最近油价再次上涨可能很多人都感受到了，整个物价再次出现失控的迹象，预计美联储将再次加息，房贷利率不久之后可能会升至8%以上。



根据房地美 (Freddie Mac) 的数据显示，如果房贷利率超过8%，将会是自2000年以来的最高纪录。

这对于没有固定利率的房主来说，将又多了一笔无故的支出。

目前，30 年期固定抵押贷款的平均利率为 7.26%，即使是这个数字，也是天花板级别，再继续上升的话，天花板都盖不住了。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示，30年房贷利率正处于关键阶段，“如果突破7.2%的线，那么抵押贷款利率将达到8%。”

穆迪分析公司副首席经济学家克里斯·德瑞蒂斯（Cris deRitis）也表示，抵押贷款利率可能会大幅上升，“从历史上看，只有在金融危机时期，例如大衰退或 20 世纪 80 年代初的经济衰退期间，抵押贷款利率利差才会达到这个水平。”

如果利率到达8%，那么对房地产市场将是一个巨大的打击，买卖都将遭到冻结。

在以往，提高贷款利率似乎是打击房价上涨最好的手段，但这一次在“拜登经济学”的指导下，这种方式似乎失效了，提高贷款利率不仅没能降低房价，反而给没有固定利率的贷款者造成了巨大的经济负担。



根据《每日邮报》编制的数据显示，假如房主做了38万美元的抵押贷款，在2021年利率为2.9%的时候，每个月的按揭只需支付1582美元，30年所支付的利息为18.9万美元，总额需要支付56.9万美元。

但在6.81%的利息下，每个月按揭需要支付2480美元，30年支付的利息总数为51.27万美元，总额需要支付89.27万美元。



这个贷款额正是许多普通家庭正在经历的。值得一提的是，大多数有身份、有工作的合法移民能够申请到30年固定利率贷款，而一些还没拿到身份，或者工作不稳定的新移民，只能接受浮动利率贷款，他们正在经历这一波财务困境。

去年，由于美联储激进的利率政策，抵押贷款利率飙升。

过去 15 个月，美联储已上调基金利率 10 次，以抑制炽热的通胀。美国7月份通货膨胀率年率升至 3.2%，较 6 月 3% 的年增长率略有上升。

进入8月份之后，随着油价的上涨，物价又迎来了可怕的上涨，8月份的通胀数据可能会比7月份还高。