根据澳洲的法律，

海外买家买房必须进行审核 ，

拿到许可证之后才能合法购房。

然而仍有大批与海外投资者

违法规定进行非法房产交易。

最近澳洲税务局又开始新一轮秋后算账了！

 

#01：

澳洲这些房产将强制出售

平均每周要卖掉两套

对于还没有PR和citizen身份的华人来说，要想在澳洲买房就要越过很多障碍，除了贷款难题和印花税，在选择上也受到很多限制。

 

按照规定，海外买家只能购买澳洲的新建房屋，如果要买二手房的话，必须是用来自住，就算买了之后要进行重新开发，也还要保证增加房屋存量。

 

并且无论是购买房产还是闲置土地，都必须经过FIRB（外国投资审查委员会）的审核。

 

然而海外买家违规交易的情况依旧是屡禁不止，都以为能躲过澳洲政府的审查。

 

但澳洲税务局也不是吃素的，最近新一轮的严查又开始了！

 

根据澳媒曝光的最新消息，澳洲有关部门正在向那些藐视住宅房地产投资法的外国买家施压，要求他们以平均每周近两套房产的速度出售房产。

图片来源：Daily Telegraph

 

报道称，自2015年澳大利亚税务局(Australian Taxation Office, ATO)接管合规责任以来，价值超过6.39亿澳元的630多套房屋的“非法持有权益”不得不被剥离。

 

一些业主在调查期间自愿处置了他们的投资，而另一些还在顽固挣扎的业主则根据澳大利亚法律收到了正式处置令。

 

在ATO的严查之下，那些在购买房产时就不符合规定的外国买家，这下想要不卖房都不行了。

 

据悉，这些外国买家被迫出售房产的主要原因包括:

 

-购买前未获得澳洲政府的预先批准;

-临时居民签证到期后仍保留固定房产；

-在持有澳洲临时居民签证期间购买了多于一处固定房产；

-违反批准条件，例如未将该房产用作主要居住地。

图片来源：Daily Telegraph

 

还有数据显示，在2021年至2022年期间，外国人在澳大利亚购买了至少4600套房产，其中中国游客购买了2300套房产。不仅如此，此后的投资水平还在持续大幅上升。

 

而在有数据可查的最近一个财政年度，也就是2021-22财政年度，共记录了125起海外买家违规购房撤资，平均大约每两周5起。

 

报道指出，这是自ATO接管合规以来的第二高数字，最高的是2017-18财政年的131起。

 

据了解，2021-22财政年目标业主中，许多海外买家购买了不止一处房产，这一行为已经违反了外国投资法。

 

而据违反外国投资法的总体趋势，大约四分之一的违规交易发生在新州。

 

ATO对这些违规购房行为发起的大部分调查，全靠ATO的数据匹配技术！

 

ATO副局长Hector Thompson表示，ATO将各州和领地的房地产交易信息与内政部的签证记录进行了比较，“以帮助识别未经外国投资批准购买的房产”。

 

Thompson指出，自2015年以来出售的所有房屋的购买价格超过6.39亿澳元。

#02：

大批中国房东中招

新州是违规重灾区

事实上，ATO已经不是第一次对这些违规交易进行打击。

 

早在2016年的时候，就有报道显示，一位中国买家位于Brookfield价值两百万的双层别墅如果被查实属于非法购买，而业主很可能获135,000刀的高额罚款或直接被判刑3年。

图片来源：Herald Sun

 

最近还有一份数据显示，在澳大利亚严格的外国所有权法律下，澳大利亚税务局(Australian Taxation Office, ATO)在2021财年发现有大批海外买家非法购买超过57处房产，总价值超过5000万澳元。

图片来源：Courier Mail

 

调查显示，这57套非法房产中19套位于新州，总价值为2150万澳元；还有18套在维州；还有13套位于昆州，总价值在700万澳元；还有7套位于南澳、西澳、澳大利亚首都领地和塔州，总价在400万澳元。

 

报道中还指出，其中大多数买家来自中国和英国。

图片来源：Courier Mail

 

税务局利用大量的数据来源和密报来追踪违反澳大利亚法律的投资者。澳大利亚法律限制外国投资者的行为，并要求投资者在购房之前获得许可。

 

根据相关规定，海外投资者可以购买新房产，但不能购买已建成住宅。这些规定旨在鼓励投资新租赁房产，同时不迫使本土买家退出市场。

 

ATO的一位发言人表示，在经过调查和合规行动后，这些房产被出售，其中85%的违规房产位于东海岸。

 

“ ATO利用其广泛的数据来源来发现没有遵守《外国收购与收购法》的外国投资者，并使用多方面的方法来处理违反规则的行为。

”

图片来源：Courier Mail

而这些违规行为一旦被发现，这些违法的买家不仅无法继续保留房产，还可能面临高额的罚款。

 

被发现违反该法案的外国投资者将面临相当于资本利得或房产价值25%的民事处罚，以较大者为准。

 

今年4月，外国公民、临时居民Vijay Balasubramaniyan就因为六次违反这项法案而被罚款25万澳元，其中包括在未经外国投资审查委员会许可的情况下，在墨尔本郊区购买了四处房产。

 

这位女发言人说，法院将“通知不遵守规定的外国投资者”，如有必要，将采取更有力的执法行动。

 

自2015年以来，由于ATO的合规行动，外国投资者已经被要求出售434处房产。

最后

很多华人都有在澳洲投资房产的打算，

但购房的过程中一定要遵守相关法律法规，

尤其是那些还拿着临时签证的投资人，

在澳洲买房的程序更复杂门槛也更高，

一定了解清楚相关规定之后再出手。

 

而那些明知故犯的买家也不要以为自己的行为

可以逃脱税务局和相关部门的审查，

只要是触犯法律的行为总会有迹可循，

相关部门迟早也将找到那些违法者，

让他们付出应有的代价。

 

Ref：

https://www.dailytelegraph.com.au/news/nsw/housing-crisis-australian-taxation-office-pressures-foreign-owners-of-630-illegally-held-homes/news-story/34c2e42114523b80e0fa041deba3d443