A股确定延迟开市 售楼处关闭 房贷卡贷咋算?(组图)
大年初三即将过去，还有几件大事大家不可不知。
A股确认延迟开市一天
2月3日起正常开市交易
27日晚间，多家媒体从上交所获悉，已确认A股将延迟开市1天，从2020年2月3日起正常开市交易。
消息称，原本春节假期到2020年1月30日（初六），正常开市交易时间为2020年1月31日（初七）。今日，监管层面发布通知，各证券、期货交易所1月31日休市，2月3日期照常开市。A股开市交易时间延迟1天。
如此看来，A股推迟开市也跟国务院的延长2020年春节假期的步伐是一致的。
资料图，图文无关（来源：摄图网）
另据澎湃新闻报道，证监会当日向各证券、期货交易所发出通知，各证券、期货交易所1月31日休市，2月3日起照常开市。期货交易所1月31日晚上不进行夜盘交易。
在通知中，证监会要求各单位向办公厅值班室报送延长假期期间值班安排表，假期期间妥善安排值班和安全保卫等工作，遇有突发事件和紧急情况，及时报告采取措施。并要求各证券、期货交易所和中国结算、全国股转公司依照本通知要求对有关工作作出安排，并对外发布公告。
国家林草局：禁止一切形式的野生动物交易
据人民日报，1月27日，国家林业和草原局应对新型冠状病毒感染的疫情防控工作领导小组召开会议，传达自然资源部有关疫情防控部长专题会议要求，研究部署全国林草系统疫情防控工作。
会议强调，各级林草部门要充分认识当前疫情防控形势，按照党中央、国务院统一部署和局防控领导小组会议要求，紧密围绕保护监管职责，履职尽责，严格落实野生动物管控措施，坚决阻断野生动物疫源疫病可能向人类的传播途径。局相关派出机构要对辖区内林草主管部门贯彻落实野生动物管控措施情况深入开展监督检查，确保工作落实到位。
据悉，近期国家林业和草原局会同市场监管总局、农业农村部先后下发紧急通知和公告，宣布在疫情期间实施最严厉的野生动物管控措施，全面禁止人工繁殖场所野生动物转运贩卖，禁止一切形式的野生动物交易。
湖北全面禁止野生动物及其制品市场交易，关闭全省21家动物园，开展野外巡护监测1万余人次，全省森林公安机关出动警力507人次，清查农贸市场297个，餐饮场所213家，未发现有经营利用野生动物情况。广东暂停受理国家保护野生动物猎捕、人工繁育、出售、购买、利用、运输的行政许可申请，对全省饲养繁育野生动物场所实施隔离，严禁对外开放、禁止转运贩卖。湖南实施“一封控四严禁”举措，封控隔离所有人工繁育场所的野生动物。
国家卫健委：从四个方面加强社区疫情防控
1月27日上午，国家卫生健康委员会举行新闻发布会。国家卫生健康委员会疾病预防控制局一级巡视员贺青华，以及中国疾病预防控制中心传染病预防控制处冯录召研究员，对大家关心的新型冠状病毒感染的肺炎疫情的联防联控工作进行解答。
贺青华介绍，目前疫情防控正处于关键时期，必须充分发挥基层社区包括农村社区的动员能力，将防控措施落实到户、到人。具体来说，要做到四个“入网入格入家庭”：
一是要进行外来人员管控、追踪，重点追踪来自疫情发生地区武汉市的人员；二是密切接触者的管理要加强，对密切接触者进行规范管理；三是环境整治要做事，大力开展爱国卫生运动，加强环境卫生整治力度，严格对社区疫情聚集的场所进行管控；四是健康教育落实到每个家庭、每个人，掌握防控知识。
据卫健委数据，目前累计追踪到密切接触者32799人，当日解除医学观察583人，现有30453人正在接受医学观察。
社区防控工作重点追踪来自疫情发生地区武汉市的人员
贺青华表示，进行流动人员管控追踪是当前社区防控工作的重中之重，也是防止疫情扩散的根本手段。要以社区为网格，加强人员健康监测，摸排人员往来情况，有针对性地采取防控措施。
重点追踪来自疫情发生地区武汉市的人员，进行居家医学观察14天，监测其健康状况，发现异常情况及时报告并采取相应的防控措施，防止疫情输入。
图片来源：每经记者 张蕊 摄
要建立健全疫情防控工作机制和网格化工作体系，建设专兼职结合的工作队伍，充分发挥街道（乡镇）和社区（村）干部、基层医疗卫生机构医务人员和家庭医生队伍的合力，借力大数据手段，提高追踪的敏感性和精细化程度，确保追踪到人、登记在册、社区管理、上门观察，一旦发现疫情，立即转运至有条件的医疗机构进行隔离。
