购房成本大增 买家却步 全美去年成交量近10年最低
文章来源: 星岛日报 于
- 新闻取自各大新闻媒体,新闻内容并不代表本网立场!
新冠疫情期间房价持续增加,加上房贷利率从去年秋季以来节节上升,现在已升至20年高位,使得普通百姓难以置业,2022全年的房屋成交量创下近10年来最低水平。
综合美联社及《华尔街日报》报道,全美房地产经纪人协会(NAR)20日表示,去年二手房销量只有503万套,比2021年下降
17.8%,是2014年以来最疲软的纪录,也创下2008年次贷危机以来的最大年度跌幅。协会形容,去年全美房价中位数上涨10.2%,实质达到38.63万元,比2019年上涨了42%,随后的超低利率与疫情需求令整个市场陷入疯狂。NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence
Yun)表示,疫情期间业主因物业升值而一直受惠,但房价上涨速度远高于收入,已经与普通家庭的负担能力脱节。
数据显示,房贷利率去年上涨超过1倍,截至10月攀升至7.08%水平,达到过去20年来高位,在联邦储备局继续加息之下,民众购买力持续受压,导致房屋销售难以回复至去年年初的光景。
实际计算的话,利率上升意味著每月房贷还款可能增加数百元,令许多潜在的买家望而却步,过去几年趁低利率入市的业主亦不愿意支付更高成本。对此NAR表示,2022年的房屋销售中,只有26%来自首次置业一族,房地美(Freddie
Mac)数据也显示,本周的30年期平均房贷利率已回落至6.15%,为9月以来最低水平,但仍明显高于1年前的3.56%。
分析表示,其他经济领域也出现放缓迹象,零售支出在12月以2022年以来的最快速度下降,上个月企业招聘与工资增长比例也有所放缓。地方房地产行业表示,加州、亚利桑那州凤凰城、德州奥斯汀等地的房价已从春季高峰下滑,现在低于1年前的水平。
目前市场上的房屋供应仍然不足,12月份房屋库存为97万套,已连续第5个月下降。
NAR表示现有数字比11月下降了13.4%,但比2021年12月多出10.2%,按照目前的销售速度相当于2.9个月的供应量,与平衡市场5至6个月的时间仍有一定差距。
-->
`,
"script":[]
}
, "gg_rightside": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_duturandom": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_square": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_topbanner": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_middlesquare": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_dutu": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_botline": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_dututop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_shipintop": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_inContent": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_shipinrandom": {
"html":``,
"script":[]
}
, "gg_sideSticky": {
"html":`
`,
"script":[]
}
, "gg_bottombanner": {
"html":`
`,
"script":[{"exec":`(function(w,q){w[q]=w[q]||[];w[q].push(["_mgc.load"])})(window,"_mgq");`}]
}
, "gg_marquee": {
"html":`
`,
"script":[]
}
}
const adEnv={
"gg_header": {
"html":``,
"script":[{"exec":`(function(){/*
Copyright The Closure Library Authors.
SPDX-License-Identifier: Apache-2.0
*/
'use strict';var g=function(a){var b=0;return function(){return b
=b||null!=a.a&&0!=a.a.offsetHeight&&0!=a.a.offsetWidth||(fa(a),D(a),l.setTimeout(function(){return E(a,b-1)},50))},fa=function(a){var b=a.c;var c="undefined"!=typeof Symbol&&Symbol.iterator&&b[Symbol.iterator];b=c?c.call(b):{next:g(b)};for(c=b.next();!c.done;c=b.next())(c=c.value)&&c.parentNode&&c.parentNode.removeChild(c);a.c=[];(b=a.a)&&b.parentNode&&b.parentNode.removeChild(b);a.a=null};var ia=function(a,b,c,d,e){var f=ha(c),k=function(n){n.appendChild(f);l.setTimeout(function(){f?(0!==f.offsetHeight&&0!==f.offsetWidth?b():a(),f.parentNode&&f.parentNode.removeChild(f)):a()},d)},h=function(n){document.body?k(document.body):0e;e++){var f=c.concat(d[e].split(""));K[e]=f;for(var k=0;k>2;n=(n&
3)<<4|t>>4;t=(t&15)<<2|h>>6;h&=63;f||(h=64,e||(t=64));c.push(b[k],b[n],b[t]||"",b[h]||"")}return c.join("")};try{return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)}finally{Uint8Array.prototype.toJSON=a}}:function(){return JSON.stringify(this.a&&this.a,S)};var S=function(a,b){return"number"!==typeof b||!isNaN(b)&&Infinity!==b&&-Infinity!==b?b:String(b)};M.prototype.toString=function(){return this.a.toString()};var T=function(a){O(this,a)};u(T,M);var U=function(a){O(this,a)};u(U,M);var ja=function(a,b){this.c=new B(a);var c=R(b,T,5);c=new y(w,Q(c,4)||"");this.b=new ea(a,c,Q(b,4));this.a=b},ka=function(a,b,c,d){b=new T(b?JSON.parse(b):null);b=new y(w,Q(b,4)||"");C(a.c,b,3,!1,c,function(){ia(function(){F(a.b);d(!1)},function(){d(!0)},Q(a.a,2),Q(a.a,3),Q(a.a,1))})};var la=function(a,b){V(a,"internal_api_load_with_sb",function(c,d,e){ka(b,c,d,e)});V(a,"internal_api_sb",function(){F(b.b)})},V=function(a,b,c){a=l.btoa(a+b);v(a,c)},W=function(a,b,c){for(var d=[],e=2;ec?0:c}else c=-1;0!=c&&(W(a.b,"internal_api_sb"),Z(a,Q(a.a,6)))},function(c){Z(a,c?Q(a.a,4):Q(a.a,5))})},Z=function(a,b){a.c||(a.c=!0,a=new l.XMLHttpRequest,a.open("GET",b,!0),a.send())};(function(a,b){l[a]=function(c){for(var d=[],e=0;e2){dom.hide();}}$("#showallcomment").show();$("#showlesscomment").hide();};',
],
"src":[
{"src":"//count.wenxuecity.com/service/count/script/do.php?type=news&id=12096823&n=0&out=jsval"},
{"src": "/news/js/view.js"},
{"src":"/members/js/md5.js"}
]
}
}