正陷入“死亡螺旋”的旧金山 能重振过往雄风?

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旧金山曾是美国新创公司孕育地

2023年的亚太经济合作会议(APEC)将于当地时间11月11日至17日在美国旧金山举行,这是美国自2011年以来,再次主办APEC峰会,对于旧金山来说,更是自1945年签署《联合国宪章》的旧金山会议以来,最大规模的国际盛会。美国为本届APEC选择了“为各方创造具韧性且永续的未来”的主题,在其之下3大优先讨论议题分别为:互连、创新及包容,而曾是科技重镇的旧金山,正面临企业大量外移、人口流失和治安毒品等多项问题困扰,被认为陷入“末日循环”,蒙上了一层厚厚的没落阴影,外界高度关注,即将到来的APEC峰会,是否能让这个金融科技重镇,重振过往雄风。

旧金山是北加州与旧金山湾区的核心都市,也是文化,商业和金融中心,受惠于19世纪的淘金热潮,旧金山逐渐发展成美国西岸的金融中心,在科技产业重塑湾区之前,旧金山便有著“西部的华尔街”美誉。而自1990年代开始,旧金山的经济重心逐渐转移到高科技、生物技术和医学研究领域,旧金山湾区成为了科技重镇的代名词,世界上一些最成功的新创公司推特(Twitter)、优步(Uber)、Airbnb都诞生于此,社区聚集了大批年轻的技术人员。

疫情重创湾区 办公室大量空置

但随著新冠肺炎(COVID-19)疫情爆发,湾区面临大批企业和人才出走,旧金山市中心办公室空置率暴增。在疫情大流行之前,旧金山全市的办公室使用率接近100%,2019年的空置率不到5%,不过疫情使许多公司开始终止租约以节省资金,一些公司则开始接受居家办公,根据商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)数据显示,旧金山办公室空置率在2023年Q3来到34%,创近2年来单季新高,意味著空置的办公室面积接近3000万平方英尺。

在科技新贵带来的繁荣之下,旧金山在过去10年间,逐渐成为美国最难以负担生活成本的城市之一,不过随著大环境变化,许多人搬离旧金山,根据美国人口普查数据,2020年至2022年间,旧金山居民减少约7.5%,是全美人口流失最严重的城市之一,而以手机使用来估计市中心的人口活动,截至今年春天为止则是比疫情前降低了68%,市中心商业活动快速萎缩,也带动市中心的商业不动产价格大跳水,减少8成之多。几处大型房产的所有者选择直接离开,而不是继续偿还贷款。



旧金山正面临零售店关店潮。图为今年5月,旧金山市中心“联合广场”上,许多店面挂著出租看板。(彭博)



旧金山是北加州与旧金山湾区的核心都市,也是文化,商业和金融中心。图为旧金山知名地标金门大桥(Golden Gate Bridge)与克里西菲尔德公园 (Crissy Field)旁的海滩。(彭博)

与此同时,旧金山正面临零售店关店潮,根据《旧金山标准报》 (The San Francisco Standard)4月报道,自2020 年以来,至少有 17 家零售业者离开了旧金山市中心的“联合广场”(Union Square),最主要的因素是该地区的犯罪活动和毒虫猖獗,引起了零售商和消费者对于安全的担忧,加上空置的办公室导致购物者减少,包含百货公司Nordstrom、连锁超市品牌全食超市(Whole Foods)、服饰品牌Banana Republic、H&M和Gap等。

佩洛西选区在旧金山 出任APEC荣誉委员

有观点认为,旧金山正陷入“死亡螺旋”。加州大学洛杉矶分校经济学家欧汉尼安(Lee E. Ohanian)指出,许多离开旧金山的人,都是收入非常高、有能力在旧金山生活的人,2019年至2021年间,就算把搬到旧金山的人口也算进入,旧金山的家庭收入也损失了近70亿美元,若放大的整个旧金山都会区,其家庭收入共损失了近140亿美元。



《美联社》指出,APEC预计会吸引约2万人来到旧金山,特别值得外界注意的是,美国总统拜登和中国国家主席习近平,计划在峰会期间举行会谈,这是美中关係紧张这1年多来,2国领导人首次直接见面谈话。作为东道主,旧金山和合作伙伴正努力清理人行道,以及街上的涂鸦,并将街友移到室内收容所,旧金山市长布里德(London Breed)一再表示,她希望APEC的客人回国时,能对旧金山抱持著安全、充满活力和商业开放的形象,而非媒体报道中描绘的髒乱、犯罪和游民状况。

美国联邦众议院前议长佩洛西(Nancy Pelosi),目前仍有著联邦众议员身分,她的选区为加州第11选区,几乎涵盖了旧金山市的大部分地区,佩洛西也被选为2023年APEC荣誉委员会成员。佩洛西表示,旧金山一直以来都被公认为通往亚太地区的门户,“我们很自豪能够主办2023年APEC领导人会议”。佩洛西也于新闻稿中表示,期盼APEC会议能替自由开放的印太区域再迈开重要一步、深化经济体成员之间的伙伴关係。

APEC官网介绍 是全球经济重要枢纽

APEC官网也条列了为什麽要选择旧金山,当作这次APEC峰会主办城市的原因,包含:旧金山都市区的GDP达5010亿美元,是美国第四大经济区,也是全球经济的重要枢纽。此外,旧金山与APEC经济体开展了大量业务,旧金山海关每年从APEC成员的双向运输中,获得1000亿美元收入,北加州企业每年向APEC买家,销售高达600亿美元的商品和服务等。

