刘强东性侵案的和事佬 砸下187亿在京城疯狂拿地(图)

财经众议院 0



北京地产界最大的“黑马”刚刚产生,而且是匹有故事的“黑马”。

5月11日,在北京市首次集中供地招拍挂中,来自深圳的地产公司卓越集团疯狂砸下187亿,与合作伙伴们一口气包揽了4宗地块,震惊见惯了大世面的京城地产界。

卓越集团对北京来说不仅是外来户,也是新户。在北京,卓越集团仅有两个与万科合作的项目,即翡翠公园和山晓,均名不见经传。

而这次一出手就是大手笔,卓越集团什么来头?

卓越集团是深圳小有名气的地产商,是当地有名的“旧改大户”,但更为出名的是其老板李华,在刘强东性侵案中因成为和事佬而“一举成名”,而且与刘强东一样,都娶了演艺界的漂亮娇妻。除此之外,在深圳市委副书记、政法委书记李华楠的贪腐案中,李华也被叫去协助调查。

这次李华在京城横空出世,高举高打,一副睥睨群雄的派头。但步子大了会扯着蛋,一向刻意低调的李华选择在京城高调亮相,意欲何为?

豪掷187亿拿地

在北京首次土地集中拍卖现场,卓越的表现被业内人士认为是极度“嚣张”。

5月10日北京首块地块拍出后,拍卖大厅里传出一声“耶”,这是来自卓越集团的人。在这块地块竞拍中,卓越单枪匹马地击退了包括中海、平安、金地+华润+保利联合体等在内多名极具实力的竞争者。

第二天,面对丰台张郭庄地块,卓越与北京老牌国企首开组成联合体一起拿地,对阵十多家房企,最后历经110轮较量,终于摘下该地块。在主持人落槌后,卓越的工作人员还转身拥抱了与之缠斗许久的竞争对手。

就在业界猛然注意到这匹黑马时,卓越继续出击,与中交地产组成联合体,又拿下两宗昌平区的地块:一宗是中关村生命科学园地块,以“49.9亿地价+2.95万平方米的公租房”代价拿下,地块可售住宅楼面价约5万元/平方米,溢价率5.05%;另一宗位于东小口镇马连店,卓越和中交以“36.1亿地价+20500平方米的公租房面积”竞得,可售住宅楼面价约5.3万元/平方米,溢价率5.25%。

两天下来,卓越集团拍下的四块地合计耗资187.27亿元。

不赚钱也要做地主?

在京城地产界专业人士看来,卓越拿下的地块利润空间很低。

卓越单独拿下的朝阳金盏3005-02地块,成交总价39.27亿元加13%政府产权份额,成交楼面价为52988元/平方米,溢价率为3.89%。

该宗地溢价率看似不高,但是若将13%的政府产权扣除的话,实际楼面成本达到了6.09万/平米。而该项目的销售价格上限为7.6万元/平方米,地价和售价上限的价差只有1.5万/平米,考虑到房屋建设安装成本、销售费用、财务及管理费用等,还要扣除政府产权部分的建造成本。项目的盈利空间极度被压缩,甚至有可能出现亏损的情况。

此外,卓越集团与中交联合拿下的两块地块楼面价和房价上限差额也在1万元/平方米、1.2万元/平方米的水平,利润空间也非常有限。

而且,本次挂牌交易地块全部设置了最低品质保障要求,未来住宅要实现绿色建筑二星级标准,采用装配式建筑且装配率达到60%,设置太阳能光伏或光热系统;同时提出了高标准商品住宅建设方案评选的交易程序,明确了评审内容和评分标准,对于进入该环节的项目,将从建筑品质和规划建筑设计两部分进行评审。

这一系列的建安相关要求,又在相当程度上堵死了房企因为利润空间有限,偷工减料造成房屋质量不过关的情况。因此,行业内普遍认为,想在北京市场赚钱实在是太难了,本次土拍房企利润被严重压缩。

狂飙突进为哪般?

卓越在北京激进拿地的风格,确实与其过去25年里的低调“大相径庭”。尤其是最近一年以来,卓越的公开市场拿地策略也发生明显的转向,由低调转向激进。

在去年上半年,卓越在成都、宁波、青岛等11个城市拓展了大约16宗土地,参与了260多次土拍。在下半年,卓越又参与了土拍240次左右,单是在11月就在青岛、温州、扬州等7个城市拿下了9宗地块。

进入2021年的卓越更加高调。今年1月份,卓越以12.1亿元拿下重庆一宗商住混合用地,楼面价达14236元/平米,溢价率36.88%,成为了重庆的新地王。

同月,卓越又在广州黄埔拿下一块地块,楼面价仅次于2016年8月中冶科工创造的黄埔“地王”。

克而瑞数据显示,在今年前4个月,卓越新增土地货值达548.1亿元,在榜单上排在第10,算是北京地块,则已超去年全年。

老板李华秘史

卓越集团老板李华,是位有故事的人物。

现年55岁的李华籍贯四川内江,原名李晓华,早年曾任职于深圳市团委,后下海经商。上世纪90年代获得香港居民身份,并创办卓越集团,从事住宅和商业地产开发,曾开发卓越蔚蓝海岸、卓越时代广场等标杆项目。目前,卓越集团旗下产业主要包括房地产开发、金融投资及资产管理等。

此前媒体报道称,李华于2019年被带走协助调查,疑因深圳旧改项目卷入深圳原市委副书记、前政法委书记李华楠涉嫌贪腐案。李华楠曾深耕深圳政法系统二十余年,报道称,李华楠的主要问题,是在主政深圳光明新区时的土地问题。公开资料显示,李华执掌的卓越集团目前正在参与深圳光明新区的旧改项目。

2020年福布斯中国富豪榜中,李华以405亿元的财富排名第82位。李华的妻子为曾参选2009“亚姐”的艺人仝晓燕。仝晓燕比章泽天还早出名。她出生于1987年,比李华年轻21岁。据公开资料,仝晓燕曾是青春美少女组合成员,出演过一些影视作品。两人育有一女,尚年幼。

出身政界的李华社会身份广泛。除担任深圳市政协香港委员,李华还是中国光彩促进会深圳分会副会长、香港深圳社团总会主席以及深圳同心俱乐部的重要成员。

李华的商界人脉亦十分广大,去年因刘强东风波他意外引起关注。李华和刘强东均参加了明尼苏达大学工商管理博士项目,是同班同学。刘强东和李华也都曾在清华报班学习,而且都向清华捐了一大笔钱。

路透社报道曾称,刘强东事件过程中,刘强东的一名助理曾联系女方并提出由李华做调解人,但被女方拒绝。去年底网络流传的一张合影显示,李华夫妇与刘强东夫妇在一起滑雪。

财经众议院认为,此次在京城高调拿地,李华想低调也无法低调,但面对市场转折中的房地产市场来说,李华能否在京城复制深圳的成功经历,业界正拭目以待。 阅读原文

文章来源: 留园 查看原文
https://www.6parknews.com/newspark/view.php?app=news&act=view&nid=483954
分享文章:
还没有评论
登录后发表评论
返回 到顶部