日本穷人住别墅,富人住公寓?真相全在设计里!(组图)

日本住宅设计

一户建、别墅、高级公寓

大家可能对日本地产有很多奇怪的「误解」。

最近网上总在流传日本「穷人住别墅，富人住公寓」，说 200 万你在上海市中心只能买个厕所，但在日本你就能拿下一栋别墅！



一起君觉得挺诧异的，就去问了问日本的设计师朋友，得到的回答是：肿么可能！

不过空穴来风，一定事出有因，今天我就来详细分析一下日本住宅的设计「真相」。



 别墅？穷人可住不起 

首先撇清一个概念，别墅 ≠ 二层楼。

日本作为一个发达的资本主义国家，虽然这些年经济有些停滞，但贫富差距还是蛮大的，真正意义上的别墅一般人可住不起。网上疯传的那些 2、3 层房子其实指的是日本传统的自建房——一户建(いっこだて)。



你可能觉得有点儿费解：这不也是小别墅么？这个就好像大杂院不等于四合院，老公房不等于老洋房一样。



虽然一户建的确是一户一栋的建筑，但是离我们实际上说的别墅有很大距离的。这里举两个日本「真·别墅」给大家品一品。

东京港区带超大庭院的海景别墅，2389㎡ ▽





或者是隈研吾设计的这套，997㎡，光外立面就透出高级感 ▽



再怎么着也得是这样带标准和式山水院落的别墅，507㎡ ，位于镰仓 ▽



这些别墅不管建筑还是庭院都透着一个「大」字，都是知名事务所、设计师操刀，虽然外表低调，但结构、室内设计都是大手笔，可不是结构简单、追求性价比的一户建能比的。



我们之前分享过的这套 Kidosaki Architects Studio 在箱根设计的大别墅，光是占地面积就 1896.50㎡，建筑面积 406.45㎡，花了 5 年才建成。屋顶装饰、房檐高度等遵循了传统规制，因此建造成本特别高。



相比之下，那种动画片里小丸子的家、大雄的家总面积都不超过 100㎡，基本都在偏远乡下小镇，或者远离市区的城郊。

你瞅着密密麻麻的程度，和大别墅开阔的尺度咋能相提并论呢？



 要盖房，先买地 

更重要的一点，日本一户建是自有产权，售价=土地价格+建造费用，那价格可不比公寓便宜，要是盖在市中心，动辄上千万人民币的都有！

有图为证！以东京片区为例，价格超过 2 亿日元（rmb 1300万）的一户建比比皆是，都分布在那几个高级地段▽



东京代官山的这套一户建，建筑面积 136㎡，占地 88㎡，1LDK，售价高达 1.7 亿日元（约人民币 1100 万）。



△平面图

核心地段土地贵，而且内部配套，系统厨房、地暖、燃气供水、电动马桶、视频监控等等都给你包圆了。







而且买了它就等于在东京市区里拥有一块私有土地。周边配套都是很高大上，未来这样的高端社区地价一般只涨不跌 。



△看似不起眼的外立面

 日本顶级公寓贵在哪？ 

另一方面，东京主要区域 6000万日元（400万人民币）以下的公寓也挺多的，并不是富人专属哦，但有钱人的确独宠高级公寓！

△东京各区公寓价格分布

咱先从低层公寓说起，日本东京的低密度高级公寓，我之前介绍过的青山雅筑（The Avior），一套顶层复式室内面积 325㎡， 室外露台面积有 217㎡，售价高达 2 亿人民币！

这种只有 11 套公寓和 2 套顶层豪宅的楼盘，卖点就在于安静的环境、良好的安保、周边齐全的设施配套，细致到家的物业服务，还有大师级设计，这些普通人都奢望不起。



△东京青山雅筑



△效果图

不光房价贵，各种费用更贵，就拿东京售价 2 亿日元的高级公寓来说，购入后每月都得交物业费、维修基金，如果有车还需要缴纳停车费。



低层公寓贵在氛围安静，那 30 层的摩天大楼就贵在地段了。高耸入云的建筑体，一览无余的城市景观，占据城央核心位置。再加上五星级酒店式的物业管理，一般人只能抬头 45° 仰视，内心直呼 OH MY GOD！



