“赚中国人的钱 给美国人花”潘石屹跑不成了!(组图)

在股市里，大股东套现走人，往往被视为利空，股民唯恐不及。

文/华商韬略 巴图海

但有一家公司，只要控制套现，甚至打算“跑路”，这家公司的股票反而大涨。

这家公司，就是潘石屹和张欣夫妇的SOHO中国。

潘石屹每“跑”一次，SOHO中国的股价就能暴涨一轮。

由此，也可见股民对这对控制人的态度：你可快点走吧，影响我们赚钱了。

然而，这对被中国首善曹德旺称为“鬼精鬼精”的夫妇，本来离美国只差一张机票，但如今却跑不成了。

【潘石屹跑不了】

清仓资产，套现170亿不成，反受股价大跌影响，身家大跌30亿！向来以精明著称的潘石屹夫妇，这回算计岔了。

有传言显示，黑石对SOHO的收购谈判陷入了停滞。5月4日，SOHO中国尾盘暴跌25.68%，总市值一度只剩下142.99亿港元。虽然截至5月8日股价有涨，但3.11元每股的价格相较SOHO巅峰时也是逊色不少。

图源：雪球



SOHO中国的股民头上留下了几行黑线。

早在3月，黑石集团与SOHO中国就后者私有化进行谈判，黑石欲以每股6港元的价格，斥资40亿美元（约合人民币277亿元），将港股上市的SOHO中国私有化。

SOHO中国近两年股价最高不过4.8港元，平均股价在3元左右。6港元的价格几乎是当前股价的两倍。消息一经流出，SOHO股价应声而起，当天上涨37.6%。

在投资者盘算着如何大赚一笔的同时，持股63.93%的潘石屹夫妇，却从这笔交易中套现约170亿元。

从卖楼到卖公司，黑石让潘石屹和美国的距离，只差一张机票。

但是，黑石搁置交易，让潘石屹跑不成了。

【潘石屹在急什么？】

他为什么这么着急“跑”？

SOHO作为北京、上海等地的著名地标性建筑颇为风光，但是如果认真分析一下它的财报，会发现其中已是问题重重。

自2012年转型后，SOHO中国的主要收入为自持物业，也就是从初期的“售楼”改成了“收租”。

SOHO中国2019年财报显示，其已入市的7大项目中，有6大项目的出租率同比出现下降。



以北京望京SOHO为例，租金从预售的5元/平米逐年上涨到12元/平米，2018年触顶之后，一路下跌到如今的5.5元/平米。

在出租率和租金的双下滑下的情形下，SOHO未来的盈利能力似乎隐约可见。

虽然SOHO中国2019年度实现营业收入18.47亿元，同比增长约11%；公司权益股东应占净利润约13.31亿元，同比增长约8%。其年报数字依旧漂亮，但是SOHO每年都计入非常丰厚的账面升值收益，也就是说其资产负债表中的投资物业估值每年更新，反映当前价值。

如今，地产发展趋势并不明朗，一线城市的写字楼物业在2020年是否会产生减值？

如此看来，SOHO中国未来的盈利能力确实不好评估。作为领军人的潘石屹，也该急一急了。物业的出租和出售显然都不能成为SOHO中国未来的商业模式，寻求新的商业模式，无论是资本市场还是实打实的实体市场，对潘石屹夫妇来说意义都非常重要。

【老潘收钱，要退休？】

2007年到2019年，潘石屹夫妇累计获得薪酬约1.35亿元。

但这12年间，SOHO中国却从中国房地产翘楚，沦落至房地产末流。

同时，这12年也是潘石屹从话事人，变为闲云野鹤的微博大V、木匠、Python爱好者，口碑逐渐崩塌的过程。

相比当当的二圣相争，SOHO从潘石屹到张欣的过渡堪称润滑。也难怪，李国庆两口子会让这对鬼精的夫妇居中调停。

潘石屹形象下滑，与为了中国“贫困生”读美国常青藤的捐款有关。

捐出那笔钱之后，没看到他们还资助过哪些读不起常青藤的贫困生，倒是二人的儿子去了哈佛。

就像金星问的：“你给哈佛大学捐了那么大一笔钱，咱们国家也有很多好大学，怎么不捐呢，怎么会捐给美国人啊？”。

“赚中国人的钱，给美国人花”，这个锅死死地扣在了潘石屹夫妇的头上。

一家子儿子在国外，太太是美国人，只剩个潘石屹在中国。



卖了SOHO，全家真地离美国就差一张机票了。

这些年，SOHO中国赚了多少钱，潘石屹夫妇捐了多少钱？

一会儿被传“清仓跑路”，一会儿又说“跑不了”，但对潘石屹来说，好像什么都没有发生。

曾经的潘石屹被称为“君子”，心怀“过千亿、超万科”的雄心壮志；如今的SOHO中国业绩不复当年，潘石屹早就以一副超脱的样子，搞摄影、学编程，最近又开始秀厨艺。

除了时不时“被跑路”，潘石屹给哈佛耶鲁捐款的事儿，给人们留下了难以磨灭的印象，由于在疫情期间0捐款，这事儿再次被人们提起。

潘石屹“跑路”与否尚未可知，但他这些年赚了多少钱，又捐了多少钱，是可以知道的。



SOHO中国14年赚450亿

SOHO中国的前身是红石实业有限公司，由潘石屹与妻子张欣创办于1995年。2007年，SOHO中国在港交所上市，融得资金19亿美元，创造了当时亚洲商业地产公司最大的IPO记录。

