在强大的经济规律下，房价终于给跌了。

今日四川省雅安市经开区发布了一个文件，允许各类群体参与商品房的团购活动，团购优惠价格可以不计入商品房备案价格跌幅比例范围。         

         

什么意思，就是你们团购吧，哪怕是低于备案价跌幅规定，房子卖出去就好。         

而就在3个月前，昆山还对一些“恶意降价”的房企，进行罚款和整改。         

现在，越来越多的地方甚至主动要求地产商降价，以价换量，促进楼市繁荣。                             

市场逻辑在发生变化之初，往往会有一些预兆。         

上周，李嘉诚旗下长江实业集团就以破天荒低价出售房产，售价比附近二手屋还便宜3成，创下7年新低。         

要知道，李嘉诚的避险能力是很强的，甚至说是顶级。         

         

他抛售香港房产是基于两个基本面：         

香港连续三年人口流出，今年移民流出人口近20万，并且还处于上升趋势。         

人口流出，资本也在流出，港股恒生指数这三年来萎靡不振，成交量逐步走低，比A股都要差很多。         

人走了，钱也走了，要房子做什么？          

仲量联行香港主席曾焕平表示，香港楼市正经历自2008年以来最长的调整期，且尚未见底。         

根据以往对下行周期的观察，他认为当前市况不能支持楼价持续回升。         

曾焕平预测：

“中小型住宅价格下半年将下跌5%-10%，豪宅价格则跌幅会限于5%之内。”

                   

一切都有周期，一切都是周期。         

这两天，网上就流传一个段子，说新城控股董事长因为猥亵幼女，企业停止拿地，躲过了房地产这一波爆雷。         

刘强东也因为美国明州事件，灰头土脸，企业战略收缩，躲过了互联网整治资本无序扩张。         

假如以10年为一个周期来看，中国的房地产，也不是一路长红，也是有周期的。         

就比如2008年，美国次贷危机，深圳的房子开始卖不动了，动辄新闻里就传出有买了房的不满降价，怒砸售楼部的消息……         

但谁能想到，中国出台了规模庞大的刺激计划，快速拉动经济。         

与此同时，美国和欧洲的经济又在半年内迅速恢复，双重叠加下，楼市又活了起来。         

         

但历史又不会是简单的重复。         

以前的地产周期跟中国经济增长的速度一样，快得很，每次还没等熬得要死不活，马上新一轮行情就来了。         

于是，总有人有侥幸心理，总觉得自己是靠本事才扛过了周期，并且吃到了红利。         

比如2015年那一波，地产全面暴涨，很多地产商高速扩张，4个月开盘，5个月资金回正，6个月资金再周转。         

高负债高杠杆，一个字：

干！         

在这个过程中，地产商和很多投资客已经失去了理智，忘记了基本的经济学道理。         

人人都扩张，富人家有一堆房子，但百姓的收入增长远远跟不上房地产公司扩张的需求，供需关系脱节了，房子还能卖得动吗？         

今天的恒大和碧桂园已经尝到了违背规律的苦果。                 

         

                   

楼市未来还有机会吗？          

当然有，周期之后，总会有下一个周期。         

当然，这次周期运动的时间大约要更久一点，毕竟恢复消费者与民营企业的信心，可能还需要不短的时间。         

而且不可避免的是，行业内要大洗牌，大换血。         

从头部房企到各地方龙头房企，血的教训不可谓不惨烈。         

而这些企业背后的无数员工、供应商，以及很多高位接盘的投资客、刚需客也都会受到影响……         

总有人问，现在能不能抄底？         

结论我不敢下，但我说的是，经过地产、教培、互联网的三重整治，我们应该明白当前的市场已经走过了野蛮生长的周期。         

而当各种不确定因素，和地缘风险在叠加的时候，我们更应该懂得什么叫敬畏，什么叫谨慎？         

等一等，会买到更划算的房子。         

周期才刚刚开始。