今年初，在防疫政策放宽之后，积压的购房需求得以集中释放，楼市迎来一波交易热潮。

2月至3月，全国楼市成交量环比大增、房价企稳。一时人们惊呼楼市“小阳春”来了。

然而“小阳春”来也匆匆，去也匆匆。根据统计局数据，4月，全国商品房销售面积和住宅销售面积分别环比3月下降48.1%和47.8%。

楼市“小阳春”，走得比真正的春天还早。

到了五月份，房地产市场会回暖吗？

据中指研究院统计，2023年“五一”楼市的成交量与2020年至2022年三个“五一”假期的平均成交量相比下跌23%，与新冠疫情前2019年“五一”假期的楼市成交量相比下跌22%。

可见五一假期，并没有带动房地产市场回暖。

再看一直是全国房地产风向标的深圳，5月份以来，深圳二手房挂牌量快速增加，从1月底不到35000套一路升至5万套以上，创下了一年来的新高。

市场上的房子卖不出去，而且新的房源还在释放，这就是深圳楼市的现状。

一线城市尚且如此，其他城市就更不用说了。

深圳旁边的惠州，5月份就已经有开发商以近乎腰斩的价格卖房还送车位。虽然这一促销行动以老业主的抵制而作废，但也可以看出惠州房价跌得有多惨烈。

要知道惠州房价虽然是因为深圳需求溢出而涨起来的，但惠州本身也有不少上市公司，经济情况在全国范围内不算差了，即便如此房价都在下跌，全国其他城市房价如何可想而知。

为什么房地产市场的“小阳春”这么快就结束了？

去年房地产市场就很不景气，我们之前在《已经五百次了，还是支棱不起来》里就提过，即使房地产限制政策放开了很多，但去年房地产市场仍然火热不起来。

今年初的房地产市场“小阳春”，更像是过去被压抑的购房需求的集中释放，而不是大家真的更多买房了。释放完了，后续交易就容易疲软。

我们之前提到过一个现象，就是出来旅游的人增加了，但是人均旅游花费减少了。

这还是旅游这种实际消费不算很高的消费类型出现的现象，旅游上都开始省钱了。买房则是需要花很多钱，恐怕会有更多的人花不起这个钱了。

说白了，大家都没钱了，也不想折腾了。1-4月，证券交易印花税同比下降42.7%，说明最积极心态最好的股市散户都不想玩了。

另外，很多房企走向违约，让很多新建楼盘处于交付风险中。5月“保交楼”项目已交付比例也就才34%，这就让很多原本持币观望的人更加迟疑——楼都交不了，谁还敢买呢？

年初那一波消费回暖，顺带楼市回暖，给了很多人信心，什么“把失去的三年抢回来”都出来了。

然而现实是新冠根本没消失，5月份又卷土重来，这也影响了消费和房地产市场。

按照国外的规律，每过几个月新冠就会来一波大的，这对经济的影响，怕是年初那些自信的人没有想到的。

所谓的“报复性买房”，也就是释放以前的积压需求罢了。一旦过去的需求释放完毕，后劲是很不足的。

大家已经被折磨得精疲力尽了。

前段时间甚至急得好多财经大V，这里就不点名了，表达出救楼市就是救经济的意思来了。

我倒是觉得，也不必这么悲观，没必要急着把夜壶拿出来。