最近，加拿大温哥华的一个单亲妈妈被逼无奈打算卖房，因为最新抵押利率太高了。Julia是一名单身母亲，她讲述了自己的遭遇，但是希望对她的身份保密。

她必须在周三之前和私人放贷机构完成续签抵押贷款，她的抵押经纪人一直在代表她与放贷机构沟通。

"我与多家放贷机构，包括CMI（Canadian Mortgage Inc.），进行了交谈。我的抵押经纪人问CMI是否愿意重新给我的房屋抵押贷款，以及成本是多少？他们表示愿意以15%的利率重新抵押，这将最终使我的抵押贷款每月增加$800。"

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Julia表示，如此高的利率意味着她将被迫以亏损的价格卖房子。

"这是我一生的积蓄，我把它投入到这个公寓里，我按时还清了我的抵押贷款。我从未有过任何问题，所以我不知道为什么我的抵押利率会从8.9%涨到15%。"图源：CityNews

高级抵押贷款顾问Reza Sabour表示，与银行的抵押贷款不同，私人放贷机构的利率并非通过加拿大银行或债券收益设定。他说私人抵押贷款通常有不同的条件和条款。

“当涉及到私人放贷机构时，情况有些不同，因为我们谈论的是一群富有的个人，他们将自己的钱汇集起来借给客户。如果你拖欠了贷款，无法偿还贷款，他们对此就没有太多的宽松度或容忍度，因为这是他们的私人资金...并且有一个截至日期，因为这是一笔有限的资金池，不像银行那样不断获得存款和投资来借出。”

Julia表示她无法承受以15%的利率续签抵押贷款并支持家庭。她说这种财务压力让她筋疲力尽，因为她不想卖掉自己的公寓。

“这是一个难以接受的现实，”她说，“但我无能为力...只能继续工作，尽力再存些钱。”

CityNews就Julia的情况联系了CMI金融集团，在一份声明中，该公司的执行副总裁表示，他们已经得知了Julia的情况，并表示公司不会向她收取之前听说的15%的费用。

声明中表示：“CMI为她提供了一份根据她需求定制的续约抵押贷款，我们了解她对结果感到满意。问题是由她的抵押经纪人给她提供的错误信息引起的，而CMI并未参与其中，CMI目前正在审查经纪人的行动。”

周一晚上的电话中，Julia告诉CityNews，CMI已经通知她他们将以当前8.9%的利率为她续约抵押贷款。

“它会保持一年，我将支付与我现在支付的完全相同的金额，”她说，“我真是高兴极了！我感到非常幸福，也感到不再有那么大的压力。”

Julia表示她不再计划卖掉她的公寓。

实际上，无力偿还房贷的加拿大人已经越来越多，和去年相比，已经翻了一倍。

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15%持有抵押贷款的人表示他们的财务状况变得更加困难。这一数字自三月以来翻了一番，人们担心加拿大银行可能会再次提高利率。

自三月以来，加拿大银行已经两次提高了利率，使得自2022年初银行政策利率为0.25%以来借款成本飙升。此后，利率已上升至5%。

在当前的利率情况下，五分之四的有抵押贷款的房主表示他们感到担忧。

百分之四十的人表示他们非常担忧，并表示在与银行续签时他们将面临更高的付款。在接下来的12个月需要续签的人比其他人更为担忧。

研究指出：“总体而言，加拿大人对自己的财务状况和前景感到比平时更为悲观。有一半的人表示他们的财务状况比去年更糟，而35%的人预计在一年后将处于更差的状况。这两个数字创下了Angus Reid Institute追踪13多年的数据记录中的最高纪录。”

“尽管那些选择固定利率抵押贷款的人（57%）目前更有可能认为他们的月付款易于处理，而不是选择浮动利率的人（50%），但他们更有可能表示他们对下一次抵押贷款续签可能带来的情况非常担忧。”

来源：

https://vancouver.citynews.ca/2023/11/14/vancouver-mortgage-rate-hike/

https://torontosun.com/news/local-news/number-of-canadians-who-have-difficulty-paying-mortgage-has-doubled-study