社区医院或将人手不足，如何解决？
贺青华表示，针对这一问题，国家卫生健康委员会已经有了部署要求，要求各地掌握基层的力量，实施指定定点医疗机构进行帮扶。这方面要求各地党委政府切实了解各地的医疗状况，对一些条件差的，要指定专门的有能力的医疗机构进行点对点、机构对机构、人对人的帮扶。
春节假期是否会再延长？
冯录召表示，新型冠状病毒感染的肺炎是呼吸道感染病，近距离的飞沫传播是主要的途径，所以减少人员的出行和聚集，是一个最重要的中断它的措施。延长假期，是鼓励居民在假期期间待在家里，不去疫情流行的地区，少去公共场所、人群聚集的地方，能够减少传染的风险。
还有记者提问，是否还会延长假期？
对此，贺青华表示，春节假期延长到2月2日的决定已经公布，说明专家研判，适当延长假期有助于阻断可能的聚集性传播。未来有关部门还会根据各自不同的特点，以及疫情进展，采取相应措施。
在社区排查中，有武汉旅行史的人员该如何配合？
冯录召建议，两周内在武汉有旅行史或者居住史的人员：
尽快到所在社区或者村里面进行登记，减少外出活动，尤其是到人员密集的公共场所。自离开疾病疫情地区，比如从武汉回来14天内，每天要进行健康的自我监测，每天两次测量体温。条件允许的话，尽量单独居住在通风良好的单人房间，减少与家人的接触机会。如果出现了可疑的症状，如发热、咳嗽或者咽痛、呼吸困难，甚至有一些腹泻、肌肉酸痛等，及时就诊。并且如实告诉医务人员，有旅行史暴露的情况。就医途中也要注意，要进行良好的防护，佩戴外科口罩或者N95口罩，乘坐交通工具要打开车窗。
春节假期延长至2月2日：铁路部门再出免费退票措施
为落实国务院2020年春节假期延长安排，中国国家铁路集团有限公司决定，自2020年1月28日0时起，此前在车站、12306网站等各渠道，已购买的全国铁路火车票，旅客自愿改变行程需退票的，铁路部门均不收取退票手续费，购买铁路乘意险的一同办理。
因各地学校开学时间不同，从即时起，办理学生票退票时均不收取退票手续费，购买铁路乘意险的一同办理。由于假期调整，铁路部门将及时调增热门方向和学生返校运力，满足旅客出行需要。
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银保监会：受疫情影响暂无收入人群可合理延后还房贷
1月26日，银保监会下发通知，要求银行业保险业金融服务全力配合做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。
通知指出，对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。
据媒体报道，截至1月26日，工、农、中、建、交、邮储六大行纷纷捐资，支援武汉抗击新冠肺炎疫情。银行业已捐资近5亿驰援。
房地产开启免“疫”模式！这些城市的售楼处已经关闭
新型肺炎抗疫工作持续开展，多城房地产也开启了免“疫”模式，对售楼部营业提出了暂停、清洁消毒和防控等要求。昨日（1月26日）晚间，中国房地产业协会发布倡议书称，房企应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。房地产相关项目物业管理企业，经营租赁、长租公寓的企业，充分做好人员登记、出租房屋消毒防护措施等工作。
中国房地产业协会表示，春节期间，流动人员数量增多，严防疫情扩散事关重大。希望房地产行业和企业，以党中央提出的“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任”为己任，坚决服从各地各级政府安排和调配，务请各企业在涉及疫情防控的节点上，严密布控，扎实到位。
而在前一天（1月25日），两家TOP10房企的开发商总裁告诉每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者，其位于湖北的项目公司售楼处已经全部关停，只留物业公司人员值守。
