中国近期经济陷入困境，中国房地产也陷入恶劣情势。图为中国领导人习近平。 图：翻摄CCTV（资料照）

中国近期经济陷入困境，受到经济低迷影响，龙头建商如碧桂园、恒大等跳票频传，新房价格出现连续 4 个月下降的颓势，达到 8 年来的最大跌幅，还有数十个城市都出现跌幅，显示中国房地产已陷入恶劣情境。

根据中国国家统计局今 ( 16 ) 日发布的数据显示，在 10 月时， 70 个城市新建住宅平均价格环比降低 0.38%，降幅较 9 月的 0.30% 扩大。降幅创 2015 年 2 月后最大。

在这 70 个城市中，10 月有 56 个城市房价下滑，高于 9 月的 54 个城市。与去年同期相比，10 月平均房价降低了 0.58%，而 9 月则下跌了 0.57%。

为了挽救房地产的颓势，中国做出一系列行动，例如降低借贷成本或放宽购房限制。但即使有这些条件，无法在房地产看到前景的人们，仍保持谨慎态度，不敢轻易买房。

针对中国房地产现状，植信投资研究院高级分析师马泓指出，房价看跌最重要的因素在于民众对未来没信心，需求疲软，加上中国烂尾楼一堆，买家无法确定自己的预售屋能否按开发商承诺的日期交付。在这样的情况下，自然会对买房感到犹豫不决。

马泓强调，中国经济低迷的此刻，居民收入增长存在不确定性，所以不敢买房，而房子没人购买，价格又会下降，让中国房地产更加惨澹。

房价跌幅再扩大，专家：新一轮救市政策将落地

房地产行业下行周期仍在持续。

11月16日，国家统计局发布70个大中城市房价数据。数据显示，10月新建商品房和二手房销售价格环比下降城市分别达到56个和67个，均比上月增加2个。

具体来看，二手房市场，10月环比上涨城市仅有2个，分别为杭州上涨0.5%，三亚上涨0.1%。西安二手房均价与上月持平，其余城市均为下降趋势，但降幅大都再1%左右。

同比去年10月，尽管下降城市数量相较环比略少，但降价幅度普遍较大。其中北京、上海、广州和深圳4个一线城市同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%；二、三线城市同比平均降价幅度均超过3%，如沈阳、哈尔滨、吉林、厦门、郑州、南宁、唐山、丹东、牡丹江、泉州、宜昌等多城房价下降幅度超过5%。

新房市场总体情况与二手房相似，但房价下降城市数量与下降幅度不如二手房市场。





易居研究院研究总监严跃进向观察者网分析称，当前房价下跌的城市数量较多，说明过去房地产泡沫普遍存在，特别是学区房等概念炒作结果。从中也反映出二手房供求关系存在矛盾，既有挂牌增加带来的供应压力原因，也有房东降价幅度增大的原因。破解此类问题，建议从全面放松限购、鼓励中小户型加快交易等角度进行，逐渐促进各城市二手房价格的企稳。

58安居客研究院院长张波预计，今年四季度房价还将处于底部胶着盘整阶段，市场分化趋势不变，当下信心的总体恢复还需要一定时间，打好坚实的市场底部，也是为明年市场整体复苏做好充分准备。

对于楼市“寒冬”，镜鉴咨询创始人张宏伟则认为，目前一线城市也出现开盘“零认购”的尴尬情形，预计未来3-4个月，最迟2024年3-4月一线城市的救市政策还会集中继续落地，以激活相对低迷的成交量。

如京沪深取消二手指导价、落实部委的降低首付比例；二手房交易增值税减免由5年改为2年等。

在张宏伟看来，只有这样，才能够避免一线城市一二手房成交量持续低迷，才能够进一步去化库存，逐步使楼市步入健康的发展轨道。作为全国“领头羊”的一线城市楼市好了，才会对其他城市有传导作用，其他城市交易量量价才会活跃起来。