今年6月刷新上海房地联动价的地块 每日经济新闻资料图
上海楼市今天十分热闹。
10月24日，上海今年第三批次第二轮10宗地块出让，中海地产+上海西岸开发联合体，以底价240.16亿元竞得徐汇区龙华街道地块，成为年内上海总价“地王”。
放眼上海历年土地市场，该幅地块的总价仅次于2020年香港置地联合体以310.5亿元摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。
同日，上海金山区出台人才安居新政，在金山重点转型区（包括金山滨海城区、高新社区、亭枫社区部分区域共计36.2平方公里的范围内），实施差异化限购政策，与临港自贸区目前实行人才购房政策相似。
人才管理部分规定：经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
1、4个月前房地联动价纪录也被刷新
虽然以底价成交，徐汇区龙华街道地块却刷新了今年以来上海土地市场总价纪录，此前总价最高地块是以75.486亿元成交的闵行区梅陇社区MHP0-0306单元5-3、6-3、5-5、6-5地块，成为年内上海总价“地王”。
根据出让文件，今日出让地块具体为徐汇区龙华街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地块及188N-F-01（部分）、188N-F-03（部分）、188N-U-01、188N-U-03（部分）公共绿地、龙启路（部分）、规划一路（部分）、188N-F-02（部分）、188N-U-02（部分）地下空间地块，楼面价35674元/平方米。
项目四至分别为天钥桥南路、龙吴路、龙耀路以及龙恒路，靠近上海地铁11号线云锦路站，东侧是上海知名豪宅项目东航云锦东方。根据规划，整幅地块为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，土地面积223388.80平方米，出让面积为135175.20平方米，建筑面积673205.27平方米，容积率4.98。
根据出让要求，该地块商品住宅部分的房屋装修标准为5000元/平方米（集采价格）；建成后的房型设计，70平方米以下套型住房建筑面积占项目住房建筑面积的比例应不低于70%。
“这次拿地对中海地产非常重要，是公司在上海区域的一次重大土储补充。从项目本身来看，徐汇龙华地块的品质相对较好，地段较为核心，未来开发的产品将具备较强的竞争力。”
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，该幅地块除了住宅，还包含商业和办公部分，中海地产进驻之后，对附近区域的住宅品质和生活便利提升都将起到推动作用。
而就在几个月前的6月20日，上海房地联动价纪录也被刷新。
彼时，“亚洲糖王”郭鹤年旗下的地产开发平台嘉里建设公告，全资附属公司卓妙有限公司成功招标购入由上海市黄浦区规划和自然资源局出让余下地块的土地使用权，代价为87.83亿元。加上去年初以133.29亿元的代价购入的黄浦区金陵东路改造项目当中的四幅地块，嘉里建设在金陵路项目上的总拿地金额高达221亿元，总开发体量65.5万平方米。
根据官方出让文件，未来该项目的低密度别墅部分的房地联动价为25万元/平方米。这将超过豫园板块的露香园和杨浦东外滩平凉社区03B3-01地块历史风貌保护项目等高价项目，刷新上海房地联动价纪录。
2、被限购10多年，这类人可以买房了
今日另一大利好则来自金山区限购定向宽松。
事实上，自2012年上海实施“认房认贷”楼市调控政策以来，单身、非上海户籍人士限购。此次金山新政意味着，上海终于撕开了个外地单身限购的一道口子。
具体而言，金山区限购政策实施定向宽松表现在以下几个方面：1、限购的社保或公积金年限由5年缩减至3年，此前的话，是社保和公积金需要同时满足5年；2、针对人才类进行定向宽松，不是所有的人都放松限购；3、限购政策由以家庭为单位调整为家庭和个人，只要符合新的限购政策都可以购买，也就是人才类购房取消了单身限购的条件。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，金山楼市限购针对人才的定向宽松，主要目的还是为金山楼市去库存。但由于限购仍然有一定门槛、大家收入预期还没有明显改变，金山楼市仍然是刚需、本地首改为主，因此，这轮限购政策的试探性的定向宽松的效果预期是有限的。
3、认购率最高549%
就在10月22日，上海市房地产交易中心“网上房地产”发布了今年第十批次新建商品住房清单，共计9240套房源。
而此前的9月24日，上海推出第九批次新房源，共计29盘，7205套房源，总建筑面积84.8万平方米。截至10月23日，第九批次共有24个楼盘入市，有4个楼盘热度较高而触发积分制，分别是前滩百合园、静安天悦、华润前滩润璟和理想之地，认购率最高达到549%。
据“网上房地产”官网，上海第九批次新房源备案均价62148元/平方米，分布在浦东、静安、普陀、杨浦、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港12个区域。
其中，位于浦东新区三林滨江板块的前滩百合园项目，是2022年绿城中国通过产权交易从上海地产集团手中拿下的三林滨江10单元地块。该项目于9月30日-10月4日在东方体育大厦进行二期项目认购，共推出57套房源，均价13.38万元/平方米，313组购房者签订购房筹意向书，认购率达到该批次新房最高的549%。10月18日，该项目正式开盘即售罄，总销售金额达18.2亿元。
同样位于浦东新区前滩板块的华润•前滩润璟项目也吸引了较高人气，认购率达278%。该项目二期加推了171套低密度房源，备案均价达13万元/平方米。9月30日-10月4日，该项目在认购期间的认购人数接近在售房源的3倍，达到278%，开盘后即售罄。