与此同时，南昌市房管局官微披露，受疫情影响，即日起全市所有商品房售楼部，暂停营业。全市所有房地产中介机构门店暂停营业，恢复营业时间另行通知。而成都市房协也在其官微发文要求各开发商一律不得对外开放售楼部。
1月26日，更多城市陆续跟进，福州、赣州、宜昌、广州、湛江、腾冲、昆明、南京、厦门等城市纷纷下发通知。
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例如，福州房管局要求各开发商及中介停办各类大型活动，一律不得对外开放商品房售楼部；湛江市住房和城乡建设局要求，各房企不得举办新开盘或在售楼盘大型促销活动；昆明房协要求各开发商及中介停办各类大型活动；厦门则有多家房企宣布售楼处将暂停营业。
据不完全统计，截至发稿，全国已有10座城市宣布暂停楼盘售楼处和门店的大型活动与开放营业。业内人士预计，凡是启动突发公共卫生事件一级应急响应的城市，当地房地产管理部门都会发放相关通知，而后续跟进的城市还会更多。
楼盘暂停或致房企“高周转”模式受挫
除了湖北省各大城市之外，南昌也率先通知暂停售楼部活动，记者从一家驻江西赣南区域的品牌房企负责人处了解到，南昌区域的售楼部已全部停止营业，该房企的项目在春节期备货有300余套，根据以往返乡经验来看，至少有250套的销售量。
“今年随着售楼处的关闭，现场付定率会明显下降。”该人士表示，春节期间售楼处关闭，停止一切公共场所聚集性活动，对项目的销售节奏的确有影响。
一品牌房企武汉区域的营销负责人告诉记者，该公司项目在1月21日已将销售动作暂停。“现在项目的走货冲量回款以及整个销售节奏，都只能按兵不动。”
其续称，“往年春节，我们售楼处统统不打烊，因为春节期间购买速度会加快，一般是3天。并且在春节期间会开展一些人气活动，来加速邀约客户、聚拢人气，一般正月初一就会开始有人买房了，初二初三之后还将迎来小高潮，行情一般能持续到正月十五，整个春节成交三四百套也没有压力。”
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房企项目的开发一环扣一环，如果施工暂停、营销暂停，影响后续推盘节奏，则也会影响房企的“高周转”模式。
上述开发商告诉记者，从目前来看，由于上半年预售证可能会延发和暂停，华中地区房企在上半年或将受到不同程度影响，最明显的就是无法进行集中供货和销售，上半年不会有开盘和推售的情况，所以保守估计房地产企业很难保持以往的销售速度。
“尤其是前期项目，受影响最大。”另一品牌房企驻武汉的销售负责人告诉记者，这类项目由于很多缺乏预售证，只能进行前期的蓄客活动，以确保首次开盘销售成功，如果无法聚类人气，势必会对前期销售造成很大影响。
“如果项目首次开盘做得成功，当天就能去化三四百套，后面通过续销来走货，一个月可以卖四五百套。但现在的武汉市场，楼盘销售情况很难把握了。”该负责人感叹道。
“小阳春”可能推迟 楼市总体平稳
安居客数据显示，全国56城在2019年12月和2020年1月上旬的获取预售证同比出现已现上升，反映出房企已经在为返乡置业人群积极“备货”。
原本借着这波春节返乡潮，各大房企可以通过年终促销、优惠政策走一波货。但受疫情影响，很多城市的售楼处开始临时关闭，此举无疑会明显减少定金支付率，从而影响实际成交。
58安居客首席分析师张波告诉记者，目前看来，疫情对于房地产成交量的影响，将体现在两个时间段。
第一个时段是返乡置业，从往年的情况来看，热点二三线城市往往是返乡置业的热点区域，今年将会出现热度大面积下降。
另一方面对于今年小阳春也会产生一定影响，按以往情况来看，楼市热度会在春节后1个月左右时间开始快速提升，今年部分城市的小阳春或不及去年，预计小阳春热度会推迟到二季度。
不过张波也指出，即便对上半年的成交量有一定影响，但2020年全年楼市的整体稳定应该不会受到太大影响。
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