加拿大90后小伙炒房 年赚6位数 3年经手80套房子(图)
眼瞅着温哥华和多伦多的房价一涨再涨,很多刚需一边着着急急看房,一边默默吐槽炒房客。
尽管政府已经采取了一些措施,但是炒房客的脚步似乎一直没停。
那么,炒房真的很暴利么?
最近,加拿大一位31岁的小伙就分享了自己炒房三年,每年赚到6位数的故事!
Damon Woodward从2018年就开始炒房,短短3年就经手80多套房子,从公寓到独立屋,都有他的战绩。
独乐乐不如众乐乐,他还在Ins上分享自己的经验,帮助别人投资房地产,已经积累了15万粉丝。
在他看来,炒房并不复杂,只要记住一个公式就可以:
评估一下房产的预计售价。买房的时候,成本要在预计售价的40%至60%,买到手就开始翻新,翻新成本大概占预计售价的10%,这样总成本大概是70%,按照预计售价转手的时候,自己就能保证20%的纯利润。
比如,他去年在温尼伯用9万加币买了一间破旧的3居室。
房子买到手的时候如下图,窗户破破旧旧的,墙面破破烂烂的,厨房也过时了。
于是,他将房子重新装修,换上了新的家具家电,
如下图:
“我在主层上开了一个洗衣房,这样新买家生活方便,不用跑上跑下到地下室了。厨房也重新装了,我也还上了新灯具。”
几个月之后,直接转手卖了$174,900,不除去装修费用,他毛利润就赚了将近8.5万加币。
三年下来,
Damon Woodward炒房也有了自己的套路。
看房前列清单,做调查
在看房之前,首先要知道自己需要什么,能买的起什么样的房子,以及计划装修投入多少。
Damon首先会在谷歌上查信息,了解这个房子之前的成交价格,比较一下同地区同类型房产最近成交的房价,以便评估适合下手的价格以及装修费用。
需要注意的是,对比同地区最近成交的房产应该和你的目标房产差不多,比如厨房、卫生间的数量。
“如果该地区最近成交的房产全部都有车库,而我在看的那个房子没有车库,那意味着,如果我想卖上同价位,那我可能还需要再建一个车库”。
看房时着重这几项
一旦你了解房子的价格潜力,就可以预估装修的费用,这样看房的时候就能确定房子到底是不是划算买。
只要提前做好功课,就不用来回看房。
检查下房屋结构、地基是否牢固、取暖系统、水管及电线是否有故障等就可以了。
地板、厨房、卫生间、门窗及屋顶在装修时重新利用会省下一大笔钱。
别忽视房子外围
房子就像是一本书,书的封面很重要,房子的外围也一样。
从远处看,这个房子是不是吸引人,这个也很重要。
还有一点,调查下附近是不是有rezone或者建新商场的计划,这样可以提升整体的房价。
如何分辨是否划算
简而言之,任何结构上的问题都是大问题,比如地基出问题或者渗水,维修费就会非常高昂。
此外,如果附近没有可对比的房产,那可能这个房子装修后再出手就有些困难。
如何砍价
如果房子你很中意,但是价格高于预期,你可以在报价上写具体价格要依据房屋检查情况而定。
在检查房子的时候,认真记下房屋的缺陷,找维修人员报价,然后再和卖家谈判。
同时,你可以通过律师调取房子的产权报告,判断卖家是否还可以在价格上有所让步。
别着急卖房
就算是在卖房旺季,也不是所有的房子都能顺利出售,也需要有Plan B。
“我一般不会降价卖,最多是多等一段时间,或者先把房子租出去。”
现在,Damon Woodward是2个价值百万的公司的CEO。在过去一年,Damon Woodward使用三种不同的策略完成12个房产的收购。
不过需要注意的是,炒房也是有一定的风险,一定不能盲目。
尽管政府已经采取了一些措施,但是炒房客的脚步似乎一直没停。
那么,炒房真的很暴利么?
最近,加拿大一位31岁的小伙就分享了自己炒房三年,每年赚到6位数的故事!
Damon Woodward从2018年就开始炒房,短短3年就经手80多套房子,从公寓到独立屋,都有他的战绩。
独乐乐不如众乐乐,他还在Ins上分享自己的经验,帮助别人投资房地产,已经积累了15万粉丝。
在他看来,炒房并不复杂,只要记住一个公式就可以:
评估一下房产的预计售价。买房的时候,成本要在预计售价的40%至60%,买到手就开始翻新,翻新成本大概占预计售价的10%,这样总成本大概是70%,按照预计售价转手的时候,自己就能保证20%的纯利润。
比如,他去年在温尼伯用9万加币买了一间破旧的3居室。
房子买到手的时候如下图,窗户破破旧旧的,墙面破破烂烂的,厨房也过时了。
于是,他将房子重新装修,换上了新的家具家电,
如下图:
“我在主层上开了一个洗衣房,这样新买家生活方便,不用跑上跑下到地下室了。厨房也重新装了,我也还上了新灯具。”
几个月之后,直接转手卖了$174,900,不除去装修费用,他毛利润就赚了将近8.5万加币。
三年下来,
Damon Woodward炒房也有了自己的套路。
看房前列清单,做调查
在看房之前,首先要知道自己需要什么,能买的起什么样的房子,以及计划装修投入多少。
Damon首先会在谷歌上查信息,了解这个房子之前的成交价格,比较一下同地区同类型房产最近成交的房价,以便评估适合下手的价格以及装修费用。
需要注意的是,对比同地区最近成交的房产应该和你的目标房产差不多,比如厨房、卫生间的数量。
“如果该地区最近成交的房产全部都有车库,而我在看的那个房子没有车库,那意味着,如果我想卖上同价位,那我可能还需要再建一个车库”。
看房时着重这几项
一旦你了解房子的价格潜力,就可以预估装修的费用,这样看房的时候就能确定房子到底是不是划算买。
只要提前做好功课,就不用来回看房。
检查下房屋结构、地基是否牢固、取暖系统、水管及电线是否有故障等就可以了。
地板、厨房、卫生间、门窗及屋顶在装修时重新利用会省下一大笔钱。
别忽视房子外围
房子就像是一本书,书的封面很重要,房子的外围也一样。
从远处看,这个房子是不是吸引人,这个也很重要。
还有一点,调查下附近是不是有rezone或者建新商场的计划,这样可以提升整体的房价。
如何分辨是否划算
简而言之,任何结构上的问题都是大问题,比如地基出问题或者渗水,维修费就会非常高昂。
此外,如果附近没有可对比的房产,那可能这个房子装修后再出手就有些困难。
如何砍价
如果房子你很中意,但是价格高于预期,你可以在报价上写具体价格要依据房屋检查情况而定。
在检查房子的时候,认真记下房屋的缺陷,找维修人员报价,然后再和卖家谈判。
同时,你可以通过律师调取房子的产权报告,判断卖家是否还可以在价格上有所让步。
别着急卖房
就算是在卖房旺季,也不是所有的房子都能顺利出售,也需要有Plan B。
“我一般不会降价卖,最多是多等一段时间,或者先把房子租出去。”
现在,Damon Woodward是2个价值百万的公司的CEO。在过去一年,Damon Woodward使用三种不同的策略完成12个房产的收购。
不过需要注意的是,炒房也是有一定的风险,一定不能盲目。
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