有人说买不起，我可以租啊！不要被贫穷限制了想象，这里的顶级公寓，租金通常在 120 万日元/月（7万8人民币），还有 6000元/月的管理费，1000元/月的停车费。

开阔的公区和大堂设计，充满现代主义简约美学。



下面分享几套不同价位的公寓给你们品一品。

01.白金天空



3LDK 户型，面积 117㎡，售价 2 亿日元（1300万人民币）▽



1LDK 户型，面积 51㎡，9930万日元（650万人民币）▽



45层的超高层大厦，挑空的大厅、电梯间毫不吝啬使用大量天然材质，营造奢雅氛围。



△SHIROKANE SKY 效果图





样板间更是铺陈昂贵石材、家具、灯饰，到顶的玻璃幕墙能看到最壮观的东京夜景。



灯带映射下，材质肌理反射出迷人光影。



和式元素同样可以融入不同的空间，像这样在床头做出格栅饰面，平添质朴简约气息。





02.大井町城市大厦

1LDK平面图，面积 41㎡，3800万日元（ 人民币 250万）起售 ▽



2LDK平面图，面积 73㎡▽



东京中心圈附近的公寓，也大多都在 600-2000 万人民币，面积小一些的可能 300 万人民币就能拿下。更适合年薪百万的高级白领。



△入口大厅

这样的公寓体量不会太大，面积也分布在 30㎡~80㎡，样板房装修风格以简约时尚为主。











这里的周边环境和基础设施也是非常齐全的，学校、图书馆、超市、JR线都有覆盖。





03.西日暮里公寓

200 万人民币以下的公寓有没有？有，可能只会分布在离市中心远的地方。而且外立面和内部装潢都要「亲切」许多。





△外立面



△公寓入口



△大厅效果图

1LDK 平面图，室内面积 30㎡，售价约 180万人民币 ▽



2LDK 平面图，室内面积 55㎡，售价约 310 万人民币▽



室内风格明显更为简单、清爽，布局的适用性更高。







 「小」到极致的一户建 

其实在日本，一户建的持有率并不高，那么它是怎么就和穷人联系起来了呢？

众所周知，二战后的日本经历很长一段时间的低迷，60年代，赶上经济腾飞，日本政府更是提出了「住房建筑5年计划」，大力扶持「一家一户、一人一室」。



▲东京大轰炸后的日本

结果政府扶持的又有些用力过猛了，大城市的居住用地一下子就紧张了。日本居民大范围迁徙到了二三线城市，同时也把一户建带到了全国各地，从而给人一种「日本人都住小别墅」的印象。



一户建的兴起还要归功于它造得快、便宜、性价比极高的优点，两层楼那么高的房子，7天就能建好！





这类自建房 85% 采用木结构，寿命虽然不长，但环保、比较抗震，主体部分都是由木构标准件拼搭完成的，就和搭积木一样方便，一般 2、3层高、套内面积在 200㎡ 以内，3、5个工人一周就能完成基础建设。



▲一户建结构示意图

建造用的各类构件都是可以批量化生产的预制件，有统一标准。



外立面和内部规划还可以随心所欲的设计。









独栋独户的一户建，建筑面积多在 200㎡ 以下，使用面积可能还不到 100㎡，却包含有三大标配：院子、2~3层房子加停车场，室内功能区更是细致到变态 ▽



日本的设计师也练就了一身在小地块「极限盖房」的本领，比如下面这栋由 FujiwaraMuro Architects 在神户建造的房子，地块面积只有 22㎡，被两边现有的一户建邻居夹在中间。



这样一座超级狭窄的三层木结构房屋， 套内面积竟然有 63㎡ ，面宽还不到 3 米，妥妥的 Tiny House。



内部利用大切口的中庭可让日光达到各个楼层，白色墙面、下沉式客厅也让空间显得更大。









正是这种灵活实用的设计理念，让一户建占有很大市场，不过普通人买它就没法享受健全的物业和市区里的丰富配套啦。

所以 pick 一户建还是公寓，全看你打算如何取舍了，只要钱到位，地段和面积，还不是你说了算！ 阅读原文