上市之初，SOHO中国还是走“开发-销售”的路子，2012年起开始自持物业然后收租，于是潘石屹夫妇变成了“包租公”和“包租婆”。

SOHO中国2019年年报显示，公司目前主要收入来源于9个项目，包括北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO、银河SOHO和丽泽SOHO，以及上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。



潘石屹一边收着租，一边开始卖卖卖。据不完全统计，自2014年至今，SOHO中国已经出售了超过250亿元的物业资产。

转型后的SOHO中国，业绩明显不如以前。2010年，SOHO中国营收达到历史最高182.15亿元，2015暴降至不足10亿元，近年来营收都不超过20亿元。

自2006年至2019年，SOHO中国累计实现营收872.55亿元，权益股东应占净利润累计450.24亿元。



潘石屹夫妇分红得133亿

据不完全统计，潘石屹夫妇的财富主要包括SOHO中国分红、薪酬以及持有的股票。

《证券时报》报道称，2006年以来，SOHO中国共实施分红12次，现金分红累计达到207.78亿元，按照潘石屹夫妇持有SOHO中国的63.93%股权计算，夫妻二人这些年来获得现金分红达133亿元。

此外，潘石屹夫每年在SOHO中国还有数百万元到上千万元的薪酬。

根据SOHO中国年报，2007年到2015年，潘石屹夫妇每年薪酬总和都超过千万，其中2008年薪酬最高，达到1817.6万元。2016年起，夫妇二人薪酬大幅下降，降了一半不止。2019年，潘石屹夫妇薪酬为679.3万元。

2007年到2019年，潘石屹夫妇累计获得薪酬约1.35亿元。



潘石屹夫妇目前持有33.241亿股SOHO中国股份，截至5月7日港股收盘，SOHO中国报3.03港元。据此计算，潘石屹夫妇持有的股票价值约100.72亿港元，约合人民币92.2亿元。

分红、薪酬再加股票，潘石屹夫妇的身家约为226.5亿元。



潘石屹夫妇捐了多少钱？

新冠疫情爆发后，社会各界纷纷捐款，SOHO中国的“不作为”给潘石屹引来一片质疑声，潘石屹倒是不为所动，儿子潘瑞忍不住回应了一句，结果“火上浇油”。

虽然没有给疫情捐款的消息，但潘石屹也并非“铁公鸡”，他与妻子张欣创办的SOHO中国基金会一直有所行动。

SOHO中国基金会的主要捐助方向是教育以及相关领域，因为潘石屹夫妇认为中国最迫切需要关注和资助的领域是教育，具体包括建造学校、贫困学生学费生活费，以及教育内容改革推广和传播美德教育。

2004年到2006年，SOHO中国基金会共捐赠各类善款964万元，到SOHO中国上市当年，捐赠数额超过2000万元，大部分都用于助学。根据SOHO中国历年财报，2004年到2019年这16年间，SOHO中国累计捐赠数约2.71亿元。



（备注：2015年-2017年，SOHO中国未公布捐赠数额）

潘石屹夫妇最著名的一次捐赠，是在2014年。这一年，“SOHO中国助学金”项目正式启动，这是一项耗资1亿美元的倡议，旨在为顶尖国际大学的中国学生提供财政援助助学金。

于是，潘石屹夫妇向哈佛大学和耶鲁大学总共捐赠了2500万美元，当时引起很大争议，网友质疑潘石屹为何不给中国的大学捐款，潘石屹解释称这些钱就是供上不起哈佛和耶鲁的中国大学生使用。

根据SOHO中国年报，截至2018年底，SOHO中国助学金项目共资助了129人次中国学生，但这并不能给潘石屹“洗白”，特别是他的两个儿子先后入学耶鲁和哈佛之后，给网友留下了“用捐赠换通知书”的“证据”。

有网友还拿潘石屹跟养猪的秦英林作对比。秦英林是中国第二大上市猪企牧原股份的创始人，其身家超过千亿。

4月19日，牧原股份发布公告称，董事长秦英林向杭州市西湖教育基金会无偿捐赠其所持牧原股份市值8亿元人民币对应的数量股票。此次捐赠的股票及其收益，用于西湖大学基础研究和前沿技术创新，助力西湖大学人才建设与教学科研工作开展。

此外，在疫情期间，牧原股份公司捐了1个亿，秦英林夫妇个人也捐了1个亿。不到3个月内，养猪的秦英林及其公司就捐了10亿元，比潘石屹夫妇过去16年已知的捐款还要多。