洛杉矶越来越多的富人们为了避免豪宅税，以 499.9 万美元的价格出售自家的房产。洛杉矶市推出面向富人往收的“豪宅税”，是为了缓解该市无家可归现象。

据报道，4% 的豪宅税于今年 4 月 1 日生效，适用于价值 500 万至 1000 万美元的房屋。超过1000万美元的房产在出售后会被征收 5.5% 的豪宅税。 



洛杉矶市政府预计豪宅税可以每年筹集 6 亿至 11 亿美元资金，资助一系列经济适用房项目，以帮助该市 40,000 名无家可归者有房住。

然而，在包括马克·沃尔伯格在内的许多名人在豪宅税生效前的3月份竞相出售房屋之后，富人们想方设法逃避豪宅税 。据报道，一位房主甚至赠送一辆超级跑车来吸引买家交易。

据报道，现在，洛杉矶的富人们在出售房产时将价格定于略低于 500 万美元，以避免豪宅税。

康帕斯房地产公司的经纪人丹妮尔·雷维林斯 (Danielle Revelins) 告诉《华盛顿邮报》 ，她在威尼斯海滩附近有一处挂牌房屋，售价为 4,999,000 美元。



这栋三层楼建筑面积为 3,961 平方英尺，拥有浮动楼梯和硬木地板。 

“该房产的市场价值比挂牌价格稍高一些，但如果我们以市场价格挂牌出售，我们需要支付 20 万美元（税款）。” 她补充道。

雷夫林斯还告诉媒体：“这是一项完全荒谬的税收。首先，500万美元在洛杉矶算不上豪宅。”



早在 4 月中旬，已故女演员安吉拉·兰斯伯里 (Angela Lansbury) 的布伦特伍德 (Brentwood) 庄园以4,999,999 美元价格出售，仅比 500 万美元低了一美元。

据房地产杂志Dirt 报道，如果超过了门槛，该家庭将因出售而额外缴税约 20 万美元。

其他富人房主也想出了不同的避税策略—— United to House LA (ULA)，比如将财产分割成多个地块或将财产分割给两个配偶作为“共同户主”。



事实上，Ervin Cohen 和 Jessup 律师事务所甚至在 4 月份发表了一篇博文：“避免 ULA 措施 - 新豪宅税影响的九个想法。”

此前有报道称，这项不受欢迎的豪宅税法“冻结”了豪宅销售。 

4 月份，洛杉矶市只有两处房产以 500 万美元的价格售出，低于 3 月份的 126 处。 

这些豪宅销售仅带来了 528,000 美元的豪宅税，用于经济适用房和无家可归预防项目。 



豪宅税筹集的资金将用于预防驱逐、租户外展、紧急援助、经济适用房收购等。

去年，在洛杉矶无家可归者数量在 2018 年至 2020 年间激增 32% 后，豪宅税在去年得到了 58% 投票支持。 

但此举引发了房主在其生效之前竞相出售房产热潮。

据报道，在截止日期之前进行交易的人包括好莱坞巨星马克·沃尔伯格(Mark Wahlberg)，他在2月份以5500万美元的价格出售了他位于比弗利公园的30,500平方英尺的巨型豪宅。 该房屋去年挂牌价是 8750 万美元。



然而，在豪宅税生效之前完成交易，让他避免了 302.5 万美元的税单。

富人避免被征豪宅税的做法引起了批评者的愤怒。 

根据 2021 年至 2022 年房地产销售数据，预计洛杉矶豪宅税每年将产生约 9 亿美元的收入。 



但在今年 3 月份，洛杉矶市行政办公室的一份报告将 2023 年 7 月至 2024 年 6 月的预估大幅下调至 6.72 亿美元，以应对豪宅税率上升导致房地产市场放缓的情况。 

洛杉矶新上任的黑人市长凯伦·巴斯上个月公布了她的第一份预算提案中包括 131 亿美元的计划，其中 13 亿美元用于解决无家可归问题，尽管只有 1.5 亿美元来自新“豪宅税”的收入。



西方学院城市与环境政策教授 Peter Dreier 的一项研究发现，在 2021-22 纳税年度，洛杉矶出售的单户住宅中，只有不到 3% 的价格超过 500 万美元。 



他告诉《华盛顿邮报》：“洛杉矶 98% 的房主根本不会受到豪宅税的影响，而只对富人有影响。