“老赖租霸”天怒人怨 小房东怎么赶走他们?
文章来源: 侨报 于
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
由布碌仑43选区市议员候选人庄文怡(Susan
Zhuang)携手爱法律师事务所、布碌仑亚裔社区中心、纽约华人联合会等共同举办的“小房东如何选择”法律讲座于16日晚举行,律师详解了在驱逐租霸时采用的程序与流程,也回答了与会者关心的问题。同时律师也提醒房东,在房屋有非法出租状况下,无法通过法律途径收回欠租,并还会殃及该栋房屋其他合法出租的部份。
自疫情爆发至今,纽约很多华裔房东面对赖着不走或不交租的“老赖租霸”而苦不堪言,纽约市现行的一些房东房客法规对房客的保护已是到了“天怒人怨”的地步。为此,多家机构于16日晚在位于布碌仑61街近七大道的亚裔社区中心,采取线上线下同步进行的方式,邀请爱法律师事务所合伙人吴圣洋律师、律师助理廉渤涛到场详解相关法律知识,吸引几十名华裔小房东出席聆听。
当晚的讲座围绕着小房东在驱赶租霸时是选择“驱逐”(Holdover)还是“欠租”(Nonpayment)的法律程序及其流程、法院最新案件审理速度和驱逐倾向、在法庭如何应对的经验等方面展开,并就华裔小房东提出的问题,律师一一给予详解。
针对有房东询问若出租房没有在纽约市房屋保护与发展局(HPD)注册,是否能提告驱赶房客?律师助理廉渤涛表示,这取决于房屋如何出租,若一家庭、两家庭房屋整个都出租,则需在HPD注册;若两家庭房屋一套自住、一套出租,则无需注册;而三家庭房屋,无论自住还是出租,均需向HPD注册。没有按规定在HPD注册的出租房,房东不能告房客。律师表示,该注册费每年仅交13元,建议尚未在HPD注册的房东,在驱赶欠租的房客前尽早注册。
对于有违规的出租房,律师表示,这类房屋的房东在法庭驱赶房客时进展会受到影响,因为法律要求房东要保证房屋适宜房客居住。
对于有房东关心的如何驱赶租住地下室的房客,律师表示,依照相关法律规定,出租的房屋必须合法,而地下室出租是不合法的,无法透过法律程序驱赶房客,且还会殃及该栋房屋合法出租部份。律师以两家庭为例提醒说,若两家庭房屋全部出租,地下室也出租了,但因地下室出租违法,因此房东也无法收取两家庭的房租。同理,若出租房为非法改建,在法庭上也拿不回房租。
对众房东关心的目前法院审理驱赶房客案件的速度,律师助理廉渤涛表示,皇后区相关案件依旧挤压严重,耗时较长,当前在法庭判决房客要搬离下,请法警(Marshal)执行时拿到相关法律文件也要3个半月左右的时间,而布碌仑区审理的时间比皇后区会短一些,史坦顿岛的审理速度则比较快。
-->
`,
"script":[{"type":"text/javascript","src":"//widgets.outbrain.com/outbrain.js","async":"async"}]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"type":"text/javascript","src":"//widgets.outbrain.com/outbrain.js","async":"async"}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"type":"text/javascript","src":"//widgets.outbrain.com/outbrain.js","async":"async"}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"type":"text/javascript","exec":` var googletag = googletag || {}; googletag.cmd = googletag.cmd || []; var pbjs = pbjs || {}; pbjs.que = pbjs.que || []; `},{"type":"text/javascript","src":"https://adncdnend.azureedge.net/adn-hb/adn.wnx2.js","async":""},{"type":"text/javascript","src":"https://adncdnend.azureedge.net/adn-video/WenxuecityPlayer.js","async":"async"}]
}
}
const wxcEnv = {
"base":{
"exe":[],
"src":[
{"src": "/news/js/recommendednews.js","defer":"true"},
{"src":"/js/wxcFunc.js","defer":"true"}
]
},
"func":{
"exe":[
//展示评论
'function showMoreComments(){let n = 4;for(let i=0;i
2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};hideComments();',
],
"src":[
//图片,搜索,QR code
{"src": "/news/js/view.js?v=05132024"},
//计数器
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=12475478&n=0&out=jsval","defer":"true"},
]
}
}
function wxcCode(){
wxcEnv.base.exe.forEach(x=>{
let tag = buildAdcode(x);
document.head.append(tag);
})
wxcEnv.base.src.forEach(src => {
let tag = buildSrc(src)
document.head.append(tag);
});
wxcEnv.func.exe.forEach(x=>{
let tag = buildAdcode(x);
document.body.append(tag);
})
wxcEnv.func.src.forEach(src => {
let tag = buildSrc(src)
document.body.append(tag);
});
}
function adcode(){
let adkey = Object.keys(ads);
adkey.forEach(x=>{
let code = ads[x].html;
let div = document.getElementById(x);
if(div)div.innerHTML = code;
ads[x].script.forEach(s=>{
if(Object.keys(s).indexOf('src')===-1){
let tag = buildAdcode(s.exec);
document.body.append(tag);
}else{
let tag = buildSrc(s);
document.body.append(tag);
}
})
})
}
function baseCode(){
let baseKeys = Object.keys(adEnv);
baseKeys.forEach(x=>{
adEnv[x].script.forEach(s=>{
if(Object.keys(s).indexOf('src')===-1){
let tag = buildAdcode(s.exec);
document.head.append(tag);
}else{
let tag = buildSrc(s);
document.head.append(tag);
}
})
})
}
function buildAdcode(script){
let tag = document.createElement('script');
tag.innerHTML = script;
return tag;
}
function buildSrc(obj){
let keys = Object.keys(obj);
let tag = document.createElement("script");
keys.forEach(key=>{
tag.setAttribute(key, obj[key]);
})
return tag ;
}