在进入到2024年之后，2023年的各项房地产数据陆续公布。2023年12月，百城二手住宅均价为每平方米15315元，二手住宅均价环比下跌0.55%，已连续20个月环比下跌。同时，百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，二手房价格下跌城市已连续7个月超90城。



就在大家对未来楼市处于悲观状态之中时，最近国内楼市出现了两大利好消息：一个是，近日，我国央行批准了3500亿的PLS给几大国有银行，用于支持三大工程。所谓“三大工程”是指保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

特别是城中村改造项目的启动，被誉为新一轮“拆迁潮”的到来。这意味着，未来将会有大量城中村拆迁居民拿着拆迁补偿款到附近购买房子。此举无疑将会刺激房地产市场回暖，以及稳定房价。



另一个是，广州等地都在推出房票制度，就是政府在给城中村居民拆迁的时候，可以让拆迁户选择拿现金补偿款，也可以采取发放房票的方式。而当地拆迁居民在拿了房票之后，必须在规定的时间内，把房票用于在购买商品房上面。

事实上，房票制度在当地实行之后，地方政府的财政支出压力就大幅降低了。预计未来还会有越来越多的城市会效仿广州等地实行房票制度。这样各地大规模拆迁将会全面展开。此举无疑给开发商去库存，以及稳定房价带来较大的利好效应。



而面对当前扑朔迷离的楼市，有网友就提出，在5年后，现在250万的房子还值多少钱？对此，不少业内人士认为，未来5年国内各地房价将会分化，像二三线城市房价很可能会继续下跌，跌到100万-120万。而一线城市由于购房需求量较大，房价则还可能会上涨。

而对于5年后的房价走势，独立经济学家马光远只用两句话就解释清楚了。第一句话：房产作为最佳投资品的时代结束了。第二句话：未来房子将回归居住属性。显然，在马光远看来，5年后国内各地的房价都会低于现在的房产市值，房子作为投资品的时代已经结束。



至于房价还有多大下跌空间，这要看当地房价与居民收入差距是多少了。像二三线城市的房价与居民收入比是20-525，就是当地居民不吃不喝20-25年就可以买房，像这样的城市房价下跌空间会相对少一些。而像北上广深等一线城市，房价与当地居民收入都在50-60，就是当地居民不吃不喝需要50-60年才能买房。像这样高的房价，在未来5年之内下跌的空间会很大。

事实上，在房地产市场刚刚调整时，像燕郊、香河等环京三四线城市房价会先下跌，后来就是郑州、天津等二线城市房价出现下跌。而在进入到2023年之后，像北上广深等一线城市的房价也出现了下跌。所以，并不是一线城市的房价“只涨不跌”。而只是一线城市房价在刚开始时，下跌的进程要比其他二三线城市相对迟缓一些罢了。



举个例子，上海市中心的房子现在只有6-7万元/平米，而在2021年房价最高时却达到了10万/平米，房价从最高时跌下来，已经跌去了30%上。所以，未来5年不管是二三线城市，还是一线城市，房价都会远低于现在的房产市值。至于房价会跌多少，这要看当地居民的购房能力了。显然，房价何时能见底，最终由当地居民收入决定。