英国再现通宵排队/加价买房 均价年涨7.1%(组图)

英国最大的抵押贷款机构之一Nationwide今天公布的最新房价指数显示，英国平均房价比一年前上涨了7.1%，上涨15,916镑，平均房价达到了238,831英镑。



4月份英国房价的年涨幅较3月份的5.7%大幅上涨，4月的平均房价环比上月增长了2.1%，创下2004年以来最高的月度涨幅。






这一积极的数据使得Nationwide认为，英国楼市正在“沸腾”。



疫情封锁期间，英国居民的储蓄新增额约2000亿英镑，意味有能力首次购房的买家大幅增加，而出租房产的潜在买家和购买实力也有所增加。

在英国，一名普通的首次购房者需要19,500英镑的首付，或其总收入的50%左右，来支付10%的购房首付。

Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示：“2018-19年度，约三分之一的英格兰首次购房者需要通过向家人借款、获得馈赠等形式筹集购房首付。最近的储蓄额激增，能帮助到更多的潜在买家，但影响分布并不平均。”



未来6个月持续活跃

巴克莱银行的Jes Staley表示，居民储蓄的积累将有助于英国创造二战后最大的经济繁荣。

但由于目前的市场供应与需求更加不匹配，需求继续增加，但供应量持续短缺的趋势，将推高房价上涨。

Robert Gardner表示：“由于财政大臣在财政预算时宣布了印花税减免政策的延期；推出自住房买家首付5%、政府担保95%的按揭贷款新政；贷款利率维持在历史最低；以及许多人因为住房偏好改变而决定换房搬家，因此未来6个月甚至更长时间里，住宅市场仍将保持相当活跃的程度。”



同时，“由于市场上的待售房源有限，未来几个月的房价涨幅还有上涨空间。如果未来两个月房价的月度涨幅保持平稳，那么6月份的房价年增长率或将达到两位数。”

对于更长期的市场前景，他保持谨慎乐观，“如果失业率如大部分分析师预测的那样，在年底前大幅上升，那么市场活动可能放缓，”他补充道。

北伦敦的房地产经纪人、皇家特许测量师协会RICS前主席Jeremy Leaf表示：“英国在新冠疫苗的大比例接种，和逐步解除防疫封锁，正在增强投资者对经济的信心。这种复苏将为市场带来额外推动，而不是在疫情第一次高峰时，由房产市场来支持经济的情况。”




买家通宵排队买房

在威尔士的Aberdare，30多名潜在买家通宵在一家房屋中介外排队竞购新开盘的房产，不到3小时就卖出了13套房产。

房产经纪人Gavin Williams表示，在他的职业生涯中，从未见过买家通宵排队的情况。



加价购房数量升至6年来新高

最新的一项调查统计显示，3月份有16％的英国住房交易的售价超过了卖方最初的要价，是2014年5月份以来的最高值。

2014年5月售出的房屋中，有19％的价格超过了卖方要价。

根据Propertymark的统计，今年3月份，有三分之一的房屋售价低于原始要价，这是有记录以来的最低值。



3月份，平均每家中介新增的房源为31套，但新登记的潜在买家为409个。平均每套待售房产，同时有13个买家出价希望购买。买家中的首次购房者比例达到27%。



Propertymark首席政策顾问Mark Hayward表示：“印花税减免假期的推动，以及居家办公等生活方式的改变，促使更多的人更换住房，给房地产市场的持续蓬勃发展带来动力。”

“供需失衡意味着英国房地产市场进入新的卖方市场，买卖双方再达成价格协议的速度、买方愿意加价购买等现象，都说明了这一点。我们预计在未来几个月内都将持续的趋势”，Mark Hayward分析称。 阅读原文