的6.7%和2.0%,瞬间被秒成渣渣。

新疆的数据看上去也不错,一本率高达12.9%,211录取率7.8%,就是太过偏远。据说乌鲁木齐的顶级学区老破小已经涨到3.5万每平了。

遥远的大西北都能卷成这样,更要抱紧亲切的大东北了。



东北作为教育资源深厚的传统地区,基本底蕴还是在的。

光是黑龙江一个省份就有大量优质学校,如全国排名45的哈三中、排名62的哈师大附中、排名91的德强高中......

是,这里年轻人确实都往外跑了,学生变少了,但是录取名额没变,好的老师也都还在。

这个省份有这样一个高中,是省级重点中学,全国文明单位、曾经的全国百强中学。

该校有71年的办校经验,可谓名满龙江、享誉东北,哪怕是今天也绝对排名全国前列。

具体实力有多强?可以用“清北含量”来衡量。

2017年高考,该学校共有10名同学考入清华北大。



没有比较,诸位可能没有什么概念。

为了说明这个学校的实力,就要祭出北京这个“高考天堂”各学校的“清北量”来做一个对比。

2019年,全北京只有十三所学校在这方面超过了这所学校!



据说该校一本率也超过了80%,重本率则高达30%。

这里教育不卷吗?也卷,但不是“血汗工厂”批量产出“小镇做题家”的卷,更不是从小5门补习班4项兴趣爱好的卷,而是正常挑灯夜战努力学习的卷。

这个学校,来自鼎鼎大名的鹤岗,名叫“鹤岗一中”。

这么牛的学校,当地的学区房价格有多高呢?

众所周知,高中没有学区房,所以我特意翻了鹤岗当地顶尖小学和初中对口的学区房,价钱让我坐在电脑前直流口水:

对口新南小学和二十一中的金时学府,81平的房子,总价12.5w,算下来三成首付是3.7万。

折合下来1543元/㎡,中介表示还可以再优惠一点。



当地更优质的初中四中,几乎是本地人心目中的TOP中之TOP,对口的学区房84平,一口价只要15w。



觉得15万还是太贵?这里还有还有小户型60平,11.6万带装修的房子。

这个价格,在北上深任何一所城市优质的学区房面前,别说连厕所都买不下了,这可能只是一平方米的价格。



觉得房子太小,装修不够精美,十几万显示不出自己的豪气?

这里还有125平带精装修的豪华双学区房,全款45万。



当然,这个价格直接触怒了当地人,表示这个天价要卖到下个世纪。

中介委婉点赞。



45万,在别的城市可能只是一个首付,在这里,是会激怒人的全款价格。

只要进了这几所顶级小学和初中,努力鸡娃,考上鹤岗一中的概率还是蛮大的。



上海家长已经出手了。

据上观新闻报道,去年,一对在上海本地夫妇,尽管在闵行区浦江镇有一栋三层的自建房,还是毅然决然跑来了鹤岗。

他们的女儿才1岁,就成了鹤岗最年轻的看房人。

这对夫妇手持5万的全副积蓄,眼见房价一天天飞涨,孩子的教育日渐成了问题。

是的,总共5万的买房预算。

我还专门查了一下闵行区部分学区房的价格,最便宜的也要5.2万一平。



图源:网络

无疑,如果不买房,孩子估计只能读个对口村小。

读民办学校吧,学费交不起,公办学校吧,学区房买不起。

这对夫妇也攒不下钱,卷肯定是卷不动了——上海买房也无望,于是跑来鹤岗挑房子。

总价5万,能买到合适的房子吗?

还真让他们买了五指山公园附近的一套50平学区房。

当然,稍微超了点预算,毕竟还有1000多元的过户费和3000元的中介费需要缴纳。

总支出5.4万。

这个快乐家庭已经在盘算,到时候可以在20平的大露台上,跟女儿一起堆雪人了。

他们说,“上海的房子我们够不着。在鹤岗买房相当于存个定期,总比放在支付宝里好,现在已经跌破成本价了,不会再跌了。”

潇洒得令人羡慕。

这样一盘算,综合难度和价钱,鹤岗对于他们来说,简直是性价比最高的学区房天堂了,堪称“房中丰田”。



放着优质学校,为什么罕见前往鹤岗的“学区购房团”呢?

就连清北的学生都买不起房子的时候,一个有可能提高清北录取率的房子,意义究竟何在?

还是网友一语道破了天机:“孩子上学落户,上完学可以转手卖了再挣一笔。”



有人给出了现身说法。



说白了,学区房的投资属性还是大于教育价值。

像鹤岗这种没有炒房前途的城市,教育资源再优秀也罢,价格自然涨不到哪儿去。

当然,这也侧面印证了,学区房这种概念股的水分何在。

希望有朝一日,教育均衡化的时候,学区房的价值可以回归平常。

中产的教育焦虑可以不再被房子牢牢捆绑,互相击鼓传花,祈祷 阅读原文

文章来源: 留园 查看原文
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=491955
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