这是我今天听到最黑的段子：

制造了全球最大债务风险的许家印，曾在武汉科技大学手把手指导女学生，

完成硕士论文《如何预警房地产企业财务风险》。

我想，要明白恒大今天之败局，必须要从这个段子说起。

这个看似荒诞不经的段子，才是这片神奇土地上的最大真实。

恒大能在不足20年间，从一个寂寂无闻的广州小房企，

变成一家欠债2.58万亿元人民币的巨兽，

豢养它的正是这样的土壤，当然，也少不了许家印的贪婪。



CDT 档案卡

众所周知，这头巨兽吃的不是房地产利润，而是杠杆。

恒大的主业提供现金流和最初的担保，

公司以此向银行借贷，收购土地，再抵押，再收购土地，如此类推。

借来的资金没有多少要真正投入盖房子，

因为建筑商带钱开工，建材商收远期商票已是行内共识。

房企愈大，数期愈长。

加上卖楼花，资金回笼，又继续下一个项目。

只要不断高速运转，还得了银行利息，游戏就可以继续。

当然，这个游戏可以成功，还要多方助力，

靠土地财政开饭和建功立业的地方，银行也是共谋，不愿意借给没有砖头的实业，对房企却十分欢迎，因为有土地和物业抵押，所谓有保证。

同样考虑也适用于一众影子银行产品。

恒大钱借得愈多，地买得愈多，就愈受地方和银行欢迎。

同样，恒大借得愈多，就愈需要买入更多的地，才可以借得更多的资金。

许家印不是唯一做这种事的，但却是最擅长的，他是少数透切理解中国名利场的人，

他重金礼聘世界杯冠军教练里皮，把恒大足球推上亚冠杯宝座；

把郎平教练送给中国女排，替中国在奥运摘金。

一下子把区区一个地方企业，变成家传户晓。



2018年底，衣锦还乡的许家印大手一挥，决定再捐6个亿给老家太康县，支持家乡的发展。

而老家的乡里乡亲们获得了一份意外之喜：每家3000元的大红包+各种粮油年货！

为了报答许老板的恩情，村里的乡亲还特意为其立了一块“流芳百世”碑。

石碑立了不到两年，国家开始逐步收紧对房地产行业的信贷政策，

2021年，高杠杆率运行的多家房企陷入资金链断裂的危机。

而恒大的规模最大，负债2.43万亿，负债率为132.6%，已经资不抵债。

于是恒大暴雷的消息慢慢传开，许家印的老乡们怕树大招风，

“流芳百世”四字被当地人给铲掉了。

延拓了两年的暴雷大戏，终于在2023年的中秋迎来高潮，

许家印因涉嫌违法犯罪，被依法采取强制措施，

一同被调查的还包括恒大的多名高管。

至此，多家媒体估算，恒大留下的“烂尾楼”已达到162万套，遍布全国，涉及600万业主，

还有数以千亿计的未兑付商业票据，以及大量无力偿付的债券和贷款，背后是为恒大垫钱送货打工的供应商。

据媒体报道，59岁的郭天然，在2021年初购买了位于恒大位于河南省的楼盘，

房子为126平方米，一共花了82万，还有一个7万元的车位。

签完合同，几个月后，看着房子的主体框架建起来了，突然恒大就爆雷了。

“我们交了24万的首付款，现在每个月要还5923的房贷，每个月剩下能自由支配的收入只有1000到2000元。这倒没什么，也不至于过不下去。但是一想到，我把养老的钱放进去，未来30年还每月把工资交出去，最后可能什么都没有。”

“一想到这里，我就哭，难受，感觉对不起儿子，也对不起自己。我儿子以后怎么办，怎么结婚？我还不敢告诉身边的邻居和同事，怕他们可怜我们，嘲笑我们，我这么大年纪了，不该这个样子，”

媒体报道

恒大最骚的骚操作，是河南老家的“恒大御湖天下”小区，堪称史上最牛的烂尾楼。

恒大地拿了，建个大门就开始卖房。然后楼卖了钱收了。

仔细一看，哦豁，房子还没建。业主看着御湖天下大门里能埋人的杂草欲哭无泪。

许家印还真是厚道人，坑人都重点照顾一下河南老乡，

别的烂尾楼至少是建了一半烂尾的，他这是一块砖都没往里面搬过，从头就开始烂了。

坑老乡坑的那叫一个干干净净、明明白白的。



中国楼市监管不可谓不严，

2017年“房住不炒”高频出现，

到2020年，直接划定“三条红线”，

怎么还让许家印捅出这天大的窟窿？

不要没出事就一路绿灯保驾护航，

一旦出事了，就是资本家的丑恶本性暴露，

收税的时候，他是人民企业家，

出事的时候，一句万恶的资本家就推的干干净净。