房市何时崩!南加州连续8个月以2位数速度飙升(组图)

由疫情引发的房市热潮，让南加州的房价3月继续飙升，房价达到历史新高，有数据统计，更是连续八个月以两位数的速度上涨。

全国房市近大半年来都疯狂上涨，华府附近一栋价值不到30万的房子，四天内收到88个出价，其中76个全现金，这条新闻在坊间被人津津乐道。

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南加华裔经纪人表示，最近遇到圣盖博谷一栋100多万元独立屋，也在短时间接到40多个出价。

另一栋87万房子加价到110万元。

南巴沙迪那市一些小独立屋，炒到800、900元每平方呎，单价直逼圣玛利诺。



种种奇闻交易在南加地产圈传播。

据房地产公司DQNews近日发布的3月数据显示，南加六县地区房价中位数较上年同期增长14.5％，达到创纪录的63万元，而2月才61.975万元。售出的独立屋、公寓和联排别墅数量增长32.2％。

洛杉矶县3月房价中位数上涨17.2％，达到75万元，销售额上涨33.9％；

橙县（Orange County）当月中位数价格上涨10.6％，至83.5万元，销售额攀升38.5％；

河滨县（Riverside County）中位数价格上涨17.9％，至47万6750元，销售额攀升37.5％；

圣伯纳汀诺县中位数价格上涨18.3％，至42万9500元，销售额上涨29.3％；圣地亚哥县中位数价格上涨15.3％，达68万元，销售额上涨22.4％；

范杜拉县（Ventura County）中位数价格上涨12.5％至65.8万元，销售额攀升24.2％。

如此火热的局势将持续多长时间，是买卖双方都急切想知道的问题。

根据最近Google的报告，“房市何时要崩”在上月的搜寻次数暴增2450%，“为何房市这么热？”这段话则仅在一周内，搜寻次数就翻了一倍。





不仅有这些数据凸显出消费者的担忧，也有南加华裔经纪表示，已有一些买家开始担忧，即使加价抢到房进入公证程序了，都冷静下来感到害怕而退出。

南加大拉斯克房地产中心（USC Lusk Center for Real Estate）主任Richard Green表示，在疫情期间因抵押贷款利率下降，使买家能够支付更高房屋的价格，同时保持每月还款额大致相同。

但他没有预见到人们的收入增长，因此人们其实无法支付更多。

其他分析人士则认为，除非经济复甦逆转或贷款利率突然飙升，否则这种疯狂的局面将持续下去。

John Burns房地产谘询公司的分析师预测，这种情况可能会持续到12月，南加州的房价都会比2020年同月上涨两位数。

到2022年12月，该价格可能会再增加约6％。该公司研究总监Rick Palacios Jr.表示，供应不足和投资者涌入市场，是造成这些预期的原因之一。

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