狂徒张三前些年在外做生意赚了些钱，于是回老家镇上花100万修了栋别墅，打算老了回乡养老时居住。

一年后，张三为了回笼资金在城市投资房地产，将老家100万的别墅降价到60万卖了，降幅为40%。

当地政府和居民纷纷盛赞张三，称张三致富不忘回馈家乡。

若干年后，张三在城市投资的楼盘因为房地产行情低迷，五一期间对部分房源以促销的形式进行降价销售。

这一次，张三违法违规了。

他受到了当地住建局的处罚，被关闭了销售通道。

张三想不通，同样是自己修的房子，在老家降价销售时受到赞誉，在城市降价销售却变成了违法违规行为？



5月5日，昆山市住房和城乡建设局出台的一份红头文件引发关注。

该红头文件，主要是针对昆山嘉宝网尚置业有限公司开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司开发建设的尚滨花园项目进行降价销售的处罚通告。

该红头强调了以下几个信息：

一、事实：擅自降价销售，也就是俗称的“恶意降价”；

二，所造成的危害：扰乱了市场正常秩序，造成了社会不稳定因素；

三，处罚：立即整改，暂时关闭网签，其不良行为计入年度诚信档案；

四、警告：类似行为一经发现，将从严处理。



从网上曝光的销售信息看，降价房源为低楼层特价房源，单价最高的22109元/㎡，优惠后单价直降5000元/㎡，总价直降56.86万元！这降价幅度，确实很刺激！





按理说，一个楼盘在五一期间拿出部分房源做特价促销，那是再正常不过的事情，甚至都不一定会被监管单位关注到。

那昆山的这两个楼盘降价促销，为什么会引发住建局大动干戈？

根据经验判断，或许是之前购买了房屋的老业主们，站出来举报维权了。

而老业主们的维权行为，已经达到了“造成社会不稳定”的程度。

这从住建局红头文件的字里行间里就能体现出来。

曾经，在武汉，在苏州，在很多很多的城市，都上演过“开发商降价销售，业主集体维权”的戏码。

而事件的结果，多半是以开发商的妥协而告终，要么收回特价房源，要么给予老业主一定的补偿。

而造成这一结果的因素，或许就是“稳定压倒一切”这几个字。

因为维权的老业主们疯狂起来，真的会成为社会不稳定因素的。

试想一下，我昨天花150万买的房，今天开发商120万就促销卖掉了，对老业主来说，就是开发商恶意坑了他们30万的血汗钱。

这，就是老业主们的逻辑。

一起又一起降价维权事件背后的原因，都很复杂。但其最核心的原因，无非是购房者买房时，希望房价越低越好，而买房后，则希望房价涨得越高越好。

因为，很多家庭买房都被掏空了六个钱包，购房者很难接受房价下跌带来的财富贬值。而期房销售又为这个过程增加了变数，房子还没有到手，账面上就出现了亏空，这任谁也难免心理不平衡。

问题是，大家能遵守点契约精神吗？

商品房、商品房，房子就是一个商品，是商品就会有涨有跌。

你二万块钱每平买的房涨到了三万，你会不会给开发商补交一万块钱的差价？

你二万块钱每平买的房跌到了一万，你不反省自己的的投资行为，反而要求开发商不降价或者按现在的价格退钱给你，这个脑回路真是清奇。

合着你就是不能吃亏，你是巨婴吗？

说一千道一万，身为购房人，愿赌不服输……

这是劣根性，也是房价居高难降的原因之一。



三年疫情之下，之前购房的老业主不好过，现在开发商日子同样不好过。

疫情之后，全国地产形势一片哀鸿遍野，很多老楼盘的房价也是一跌再跌，严重的甚至达到了腰斩的地步。

前几天，一个叫小雅（化名）的重庆女子，录视频曝光了她的遭遇。

小雅与老公在重庆工作，经过多年奋斗后夫妻两人每人月工资达到了15000元，在经济形势一片大好的情况下他们借钱买了一套总价280万的房子，首付和装修花了100万，每月需还月供13000元。

随着疫情的爆发后，先是小雅失业了，全家依靠她老公15000元的工资生活，扣除房贷后，平时生活连肉都舍不得买。

前段时间，她老公又失业了，而且之前买的房屋累计跌价了近30%。

最后的结果就是，她的房子被拍卖了，还欠银行一笔钱。

小雅的遭遇，相信还有千千万万的人感同身受。

类似小雅的故事如果一直书写下去，一定还会很长，很长。

以前的购房者面临房价暴跌形势下日子不好过，现在是开发商日子又好过吗？

同样不好过。

大家都没钱了，买不起房了，开发商的好日子从哪里来？

为了卖房，开发商使尽了浑身解数，而降价促销无疑是最有效最直接的解数之一。

但开发商忘了，你只要敢降价，前期的购买者就敢众志成城的团结起来，将你的售楼部围起来......

美名其曰：维护业主们的合法权益。

在稳定压倒一切的社会局面下，不拿开发商开刀，难道还拿一众老业主们开刀？

我们还需要直面的是，同一楼盘中，不希望降价的除了原来花高价购买了商品房的业主，地方政府同样不希望开发商降价。

因为房价的下降，必然带动地价的下降，而地价却是很多地方的重要收入来源。

不管你开发商回款的压力有多大，哪个地方也不会允许你把地价给他们拉低了。

在这个过程中，前期花高价购买了商品房的业主和地方政府都自动忽略了一个问题：开发商拥有自主经营权的房屋如果连降价的权利都没有，这还叫商品房吗？

正如某位专家所说的“开发商是弱势群体”，哪敢轻易和自己的监管部门对簿公堂？

所以，大家都只能硬着头皮撑着，撑到有人撑不动的时候再说吧。

房价的走势关系着几乎每一个人，不管某些专家怎样口吐莲花，未来的人口形势这个因素肯定会逐步影响到很多城市的商品房市场，而且是长期深远地影响。

开发商们的痛苦才刚刚开始，下一个会是谁？