另一方面,旧金山是个全球化都市,亚裔美国人佔旧金山市总人口的33%,旧金山也和大坂、首尔、胡志明市、马尼拉、雪梨与上海等结为友好城市,旧金山唐人街也是美国历史最悠久的唐人街。此外,21个APEC成员经济体的15个,就把领事馆设在旧金山。

可以发现,旧金山对APEC寄予厚望,试图扭转这座城市已经衰落的形象。布里德表示,旧金山已做好举办APEC的准备。布里德在声明中指出,主办APEC对旧金山的居民、劳工和观光客来说,都是令人振奋的机会。

nyfan 发表评论于
曾经美丽整洁的城市在猪党领导下已经变成到处屎尿遍地的城市!
ljcn 发表评论于
旧金山被清理也只是APEC开会酒店那一圈吧
俺不信,主党把全市的homeless都清光了
狄更丝 发表评论于
左臂市长对SF的堕落功不可没
jinzhengping 发表评论于
金山倒塌了 孰能重建 将会死得很难看
为什么到处要注册 发表评论于
gameon 发表评论于 2023-11-13 09:26:13
一个城市,特别是美国城市,出现衰败很难恢复元气。但旧金山不一样,要天气有天气,要风景有风景,要钱有钱,各方面都是得天独厚。

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这么美丽的城市成现在这样,猪党真居功之首。旧金山有那么多好东西,只要有一两个坏东西,好比放任犯罪的检察官,放任犯罪的市府,就没希望。现在的形势下让美国任何大城市严打犯罪拯救治安都是件天方夜谭的事。
lhy86 发表评论于
求锤得锤!

这下左棍们高兴廖,善心打开来,大们开起来,难民迎进来,香槟开起来,舞跳起来,大腿扭起来,蓬嚓嚓,蓬嚓嚓。。。。。。
时光的酒 发表评论于


毒品,零圆购。。。。。。只要左棍政客们继续做。旧金山没有希望。


西岸-影 发表评论于
homeless流浪汉问题并不是旧金山的主要问题,半年前就已经很少看见,就是在与mission street相交的七八九三条街上还有那么几十人,肯定不到一百人。那里历史上一直是有流浪汉聚集,并不是最近这几年。
那里并不是城市的核心区域,除了本地人,其他人肯定不会去,至多是开车路过,因为SOMA很多街道是单行线,也不能左转,你开车很可能不得不走远点寻找可以转弯的街口,往往会路过这三个路口,看到那些流浪汉,但不会对你产生任何威胁。
但确实接近比较繁华和游客们都会去住店购物的SOMA,只差两条街。这次APEC封闭的地区是从第2-5街,也包括SAMA,但距离流浪汉占据的第七街还有几百米距离,即使不赶他们,各国政要们也看不见。
旧金山是美国第一旅游城市,因此旅游业是核心,在没有高科技产业的时候就是这样,以后也会如此,毕竟旅游资源一直都在,如今就是没有游客而已。历史上游客主力曾经是欧洲人(现在也占1/4),后来是日本人,而如今其实就是没有了中国来的游客,他们占近十年以来大致1/2的游客总数。而这显然与两国的航班票价,和中美关系直接有关。很显然外界传闻旧金山犯罪问题严重也会导致游客缺乏意愿,其实并没有传说中的那么邪乎,尤其是与游客有关的其实就是砸汽车偷东西这一项,旧金山很少有暴力犯罪,比如抢劫什么的,夜里在街上很安全。
别在车子里放看得见的箱包就是了,或者在收费或者室内停车场停车,旧金山的室内停车费挺便宜的,比纽约或者芝加哥便宜很多,停车场也很多,反正你停在街上也需要付费,便宜不了多少。
而这个问题其实在旧金山一直存在,但确实是最近五六年才开始成为流行问题的,变成犯罪主体,需要当回事了。
其实这类事情对美国人来讲属于common sense的概念,但对外国游客确实是不会注意。欧洲对游客的犯罪主要是偷你身上的东西,游客也很少自己开车,东方国家没这种事。
至于办公楼,是肯定不会有前途了,因为远程办公已经成为现实。这些房子会像过去的纺织厂房空置后改成公寓,因为都在非常好的地段。
但失去的在城市里上班和居住的高级白领,确实对旧金山的经济会产生影响,这些人是餐馆业顾客,音乐会芭蕾舞歌剧观众,和俱乐部等夜间生活的主体,而这些文化内容构成旧金山吸引人的地方,如果这部分因为缺乏人数而水平降低了,会是麻烦。
但整体来讲,作为城市,只有70万人口的旧金山还是具有极大吸引力的,这是东部或者中西部生活的人难以想象的,世界上谁能与地中海气候比呢?而旧金山是地中海气候。
randomspot 发表评论于
今天去旧金山看了一下, 还真是, 今天的旧金山道路非同寻常的整洁。
嘿嘿, 面子工程, 美国也乐此不疲。
APEC之后会怎么样呢?
goldeyeball1 发表评论于
花了几个亿,暴力把流浪汉赶走了(包括用高压水枪)。
会议一结束,就又可以回来了,毕竟那里是他们多年的家呀!
gameon 发表评论于
一个城市,特别是美国城市,出现衰败很难恢复元气。但旧金山不一样,要天气有天气,要风景有风景,要钱有钱,各方面都是得天独厚。

如果想重振雄风,就必须学习上世纪六,七十年代的纽约。那时的时代广场地区毒品泛滥,犯罪猖獗,很像现在的旧金山市区。但后来市政府通过大力减灭犯罪,大搞城市改造,首先重振了旅游业,就业上去了,纽约才逐渐从困境走出。
Gooddevil 发表评论于
路上的屎尿怎么没了,流浪汉的人权呢?政治不正确